什么样的别墅能够在短期内高价成交？

1个扎心的真相，为什么有些别墅挂牌半年无人问津，而有一些呢，却能够在一个月内高价成交？

我整理了近几年深圳成交别墅的数据发现一个惊人的规律，70%的房子都是精装修而且保养得当的，那些快速成交的房子都有一个共同的特点，要么全新装修，要么装修超过五年却依然保持着高品位的居住质感。

你可能会疑惑，买得起几千万别墅的人怎么会介意多花几百万重新装修？
事实上，我接触的成交客户中，绝大多数短期内根本没有装修的打算。原因有四：

第一画面决定购买欲，精装修的房子，材质、格局、生活场景，一目了然，客户很容易想象自己在里面生活。而毛坯房呢，需要客户自己脑补，这大大增加了决策成本。

第二呢，时间成本不容忽视，从设计到施工，别墅装修至少需要2~4年。现在的买家，特别是企业主跟高管，时间比金钱更宝贵。

第三呢，是健康安全成为首要考量。很多买家呢，是着急入住，尤其是有孩子的家庭，对甲醛和装修的污染是零容忍。

第四呢，现在大家消费观念趋于理性，好控制预算。在当下的环境中，买家更倾向于控制好花钱的规模，与其投入几百万上千万和大量的时间重新装修，不如选择一个骨架好、装修精致、符合自己预算的现成别墅。

那么问题来了，如果你的别墅装修已经过时了，该怎么办？记住三个关键：
第一，整理。把家收拾干净，物品摆放齐整，多余的东西果断处理。
第二呢，让利，装修不好就在价格上给买家足够的诚意。
第三，真实，不要拿廉价的瓷砖装修吹嘘品质，实事求是才能赢得信任，通过合理定价加用心打理成功出售。

最后呢，给你一个真诚的建议，如果你打算装修别墅，请务必认真对待，因为未来某一天，当你需要出售时，一个保养得当，有格调有品质的房子一定比同等条件下的毛坯或简单装修的房子更具竞争力。