哪个片区才是深圳最有价值的的近郊核心富人豪宅别墅区？

1.龙华鹭湖别墅区，区府所在，必然中心，名校地铁医院配套设施齐全，低密度山水景观片区，人少清静，华为总部、新凯来芯片、汇川技术和深圳烟草等高科技企业员工争相购入；
2.龙华北站别墅区，名校地铁配套设施齐全，商业发达，交通方便，但靠近高铁站人多杂乱，周边经常堵车；
3.尖岗山别墅区，没有名校地铁医院基本配套，就是离机场近，目前入住率低，不过未来如果有规划配套升级，或许有潜力，但现在来看明显劣势；
4.东部华侨城，山海景观无敌，但缺乏基本的生活配套设施，这种项目往往依赖自然资源吸引特定人群，比如度假或养老，但作为第一居所，实用性太低，而且交通不便导致通勤困难，可能影响长期居住意愿，转手也不容易。