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全国房价走势预测
样本选择：选取了1970年代以来，15个国家的22次房地产危机，具体情况详见表1。
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样本数据详情：从房价走势看，如果把房地产危机发生时的实际房价统一定义为100，则样本的实际房价在危机前的5年 （20个季度） 平均上涨了正好50%，而在危机后的5年，平均实际房价持续下降，最终从高点下降了31% （见图1）。如果看整个十年，实际房价的起点和终点几乎完全一样。图1能够看出的另一点信息就是，房地产泡沫的形成是个多年的过程，房地产泡沫的破裂也并非一下子就结束，也需要持续很多年，从样本的数据来看房价要在持续下跌16个季度左右才能触底。
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结论：中国从2022年初开始全国房价统计值进入下行通道，如果按照平均数据4年则房价低点出现在2026年初，跌幅31%。考虑到中国房地产这次泡沫破灭是针对过去20几年的修正，而样本数据只是普通泡沫破灭，如西班牙30年内出现过3次房地产泡沫破灭，则适当增加此次房地产下行的时间和幅度，时间增加20%为5年，幅度增加20%为37%，则中国房价会在2027年初触底，下跌最大幅度37%。
样本数据详情：从房价走势看，如果把房地产危机发生时的实际房价统一定义为100，则样本的实际房价在危机前的5年 （20个季度） 平均上涨了正好50%，而在危机后的5年，平均实际房价持续下降，最终从高点下降了31% （见图1）。如果看整个十年，实际房价的起点和终点几乎完全一样。图1能够看出的另一点信息就是，房地产泡沫的形成是个多年的过程，房地产泡沫的破裂也并非一下子就结束，也需要持续很多年，从样本的数据来看房价要在持续下跌16个季度左右才能触底。
结论：中国从2022年初开始全国房价统计值进入下行通道，如果按照平均数据4年则房价低点出现在2026年初，跌幅31%。考虑到中国房地产这次泡沫破灭是针对过去20几年的修正，而样本数据只是普通泡沫破灭，如西班牙30年内出现过3次房地产泡沫破灭，则适当增加此次房地产下行的时间和幅度，时间增加20%为5年，幅度增加20%为37%，则中国房价会在2027年初触底，下跌最大幅度37%。
粤公网安备 44030402000760号
