未来几年深圳房价必涨的主要核心逻辑: 大学生毕业规模持继攀升

基于人口结构与市场供需的深度研判

一、核弹级刚需爆发：毕业生规模持续攀升，住房需求呈指数级增长

从人口结构看，未来十年将迎来史上最大规模的就业潮。数据显示：2025-2030年高校毕业生人数将逐年递增——2025年1222万、2026年1300万、2027年1480万、2028年1584万、2029年1594万、2030年1608万，至2035年将突破2100万。若叠加高职院校毕业生（预计累计超4亿人），这一群体将成为城市住房需求的绝对主力。作为一线城市核心，深圳凭借产业集聚与就业机会优势，必然是毕业生落户安家的首选，刚性住房需求将持续释放，为房价提供坚实支撑。

二、短期供需错配：当前“生育低谷”不影响即期住房需求

尽管我国出生率长期走低，新生儿需20年后才进入就业市场，但当下住房需求的主体是“存量就业人口”——尤其是上述4亿即将或已进入社会的毕业生群体。他们正处于成家立业的关键阶段，住房需求具有即时性、集中性特征，短期内难以被新生人口替代。因此，“生育低谷”对当前深圳楼市的影响微乎其微，毕业生带来的刚需仍是主导力量。

三、卖方市场特征凸显：抗跌盘主导，下跌空间已被锁死

当前深圳二手房市场中，“割肉离场”的业主早已完成抛售，现存挂牌房源多为无资金压力的长期持有者。这类业主对价格敏感度低，更倾向于“惜售待涨”。市场规律表明：当下跌预期引发的抛压耗尽后，只要业主拒绝“贱卖”，需求端的持续入场（如毕业生落户、改善置换）将快速推动房价企稳回升——历史经验反复验证：“骂声越响，需求越旺”，情绪底往往先于价格底出现。

四、警惕“唱空陷阱”：短期博弈背后是长期价值损耗

部分唱衰楼市的言论，本质是中介等机构通过放大焦虑压低成交价，以赚取更高佣金。但对业主而言，“贱卖”意味着永久性损失：一卖一买的税费、佣金成本，加上未入住的折旧，实际亏损可达15%-20%。更关键的是，在货币贬值与内需扩张的背景下，房产作为核心资产的保值属性不可替代——卖掉的房子很难再以原价买回，牺牲的是几代人的财富积累。

五、中介“压价套路”揭秘：信息不对称下的价格踩踏风险

部分中介为促成交易，刻意将业主底价作为谈判筹码，向买家传递“可大幅砍价”信号（例如100万房源鼓动买家还价60万），同时施压同小区业主降价，引发“价格踩踏”。这种行为短期可能制造“房价下跌”假象，但长期看，当真实需求（如毕业生落户）回归，被低估的优质房源将率先反弹，踩踏式降价终将被买单需求终结。

六、政策导向明确：资产增值已成经济增长核心目标

最新经济报告将“增加居民收入”“推动资产增值”置于突出位置，释放强烈信号：房地产作为居民财富的主要载体，其稳定增值符合经济发展与民生保障的双重诉求。在“稳增长、保民生”基调下，核心城市优质房产的政策容忍度与价值支撑将持续强化。

七、一线市场回暖先行：北上深二手房交易量已现拐点

11-12月数据显示，上海、北京、深圳二手房成交量环比激增20%-30%，部分敏锐买家已悄然入场布局。对比租房的“消费属性”（租金随通胀上涨，无资产积累），房产的“资产属性”才是留城毕业生的终极选择——购房落户不仅是安家立业的起点，更是分享城市发展红利的核心方式，这一趋势不可逆。

结论：当4亿毕业生的刚需撞上核心城市的资源稀缺性，当卖方市场特征取代恐慌性抛售，当政策与数据双重验证价值——深圳房价的上行通道，已在供需逻辑的底层悄然打开。2026年，或许只是这一趋势加速的起点。