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主楼

2025-08-02 08:27:24 来自Android手机客户端

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龙华鹭湖独栋别墅，400平大花园带名校地铁

公元2012年，一帮招商人挥汗如雨，在天然湖泊-鹭湖的西南地块上建起了片区第一个低密度小区，名曰招商观园，后来其它地产商又建起了天悦湾、懿花园和仁山智水，号称鹭湖四大神盘，区政府又在片区建起了新区政府办公楼、大剧院、图书馆、群艺馆、科技馆、龙华区外国语学校、三甲医院第二人民医院、地铁22号18号广深中轴线综合枢纽站和4万平的三一云都壹方城。区府所在，必定中心。周边华为总部、新凯来芯片公司、汇川技术和深圳烟草员工争相入住鹭湖片区，龙华外国语学校每年中考捷报频传，2025年高考，观园孩子收到了清华、北京、人民和浙江大学等顶级名校的录取通知书，从此，深圳中产富人以居鹭湖为荣。
2014年，老夫以最高价购入观园的拥有最大花园400平的楼王位置的独栋别墅，装修又耗时4年耗资千万终于入住，总使用面积有1000平，8房8卫四厅还带400平大花园，可停8台车，实现了停车自由上卫生间自由，闲来没事，呼来三五好友，一起开趴T搞烧烤看电影唱歌弄家庭舞会，当然也可以在自家码头一起钓鱼。
但老夫年事已高，身体状态开始在走下坡路了，儿女早年留学北美藤校，现正在曼哈顿华尔街工作，也在纽约富人区拥有大别野，人老追随儿女吧，鹅这个观园的大独栋别墅正在寻找优质的有缘人，平价2800两银子，少则不卖！

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沙发

2025-08-04 08:28:57 来自Android手机客户端

推荐龙华鹭湖片区的招商观园，里面业主已经有不少跨境电商老板了。
2500万可以选择一个还不错的位置，差位置1800万就可以了。
豪装别墅位置好又高，视野开阔无对视，采光通风好而且是自然风，呼吸式别墅利用烟囱效应室内随时有微风不闷，带电梯带泳池，私密性好逼格高，报价达到了3500万；普通装修普通位置不带电梯的联排别墅应该2200万左右，普装独栋别墅带电梯带大花园的应该在3000万+。

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板凳

2025-08-05 19:27:13 来自Android手机客户端

龙华区的独栋别墅还是比较稀缺
1.观澜湖的独栋，太大，户型外墙都过时了，一般都是公司用来接待的；
2.星河丹堤有14栋独栋别墅，不便宜，5月份成交1套9400万，很少放出来;
3.梅花山庄的独栋，小区太烂；
4.招商观园别墅区有30栋，占地1亩左右下面没有公共车库，真正的宅基地可以传承后代。目前报价3000万左右就可以拥有

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板了又板

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板了又板

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地板

2025-08-06 17:29:17

楼主要紧跟时事，研究下暴雨永不浸水，屋旁永不滑坡的好房

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4楼

2025-08-07 20:22:30 来自Android手机客户端

招商观园属于山地别墅，位置比较高，不存在浸水的问题

引用板了又板的发言:
楼主要紧跟时事，研究下暴雨永不浸水，屋旁永不滑坡的好房

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5楼

2025-08-16 08:38:28 来自Android手机客户端

龙华孤品·类独栋

业主赴海外 3000万臻装让渡

阶层之选，终席待主，静候慧眼识珍

花3000万立马实现圈层跃迁，这是绝佳机会了

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6楼

2025-08-17 17:43:01 来自Android手机客户端

目前，我们的全国中位数150万人民币，深圳近郊鹭湖别墅带装修电梯豪宅3000-8000万左右（全国中位数的20-60倍）。

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7楼

2025-09-30 07:21:21 来自Android手机客户端

子山午向在九运（2024-2043）的格局

子山午向在九运是当旺的吉宅，其飞星格局称为 “双星到向” ，这意味着当旺的财星（九紫）和次旺的丁星（八白）都齐聚在向首（南方）。这个格局的核心优势在于：

· 大利财运与名声：能有效吸纳九运最旺的“九紫离火”之气，特别利于求财、事业拓展和社会名望的提升。
· 格局开放：要求房屋前方（南方）开阔、明亮、有水流或通道，以便纳旺气入宅。最忌前方闭塞、高大逼压。

