罗湖三九花园旧改规划公布，华润操盘，11.7万㎡住宅

今日，《罗湖区[银湖地区]法定图则09-01等地块规划调整（三九花园城市更新项目）草案》对外进行进行公开展示。

三九花园城市更新项目位于罗湖区清水河街道银湖社区银岭路北侧。项目东侧临深圳幼儿园及罗湖未来学校，南侧临武警部队马塘尾训练基地，西侧及北侧为银湖山郊野公园-。具体位置在深圳市罗湖区北环大道1030号。

这一带是深圳传统的“豪宅区”银湖片区，背靠银湖山，生态环境优越，毗邻北环大道，交通便利。

根据公示草案，本次规划调整的核心内容如下：

地块调整：原09-01地块被统筹优化，拆分为三个子地块。

其中，09-01-01地块为二类居住用地，09-01-02和09-01-03地块为公园绿地。同步优化法定图则规划道路线位，并将道路红线拓宽至14米；地块东侧新增一条支路，红线宽度同样为14米。

该城市更新用地面积41370平方米，拆除用地面积41370平方米，建设用地32165平方米，开发建设用地规划容积117465平方米，其中住宅111800平方米。

项目拟拆除范围内应落实的公共利益用地大于3,000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%。

三九花园城市更新项目由清水河街道办事处申报，华润置地城市更新（深圳）有限公司中标成为前期服务单位。

华润置地与三九花园的渊源可以追溯到上世纪90年代。三九花园最初是三九企业集团为职工打造的福利宿舍。2008年，华润集团正式接管三九企业集团。2012年，华润曾推出银湖三九片区一体化规划方案，但因后山片区住户的强烈反对而搁置，仅单独推进了前山片区的开发——也就是后来的银湖蓝山项目。

此后，后山片区的更新陷入长达十余年的僵局。直到2024年12月，华润置地正式中标三九花园项目前期服务单位；2025年12月，项目列入《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划（草案）》；2026年1月9日，项目正式列入《2026年城市更新单元计划第一批计划》，计划有效期至2028年1月8日。

对片区意味着什么？

三九花园城市更新项目的推进，对银湖片区乃至整个罗湖清水河街道都有重要意义：

第一，终结三十年的历史遗留问题。三九花园的产权纠纷始于上世纪90年代，部分住户“有房无照”的尴尬处境持续了二十余年。城市更新的落地，意味着这些历史遗留问题有望得到彻底解决。

第二，提升片区城市品质。项目不仅新建约11.78万㎡的住宅和配套设施，还新增公园绿地、拓宽和新增市政道路，将显著改善银湖片区的居住环境和交通条件。

第三，释放银湖片区的土地价值。银湖是深圳传统的低密度豪宅区，片区生态环境优越。三九花园的更新改造，将进一步提升这一片区的整体价值。