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主楼

2024-04-06 19:41:55 来自iPhone客户端

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龙华区10大豪宅小区

根据各小区户型教育商超交通医疗政府公园场馆配套和附近高收入群体及价值前景分析排名如下：
1. 观澜高尔夫别墅区
2. 招商观园别墅区
3. 仁山智水
4. 天悦湾
5. 𤋮园山院
6. 水榭山
7. 圣莫利斯
8. 龙岸
9. 星河丹堤
10. 观湖园

0

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沙发

2024-04-07 09:56:31 来自iPhone客户端

最近网络上龙华豪宅排名乱七八遭，

需要一个公正的排行榜

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银河闪电击

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板凳

2024-04-07 09:59:14

豪宅的唯一标准就是价格，哪个贵哪个豪

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地板

2024-04-07 10:01:13 来自iPhone客户端

总价高才是，单价高只有200平以下怎么可以豪？

引用2楼银河闪电击的发言:
豪宅的唯一标准就是价格，哪个贵哪个豪

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4楼

2024-04-07 10:02:42 来自iPhone客户端

豪华别墅，必须大厅挑空7米以上，卫生间必须7个以上，停车位必须7个以上

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银河闪电击

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5楼

2024-04-07 10:06:19

所以仁山智水这种是怎么混进来的

引用3楼楼主的发言:
总价高才是，单价高只有200平以下怎么可以豪？
引用2楼银河闪电击的发言:
豪宅的唯一标准就是价格，哪个贵哪个豪

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深圳中年

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6楼

2024-04-07 10:10:25

你说的这些，只能算是龙华的带别墅的小区

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7楼

2024-04-07 10:18:40

别墅不等于豪宅。
事实证明，绝大多数别墅区，都会慢慢没落。早年的怡景，银湖，天麓，梅花山庄
包括你上面说的有几个，其实己经颓态初现了

只有极少，极少数数别墅能坚挺下去。

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8楼

2024-04-07 11:55:52 来自iPhone客户端

自己去看看栋均5亿的银湖公馆

不要活在自己看到的世界里

引用7楼深圳中年的发言:
别墅不等于豪宅。
事实证明，绝大多数别墅区，都会慢慢没落。早年的怡景，银湖，天麓，梅花山庄
包括你上面说的有几个，其实己经颓态初现了

只有极少，极少数数别墅能坚挺下去。

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9楼

2024-04-07 11:56:59 来自iPhone客户端

仁山实际面基本上200+

引用5楼银河闪电击的发言:
所以仁山智水这种是怎么混进来的
引用3楼楼主的发言:
总价高才是，单价高只有200平以下怎么可以豪？
引用2楼银河闪电击的发言:
豪宅的唯一标准就是价格，哪个贵哪个豪

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10楼

2024-04-07 12:34:32 来自iPhone客户端

深圳地理几何中心——鹭湖片区

这个概念应该是鹅率先提出，当时很多网友笑话鹅

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11楼

2024-04-07 15:28:21 来自iPhone客户端

当然，只有教育交通商超配套齐全的别墅才值得购买，普通商品房也是一样

丹堤观湖园龙岸教育资源偏弱，排名靠后

丹堤单单居住品质肯定是靠前的

引用7楼深圳中年的发言:
别墅不等于豪宅。
事实证明，绝大多数别墅区，都会慢慢没落。早年的怡景，银湖，天麓，梅花山庄
包括你上面说的有几个，其实己经颓态初现了

只有极少，极少数数别墅能坚挺下去。

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不知道不明了

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12楼

2024-04-07 16:32:55

别墅的思考有两个维度，一个维度是折旧率，一个维度是地价价值。如果看日本过去几十年的数据，一户建的折旧率是最高的，每年达到4%，公寓2.5%左右，塔楼1.8%左右，从这个角度看，别墅的折旧可能会比普通住宅高。但是从地价价值角度看，别墅由于楼层低，相对高层住宅占有的土地权益会更多，而越是在核心城市，地价权益在房价中的占比越高，从这个角度看别墅又比高层住宅更保值。

引用7楼深圳中年的发言:
别墅不等于豪宅。
事实证明，绝大多数别墅区，都会慢慢没落。早年的怡景，银湖，天麓，梅花山庄
包括你上面说的有几个，其实己经颓态初现了

只有极少，极少数数别墅能坚挺下去。

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13楼

2024-04-07 19:54:37 来自iPhone客户端

深圳老的独栋别墅允许拆除重建，
并重新计算土地年限，
所以这部分资产被激活了

引用12楼不知道不明了的发言:
别墅的思考有两个维度，一个维度是折旧率，一个维度是地价价值。如果看日本过去几十年的数据，一户建的折旧率是最高的，每年达到4%，公寓2.5%左右，塔楼1.8%左右，从这个角度看，别墅的折旧可能会比普通住宅高。但是从地价价值角度看，别墅由于楼层低，相对高层住宅占有的土地权益会更多，而越是在核心城市，地价权益在房价中的占比越高，从这个角度看别墅又比高层住宅更保值。
引用7楼深圳中年的发言:
别墅不等于豪宅。
事实证明，绝大多数别墅区，都会慢慢没落。早年的怡景，银湖，天麓，梅花山庄
包括你上面说的有几个，其实己经颓态初现了

