很多人说中国的房子太多了，早就够住了，所以房地产行业到头了，真是这样呢？

中美房地产市场的比较，网上很多人说中国的房子太多了，早就够住了，所以房地产行业到头了，真是这样呢？

截止2023年，咱们的城镇人均住房套数是1.07套，大致相当于美国1960年的水平，而1960年恰恰是美国房地产的一个转折点，那会儿美国老百姓也是刚刚实现了有房子住。但美国的房地产行业并没有因为房子够住就停下了发展的脚步，恰恰相反，人家干活干的更起劲儿了。看这张图，红线是美国每年的新建房面积。1960年，美国人均住房套数达到了1.1的均衡水平。但从图上可以明显看到，1960年以后，美国每年的新建住房面积仍然在高位波动，并没有降回去。很多人就纳闷儿了，把房子够住了，还疯狂建新房呢？ 首先一个原因，有房住不代表有好房子住，就像前面说的，恰是从六七十年代开始，美国的城市化进入了新阶段，先富起来的美国人不愿意挤在大城市的高层住宅里了，纷纷去郊区住大房子。美国1960年以后的新建住房，主要就是用远大新替代老婆小。很多人就纳闷儿了，不是说房地产就是地段地段地段呢？

这句话本身没错，但地段不是死的，高收入、高认知的精英群体往哪里聚集，哪里就是好地段，现在的美国，最好的学校、医院、购物、娱乐场所不在大城市的市中心，而是在大城市的郊区。但他们不是一开始就在郊区，而随着富人和中产大批量进居郊区，以后才顺应。富人和中产大批量定居郊区以后才适应需求搬过去的4年来了，很多人没发现国内楼市有一个新的现象，大城市的中心城区保障房越来越多了，和相应的商品房享受一样的配套，但价格低的多。很多年份久的高层商品房，户型落实，设备老旧，居住品质甚至不如新建的保障房。要知道，高层住宅彻底翻新的成本可太高了，所以未来很可能会有越来越多的富人和精英搬离中心城区，住到大城市郊区的洋房或者别墅。房地产行业面临从追求数量到追求质量的转型升级。