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桃白白

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8楼

2025-09-30 07:45:23 来自iPhone客户端

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9楼

2025-10-04 16:28:32 来自Android手机客户端

3000万肯定是买近郊名校地铁配套设施齐全的低密区富人区如龙华鹭湖二手豪装别墅，市区大平层也就是高级点的集体宿舍，都是刚来深圳流动性比较强的人住的。

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10楼

2025-10-05 07:32:44 来自Android手机客户端

别墅以前就是金融属性有限，永远不会出问题，今年深圳正常的别墅一分钱没降价过，就那个土地面积你现在拉出来招拍挂试试，土地成本大于别墅的。

目前很多人买别墅的都是因为本身就有别墅梦…加上价格确实降了不少现在可以买得起才买入的。

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11楼

2025-10-11 19:40:49 来自Android手机客户端

在“住宅限高令”与“禁墅令”的双重政策影响下，深圳住宅市场的价值逻辑正在重塑，低密度的小高层与别墅产品价值日益凸显。

近年来，深圳新房市场多以40层以上的超高层建筑为主，而自2016年“禁墅令”出台后，低密度别墅近乎绝迹。正因如此，现存别墅区如宝安尖岗山、龙华北站及鹭湖等片区的资产稀缺性被大幅放大。目前，在名校地铁医院设施齐全的低密度鹭湖片区，约3000万预算即可购入鹭湖区域可拎包入住的豪装别墅，不仅实现了宽敞的居住梦想，更提供了在春节期间接待亲朋好友举办聚会的优质空间，享受其乐融融的聚会时光，其综合价值不言而喻，更是一种持续增值资产配置的选择。

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12楼

2025-10-19 09:14:37 来自Android手机客户端

一线城市也就核心位置的拥有稀缺景观资源的大平层和近郊核心拥有名校地铁医院设施齐全的低密度片区的别墅值得拥有，按照家长的调性，以后密集恐惧症片区的紧凑型三四房户型肯定是管够，几乎没有暴涨的可能性。

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xianglidas

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13楼

2025-10-19 19:46:39

之前交流提到眼里不能只有房子，提到中美决战，还被你嗤笑。现在三四年过去了，腾讯港股，日经225，韩国KSOR，道指，纳指，标普这些有的翻了不止一两倍，黄金也翻倍了。

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14楼

2025-10-26 13:35:28 来自Android手机客户端

今天上午和一位豪宅专家聊天，鹭湖仁山有位壕，去年卖掉了三套鷺湖的大平层凑齐3500万，听信了那个短腿谭某主的忽悠，经荔枝行买入了上了年纪的中信红树湾，最近他的楼下同户型成交了，2300万[失望R]，而他的三套鹭湖大平层还是可以卖3500万。

3500万，你就在鹭湖买个豪装大别墅，还享受了，还能成为家族的荣耀。你买个所谓的核心区大平层不伦不类，居住体验跟鹭湖大平层没有多少本质区别。

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15楼

2025-11-03 12:05:54 来自Android手机客户端

2025年，招商观园独栋别墅成交了3套

还有1套精装带大花园在卖。

独栋别墅房子本身的价值可以忽略，占据那几百平的土地值钱，周围高收入群体越多配套设施越全越值钱

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16楼

2025-11-10 12:51:35 来自Android手机客户端

龙华区鹭湖片区上周成交:

天悦湾临湖端头位带装修 2800万，已下定金800万，后来有人出来到2950万，业主想退？
买家要求补200万就算两清。

带豪装的二手房别墅，好像最近比较火。

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17楼

2025-11-11 06:45:20 来自Android手机客户端

2025年龙华鹭湖二手别墅成交排行榜

招商观园别墅7套,
优势:观园别墅区独立成片，没有被俯视被围观，大部分别墅朝南高处有风，户型设计合理大气采光通风好花园大，缺点是目前的物业管控弱。加强物管，等到大部分别墅装修好，应该是鹭湖片区最好的别墅区。

仁山智水别墅5套,
优势:干挂石材外墙整齐，缺点也明显，被高楼俯视，地上户型一般采光通风一般，地下室两层面积多但易潮采光通风差。

金地天悦湾别墅3套，
优势是整体法式外观，别墅室外小区环境片区第1，靠近人工湖但湿气重，缺点也明显，户型设计普通，室内没有挑空，高高低低东一块西一块，门窗过小采光通风差，整个别墅小区朝北。

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18楼

2025-11-21 12:14:21 来自Android手机客户端

深圳龙华鹭湖观园毛坯独栋，尊享价2600万

观园新出独栋楼王单位，这套应该是龙华鹭湖观园最好的毛坯独栋，没有之一。坐北朝南，4厅12房8个卫生间5个车位，使用面积达到了1500多平，带300多平花园，尊享价2600万。

龙华鹭湖独栋别墅，400平大花园带名校地铁

龙华鹭湖独栋别墅，400平大花园带名校地铁

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