只有极少，极少数数别墅能坚挺下去。

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14楼

2024-04-08 20:28:47 来自iPhone客户端

笨狼进城

从前，有一只很笨的狼，它听说小镇里很热闹，就想去看看。

他穿上红色的背带裤，戴上了鸭舌帽，唱着歌，很快就到了小镇里最大的百货商店。

商店里的顾客和营业员看见笨狼来了，纷纷尖叫：“啊！~~~~” 大家都乱作一团。

所有的人都非常害怕，躲了起来，柜台底下人堆人。商店经理用一个塑料水桶罩住脑袋，以为这样最安全。

一个正在给女儿买洋娃娃的年轻妈妈，吓得把女儿和洋娃娃弄混了，抱着洋娃娃就跑，反而把宝贝女儿留下了。小女孩哭着喊：“我要妈妈，我要妈妈”

商店里有自动扶梯。这新鲜玩意儿，森林里还从没见过呢！笨狼很开心，跑到了自动扶梯上，不用自己爬楼梯，就从一楼到了二楼，又从二楼到了三楼。

笨狼好高兴，一边从口袋里掏出两个松球抛着玩。抛着抛着，咕咚，咕咚。“哦！”笨狼的松球掉了，沿着扶梯滚到了楼下。

笨狼想去捡，但是，自动扶梯越升越高。“停住！快给我停住啊！”笨狼大声命令。但是，自动扶梯不理他，越升越高。“哼，你可难不倒我！”笨狼说，“你这个可恶的电梯！我们来比赛啊，看谁跑得最快！”笨狼转身就往楼下跑。

可是，笨狼跑下一级，自动扶梯就上升一级，笨狼好狼狈，累的大口喘气。商店里的顾客和营业员见了，都哈哈大笑起来！

买洋娃娃的小姑娘踏上自动扶梯，来帮助笨狼。她牵着笨狼的手说：“来吧，笨狼，我们可以到另外一边的扶梯下来，你这样在扶梯上跑是很危险的！”原来商店里有两个自动扶梯，一个管上，一下管下。

笨狼很开心！因为它在楼下找到了松球，一个留给自己，一个送给买洋娃娃的小女孩。

这时，警察和动物园的工作人员来了。他们戴着头盔，拿着麻醉枪。笨狼可不想被抓住。它对着小女孩说：“我要走啦，拜拜！” 然后，他冲出商店，飞快地跑回了森林里。

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溪川

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15楼

2024-04-11 11:20:28

这人就是观澜片区的一个黑心中介。估计就是招商观园附近的中介，完全无脑瞎吹。

招商观园这种农民房风格的“别墅区”也能称为高端。

全是违建银行贷款都不给贷。

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xbqlw

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16楼

2024-04-11 11:47:28

别墅就不说了。
应该排名只聊高层电梯楼小区。

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17楼

2024-04-11 14:52:32 来自iPhone客户端

这种有天有地的独立别墅区说成农民房？

那种送地下两层公共停车场有争议的别墅说成高端？

别墅建在公共停车库上，是不是更像复式楼

那种别墅区四周被高楼包围起来，才显有私密性？

引用15楼溪川的发言:
这人就是观澜片区的一个黑心中介。估计就是招商观园附近的中介，完全无脑瞎吹。

招商观园这种农民房风格的“别墅区”也能称为高端。

全是违建银行贷款都不给贷。

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18楼

2024-04-11 18:57:39 来自iPhone客户端

鼓吹现在买万科的债券一年都能翻倍了的人，才是无脑吹

违建这个东东，06-15年流行送面积的户型都是违建

不存在贷不款，现在像招商观园这种有天有地的、干挂石材的、有7个卫生间、能停7台车的、400多平花园的、教育交通商超配套好的独栋别墅，哪里还有？请你告诉大家

引用15楼溪川的发言:
这人就是观澜片区的一个黑心中介。估计就是招商观园附近的中介，完全无脑瞎吹。

招商观园这种农民房风格的“别墅区”也能称为高端。

全是违建银行贷款都不给贷。

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19楼

2024-04-13 11:08:06 来自iPhone客户端

不少人在小山沟里吃地瓜拌饭长大

读个某省或者是某县的清北，来到深圳挣了几个小钱

买个小房买个小车，穿上灯笼裤戴上鸭舌帽

自以为是人中龙凤，不管自己懂不懂，也要评头论足一番

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溪川

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溪川

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20楼

2024-04-15 14:14:10

有点脑子吧？我鼓吹万科？我是提示万科有风险，这话都看不明白的人，还当黑中介。

哪个有钱人会买一个全是违建以后出卖银行都不给贷款不给抵押的“别墅区”。

还招商观园稀缺。

哪怕你说边上的金地天悦湾还有点脑子，吹在招商观园的别墅。

引用19楼楼主的发言:
鼓吹现在买万科的债券一年都能翻倍了的人，才是无脑吹

违建这个东东，06-15年流行送面积的户型都是违建

不存在贷不款，现在像招商观园这种有天有地的、干挂石材的、有7个卫生间、能停7台车的、400多平花园的、教育交通商超配套好的独栋别墅，哪里还有？请你告诉大家
引用15楼溪川的发言:
这人就是观澜片区的一个黑心中介。估计就是招商观园附近的中介，完全无脑瞎吹。

招商观园这种农民房风格的“别墅区”也能称为高端。

全是违建银行贷款都不给贷。

龙华区10大豪宅小区

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