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南山科技园跌麻了吗？89㎡三房两卫970万？
明月照人间，家圆映团圆。深圳房地产价格经过这几年的大力回调，发生了非常大的变化。南山科技园作为深圳一个标杆性核心地段，可以说是整个深圳房地产市场的晴雨表。
作为深耕南山科技园十年的一线地产经纪人，对片区有着绝对优势的信息对称性。所以在这个美好的中秋节来临之际，为正要置业的朋友整理一下目前南山科技园的市场情况，同时附上我们团队经过几轮的沟通与谈判得出的好房分享给大家。有兴趣的朋友欢迎咨询交流。
从2024年上半年整个深圳二手房成交排行榜来看，南山科技园华润城润府成交量在深圳排名前5，2024年上半年成交了89套，成交均价在12.1万。这么高的均价，为何还可以成交这么火？
个人觉得主要有如下几点：
第一、价格的大幅度回调，以价换量。
在2023年初华润城润府一期89平成交均价还在15万左右徘徊，89平三房总价大概在1500多万。而到2024年3月和4月的成交单价已经回到了13万左右，今年89平成交单价一直都在这个价格左右徘徊。
第二、南山科技园的地段。
了解深圳的朋友都知道，南山科技园这个地段绝对没的说。无论是位置，还是配套绝对是深圳的核心中的核心。在福田与宝安的中间，属于整个深圳的中轴位置。
第三、科技园北区房子比较新。
买房楼龄也是一个非常重要的要素，买新一点的房子不论是对未来的流动性，还是金融属性肯定是比旧房子好的。包括房子的居住体验和物业等因素。在南山来看，科技园南区和后海片区房子相对比较旧。
第四、学校也有一定优势从学校的角度来说，南山外国语科华这两年考试成绩在逐步上升。
一方面是生源非常优质，另一方面是新学校的磨合期逐渐成熟。今年的中考最高分585分，在南山第二名；有两个580分以上，公办普高率应该有80%多。
在南山，从地段，房龄和学校等综合来看，优势非常明显。这也是很多改善人群看完后海，蛇口和深圳湾以后回来买华润城的主要原因。
在市场下行区间，很多人觉得这些区域之前涨得太高，所以现在跌的也多。没错，这个说法也符合市场逻辑。因为市场永远都是环形波浪式波动的，市场好的时候核心地段优质资产会优先领涨，等这类区域的房子的价格涨到与第二梯队的差距到一定的临界点的时候，自然会有一部分人会被分流到次好的第二梯队，反之亦然。
南山科技园近两个月的成交情况
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作为深耕南山科技园十年的一线地产经纪人，对片区有着绝对优势的信息对称性。所以在这个美好的中秋节来临之际，为正要置业的朋友整理一下目前南山科技园的市场情况，同时附上我们团队经过几轮的沟通与谈判得出的好房分享给大家。有兴趣的朋友欢迎咨询交流。
从2024年上半年整个深圳二手房成交排行榜来看，南山科技园华润城润府成交量在深圳排名前5，2024年上半年成交了89套，成交均价在12.1万。这么高的均价，为何还可以成交这么火？
个人觉得主要有如下几点：
第一、价格的大幅度回调，以价换量。
在2023年初华润城润府一期89平成交均价还在15万左右徘徊，89平三房总价大概在1500多万。而到2024年3月和4月的成交单价已经回到了13万左右，今年89平成交单价一直都在这个价格左右徘徊。
第二、南山科技园的地段。
了解深圳的朋友都知道，南山科技园这个地段绝对没的说。无论是位置，还是配套绝对是深圳的核心中的核心。在福田与宝安的中间，属于整个深圳的中轴位置。
第三、科技园北区房子比较新。
买房楼龄也是一个非常重要的要素，买新一点的房子不论是对未来的流动性，还是金融属性肯定是比旧房子好的。包括房子的居住体验和物业等因素。在南山来看，科技园南区和后海片区房子相对比较旧。
第四、学校也有一定优势从学校的角度来说，南山外国语科华这两年考试成绩在逐步上升。
一方面是生源非常优质，另一方面是新学校的磨合期逐渐成熟。今年的中考最高分585分，在南山第二名；有两个580分以上，公办普高率应该有80%多。
在南山，从地段，房龄和学校等综合来看，优势非常明显。这也是很多改善人群看完后海，蛇口和深圳湾以后回来买华润城的主要原因。
在市场下行区间，很多人觉得这些区域之前涨得太高，所以现在跌的也多。没错，这个说法也符合市场逻辑。因为市场永远都是环形波浪式波动的，市场好的时候核心地段优质资产会优先领涨，等这类区域的房子的价格涨到与第二梯队的差距到一定的临界点的时候，自然会有一部分人会被分流到次好的第二梯队，反之亦然。
南山科技园近两个月的成交情况
粤公网安备 44030402000760号
