皇熙悦府二期规划调整，建筑层数与高度双双下调，总建面优化

近日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布了两则公示，涉及皇熙悦府二期一标段、二标段总平面图修改。

从“深圳第一村”到高端改善住区

皇熙悦府位于福田区福田街道福民路与皇岗二街交汇处西北角，宗地号为B114-0089。

项目由深圳卓越皇岗旧城改造有限公司与深圳市皇岗实业股份有限公司联合开发建设，是皇岗村旧改首期核心项目。

皇岗村被誉为“深圳第一村”，其历史最早可追溯至700多年前。

皇岗村城市更新总建面约200万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，定位为福田中心区高端改善型住区。

项目推广名为“卓越缦悦”，亦被称为“皇熙悦府”。卓越缦悦占地面积约3.1万㎡，总建面约40万㎡，其中住宅建面约20万㎡，可售约10万㎡，其余回迁房。

二期一标段：主要修改内容

根据公示，皇熙悦府二期一标段于2025年8月1日取得《建筑工程规划许可证》。本次主要修改内容如下：

建筑层数与高度调整： 裙房建筑层数由4层修改为3层，2栋二、三单元建筑层数由46层修改为44层，建筑高度由149.85m修改为148.85m。

消防与场地优化： 场地东侧增加一块消防登高场地，东北角增加一处紧急消防出入口，东侧消防车道取消；东北角车库坡道、电动自行车位置、场地车行出入口位置同步修改。

空间布局调整： 下沉广场、冷却塔范围及公共开放空间调整，新增出地面风井；修改东侧预留城市地下室预留通道位置及预留空中公共连廊位置；修改物业服务用房位置。

技术经济指标变化： 总建筑面积由113,909.14㎡调整为111,411.11㎡；计容积率建筑面积由78,998.75㎡调整为77,091.43㎡；不计容积率建筑面积由34,910.39㎡调整为34,319.68㎡。商业面积由17,098.4㎡调整为16,079.39㎡，住宅面积由41,749.77㎡调整为41,510.83㎡。

二期二标段：主要修改内容

二期二标段同样于2025年8月1日取得《建筑工程规划许可证》。本次主要修改内容如下：

建筑层数与高度调整： 2栋一单元建筑层数由45层修改为44层，建筑高度由149.65m修改为148.85m。

技术经济指标变化： 总建筑面积由30,988.91㎡调整为31,225.45㎡；计容积率建筑面积由30,988.91㎡调整为31,225.45㎡。住宅面积由28,942.59㎡调整为29,181.53㎡。

皇熙悦府作为福田中心区稀缺的超高层住宅项目，此前一期已规划超20万㎡住宅。此次二期规划调整，一方面优化了建筑高度与层数，另一方面对总建筑面积和功能布局进行了精细化调整。