真相：骂是因为买不起深圳的好房子

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21楼

2024-01-23 16:57:05 来自iPhone客户端

主要原因还是你没有房在那

引用21楼深圳大路的发言:
香蜜湖总感觉不配做深圳的核心区，可能是我认知有问题，但一直不觉得那块好
引用14楼楼主的发言:
麻烦你去查查美丽国的一线城市纽约曼哈顿的房子均价，是不是全美均价的30-40倍；

我朝一线城市北上深核心区均价又是多少？全国新房均价是不是1万左右。现在感觉目前深圳核心区香蜜湖深圳湾的房价高吗？
引用13楼zhm168mail的发言:
日本1990年也是这么说的，日本这么发达不可能降，还要再涨3倍都不止，结果呢，30年过去了还没回到原点

也许中国的2020也是日本的1990。

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zhm168mail

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22楼

2024-01-23 17:35:13 来自Android手机客户端

楼主被这波行情深度套牢了？这几年没买房的真实躺赢百万起。

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23楼

2024-01-23 19:57:06 来自iPhone客户端

只能说认定人家是小中介，你的心里会舒服点

引用24楼深圳北区的发言:
应该是炒鹭湖被深度套牢的小中介
引用zhm168mail的发言:
楼主被这波行情深度套牢了？这几年没买房的真实躺赢百万起。

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深圳大路

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24楼

2024-01-24 11:51:39

嗯，不过我不喜欢香蜜湖，自然也不会在这里买房

引用22楼楼主的发言:
主要原因还是你没有房在那
引用21楼深圳大路的发言:
香蜜湖总感觉不配做深圳的核心区，可能是我认知有问题，但一直不觉得那块好
引用14楼楼主的发言:
麻烦你去查查美丽国的一线城市纽约曼哈顿的房子均价，是不是全美均价的30-40倍；

我朝一线城市北上深核心区均价又是多少？全国新房均价是不是1万左右。现在感觉目前深圳核心区香蜜湖深圳湾的房价高吗？
引用13楼zhm168mail的发言:
日本1990年也是这么说的，日本这么发达不可能降，还要再涨3倍都不止，结果呢，30年过去了还没回到原点

也许中国的2020也是日本的1990。

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tonyharma

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25楼

2024-01-24 12:46:25 来自m.szhome.com

不要说那么多，就把那些限购限贷等政策给取消掉吧，是涨是跌才能真正反应深圳的房价大我价值

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wdd603603

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26楼

2024-01-24 13:05:02 来自Android手机客户端

没回到原点？东京房价已经回到最高点1990年（梦回平成二年）。不要看整个日本，东京圈的，没参考意义。

引用zhm168mail的发言:
日本1990年也是这么说的，日本这么发达不可能降，还要再涨3倍都不止，结果呢，30年过去了还没回到原点

也许中国的2020也是日本的1990。

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laohuli197

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27楼

2024-01-24 13:08:20 来自iPhone客户端

金融战不结束，靴子不落地

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zhm168mail

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28楼

2024-01-24 13:25:06 来自Android手机客户端

如果一次性把牌出完，我相信短期会暴涨，然后接着暴跌，然后长期保持低迷，那样的话对经济损伤是巨大的，那时候也没牌可打，才是绝望之时。

所以这个过程尽可能拉长，给各行业转型争取时间。

引用tonyharma的发言:
不要说那么多，就把那些限购限贷等政策给取消掉吧，是涨是跌才能真正反应深圳的房价大我价值

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紫轩丶汪大仙

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29楼

2024-01-25 10:56:21

任何商品不好卖，原因都是销售；
房子也是商品而已，目前卖不出去，
销量不好，难道是深圳没客户吗？并不是，
根本原因是中介懒，中介不给力了，作为最重要的销售不行了，
可想而知商品能好卖吗？
难道所有中介不该反省吗？这么好的深圳房子，中介为啥卖不出去?

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30楼

2024-02-23 16:49:04 来自iPhone客户端

前阵子，都说深圳人口流失严重，可是为什么这些流失的人口，兜兜转转最终又回到了深圳？逃离北上广深的论调，每隔几年就会火一次，这种论调只能忽悠一些爱躺平的人。

实际上，逃离北上广深，几乎是不可能做到的。因为这是一种逆城市化、逆潮流的一种行为。大城市是逃不开的。

对于穷人来说，只有去到一线城市，你才有更大的翻身机会。

对于有钱人来说，你只有把资产留在一线城市，你才不容易阶层下滑。看看那些曾经在大城市很风光的人，把自己的资产都变卖后，回老家小城市建大别墅，风光不了几年，他们的阶层就开始下滑了。从这个角度出发，当下把三四五线城市多余的房产卖掉，置换成一线或强二线的优质资产，将会影响你的子孙三代。

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31楼

2024-02-26 07:33:40 来自iPhone客户端

住建部在2024年度工作会议通稿里，多次提及了“好房子”。

比如：1、完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准。
2、强化科技驱动，研究面向未来的好房子建造技术，组织筹建新一批重点实验室和工程技术创新中心等科技创新平台，加快推动“数字住建”落地实施。

为什么突然提倡“好房子”了？

因为楼市偏冷，而之前的房子档次不够。尤其是过去几年强调控时期，严格限价下开发商降低了建设档次。再加上“7090政策”（90平方米及以下户型占小区70%以上），鼓励快周转政策（高昂的土地增值税），让之前开发的房子，不仅面积小、隔音差、层高不足，车位、电梯配套也不理想。现在，房地产出现了拐点，大家不愿意买房子了，房地产这个30万亿级规模的行业（新房二手房土地出让金直接税费，每年超过30万亿），进入了寒冬期。

怎样才能让楼市回暖？

在房住不炒的前提下，只能开发改善型住宅，也就是好住宅，鼓励富裕家庭换房子。比如，住宅的层高可以搞到3米以上，甚至3.5米；隔音层加厚，改善居住体验，减少邻里矛盾；增加梯户比、车位比，降低小区容积率，改善小区配套，提升物业管理等。至于大阳台、大客厅、大厨房，都可以有。甚至开始松动容积率政策，允许郊区建设低于1倍容积率的住宅。这意味着，禁墅令开始松动。未来会有更多低密度豪宅问世，在价格、赠送面积上的强管制也在放松。

总之，满足你对于好房子的各种憧憬。只要你肯埋单，将来就会有足够的好产品。目前银行里堆积着138万亿的住户存款，而每年新房的销售额才12万亿，只要住户存款能多流出来10分之一，就可以让楼市兴奋好几年。

总有一些杠精反驳说：那138万亿是少数人存的，跟多数人无关。他们不懂：如果富人的存款一直存着，不消费、不投资，那真的是跟普通人无关。如果他们愿意换好房子、好汽车，甚至多买几套好房子，对经济发展将起到推动作用，对普通人构成利好。

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生活的减法

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32楼

2024-02-26 08:01:32 来自iPhone客户端

说的都对

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中岛

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33楼

2024-02-26 08:54:42

用户被禁言

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