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闲言碎语买房之新国标（新规）特别注意事项（原创）
《住宅项目新规》自2025年实施，市面上的商品房陆续开始出卖了，新规住宅当然好，住宅高度限制。新规下的现房，优点缺点全部都可以看见，买了就是全部已经接受，没有欺骗。但是期房要从多方面考虑，不要盲目去买：
1、查开发商历史。开发商在2020年后是否出现过烂尾楼、品质特别差的楼盘，传说中的问题楼，如果出现，就拒绝（网上可查）。有人说，开发商会改变啊。你相信潘金莲从良，我不相信，尤其是期房，开发商再来一次问题房（或者再画一次饼）又不是不可以。俗话说：G改不了吃S.
2、新规楼盘位置交通是否发达。离地铁站步行每10分钟内（500米）就算近，步行20分钟以上就算远了。
3、新规楼盘教育设施。周边学校多不多，步行距离学校10分钟之内算近，深圳的幼儿园和小学1至2年级都要家长接送，还要看红绿灯多不多，从3年级后小朋友自己回家安全过马路考虑。
4、新规楼盘商业设施。楼盘自带的商业设施一时半载肯定起不来，除非是大型商住两用的楼盘。从居家买菜购物考虑。
5、新规楼盘娱乐设施。周围1公里之内有没有大型娱乐设施，周末儿童娱乐场所。
6、新规楼盘周边500米范围是什么，一眼可见。如果是老破小，且位置偏，那么以后周边征收的机会小，老破小长期存在。如果是老破小（或空旷的草地），位置很好，盖住宅或商业的机率大，可能你的房子的视野估计受限，但是出租或者转手相对会好。如果是空旷的草地，位置又偏，盖住宅（写字楼，工厂，或者不盖，一切皆有可能）的机率大，那么你的房子就有点问题，因为存在不确定性的东西太多，掉价的机率也多。
7、新规下的楼盘，只有样板房，都是分几期开发的多，很多的业主对小区的整体规划体验感没有那么强烈，就会造成很多东西体会不到，真正收房的时候，才知道与心理预期差别很大：
1）小区的样板房装修都特别豪华或好看，工艺质量特别好，观感度很好，后面大面积装修，一般没有样板房好，这是通病。
2）小区楼距感体验不出来，如楼距密，或者说你和邻居的窗户、阳台能够对视，看的一清二清就没有隐私性，家是放松的地方，变成处处怕走光。
3）小区的整体建筑风格体验不出来。期房都在建设，小区的大门在哪里，是怎么样的，小区的绿化和公共设施是什么样的，你通通体验不出来，还有住宅是边建边设计的，你幻想的皇家园林，结果是
4）房子的通风性和见光时间无法体验。风和光是生命之源，缺少一样都不行。有些房子由于前面有高建筑遮阳或者位置不利于见阳，整日看不到光，连晒衣服都很难干，你能接受这样的房子吗。
5）小区的物业服务一开始一般都是开发商的物业，物业服务好还可以接受，物业服务不好就很难受。这个就要看开发商物业服务合同，必须要有更换物业的机制，万一物业服务很差否则住进去很难受。
买房，本是人生的一次是开心之旅，千万不要变成惊恐之源。
我是光明中心区的一位业主，我也是一位工程人，根据自己买房经验和居住经验，我会陆续分享一些文章，供大家参考，倾听大家的心声。如果不懂，随时可以来问。
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1、查开发商历史。开发商在2020年后是否出现过烂尾楼、品质特别差的楼盘，传说中的问题楼，如果出现，就拒绝（网上可查）。有人说，开发商会改变啊。你相信潘金莲从良，我不相信，尤其是期房，开发商再来一次问题房（或者再画一次饼）又不是不可以。俗话说：G改不了吃S.
2、新规楼盘位置交通是否发达。离地铁站步行每10分钟内（500米）就算近，步行20分钟以上就算远了。
3、新规楼盘教育设施。周边学校多不多，步行距离学校10分钟之内算近，深圳的幼儿园和小学1至2年级都要家长接送，还要看红绿灯多不多，从3年级后小朋友自己回家安全过马路考虑。
4、新规楼盘商业设施。楼盘自带的商业设施一时半载肯定起不来，除非是大型商住两用的楼盘。从居家买菜购物考虑。
5、新规楼盘娱乐设施。周围1公里之内有没有大型娱乐设施，周末儿童娱乐场所。
6、新规楼盘周边500米范围是什么，一眼可见。如果是老破小，且位置偏，那么以后周边征收的机会小，老破小长期存在。如果是老破小（或空旷的草地），位置很好，盖住宅或商业的机率大，可能你的房子的视野估计受限，但是出租或者转手相对会好。如果是空旷的草地，位置又偏，盖住宅（写字楼，工厂，或者不盖，一切皆有可能）的机率大，那么你的房子就有点问题，因为存在不确定性的东西太多，掉价的机率也多。
7、新规下的楼盘，只有样板房，都是分几期开发的多，很多的业主对小区的整体规划体验感没有那么强烈，就会造成很多东西体会不到，真正收房的时候，才知道与心理预期差别很大：
1）小区的样板房装修都特别豪华或好看，工艺质量特别好，观感度很好，后面大面积装修，一般没有样板房好，这是通病。
2）小区楼距感体验不出来，如楼距密，或者说你和邻居的窗户、阳台能够对视，看的一清二清就没有隐私性，家是放松的地方，变成处处怕走光。
3）小区的整体建筑风格体验不出来。期房都在建设，小区的大门在哪里，是怎么样的，小区的绿化和公共设施是什么样的，你通通体验不出来，还有住宅是边建边设计的，你幻想的皇家园林，结果是
4）房子的通风性和见光时间无法体验。风和光是生命之源，缺少一样都不行。有些房子由于前面有高建筑遮阳或者位置不利于见阳，整日看不到光，连晒衣服都很难干，你能接受这样的房子吗。
5）小区的物业服务一开始一般都是开发商的物业，物业服务好还可以接受，物业服务不好就很难受。这个就要看开发商物业服务合同，必须要有更换物业的机制，万一物业服务很差否则住进去很难受。
买房，本是人生的一次是开心之旅，千万不要变成惊恐之源。
我是光明中心区的一位业主，我也是一位工程人，根据自己买房经验和居住经验，我会陆续分享一些文章，供大家参考，倾听大家的心声。如果不懂，随时可以来问。
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