房产风云变换中的不变因素

变化的是各种刺激或者抑制的政策，1）都是为了控制风险 不变的都是为了搞钱 有人说是为了搞经济 提升就业 这当然是的 但是搞到钱 把地卖出去 把钱和睡捞回来 就业可以在很多方面搞 所以核心中的核心还是搞钱 2）购房者的需求和购房能力是决定市场走向的决定性因素 过去很大部分的购房者都是投资者 就是想收租和涨价的 但是随着人口锐减 涨价的希望渺茫 收租的回报率太低 现在还想买房投资的人 寥寥无几吧 所以现在刺激的目标是刚需部分 国家也是精准刺激 降低刚需的成本 如果是为了刺激投资 加大宣传机器涨价就行啦 投资者就是看涨价不涨价 3）未来的大概率走向 成交量上来 价格会进入慢速调整 根据人口的情况看 还是会慢速下跌 这主要是刚需的收入结构脆弱 人口出生率下降 4）不变的 其实是经济决定房价 深圳很多高端房子都是很多老板买的 他们现在日子虽然还很滋润 但是不如以前啦 5）国际形势更加让形式复杂 我们继续墙头草两边好的机会越来越小 大功率还会继续打1-2年 6）房产税迟早还是要收的 这是可持续的收入来源 当人口基数进入稳定期以后 一定会超这个方向转变 就像延迟到65岁退休一样 大势不可挡