建面超320万平，深圳又一“巨无霸”项目规划公布！新增13宗宅地

近日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布通告，《坪山[沙湖-碧岭地区]法定图则03-05等地块规划调整（碧岭街道碧岭社区碧岭北土地整备及土地整备利益统筹项目）（草案）》 正式公开展示。

作为坪山区重点打造的平方公里级产业用地之一，碧岭北项目的规划调整备受关注。

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碧岭北项目位于坪山区西侧，隶属碧岭街道，坐落于金碧路两侧，背靠炳坑水库。项目涉及碧岭社区碧岭围、榕树背、新社等居民小组，研究范围总面积约269万平方米，建筑面积约111万平方米。

根据最新规划草案，项目实施范围约197.16万平方米，规划容积约320.07万平方米，配建公共服务设施4.37万平方米。

在用地布局上，片区将规划13处二类居住用地、1处商业用地、8处普通工业用地、19处公园绿地，并新增1处54班九年一贯制学校。

这一配比兼顾了产业导入、居住安置与公共服务配套，体现了“产城融合”的规划理念。

住宅规划上，此前以四类居住用地为主，这次增加到13宗二类住宅用地，且容积率2.5-3.1不等，总规划容积约150万平。

规划2所学校，一所54班九年制一贯学校，一所60班九年制一贯学校；此外在二类住宅用地上还配有5所幼儿园。

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本次规划调整不仅涉及用地性质，更对片区路网进行了系统性重构：

升级改造方面，碧秀路由双向4车道调整为双向6车道，榕居一路红线宽度由25米调整至26米。

道路等级调整方面，石夹一路、石夹三路由城市次干道调整为城市支路，红线宽度由25米调整至26米。

路网优化方面，取消榕居三路、乾沙路西段、石夹二路、石夹四路、碧旺路、清田路、炳坑路、炮台山路东段共8条城市支路；

调整榕居二路、青榕路、乾沙路东段、洲田路、榕树背路、锦华北路、碧兴路、超群路共8条城市支路的道路线位。

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碧岭北项目并非孤立的城市更新，而是坪山区产业空间战略的关键落子。

碧岭北项目是坪山区二届二次党代会明确打造的全区4个平方公里级优质连片产业空间之一，是坪山区承接“6+3”战略性新兴产业集群和未来产业的核心承载区，也是千亿级高端产业集聚地。

从更大的战略视野来看，碧岭北未来将成为落实深圳市 “20+8”战略性产业集群和20个大先进制造业园区空间布局的重要支撑。

坪山正大力实施产业空间筹建、土地整备两个“三年行动计划”，加快推动碧岭北、高新南等地块5.5平方公里连片产业用地整备。

项目完成后，预计将贡献1平方公里的产业空间和0.6平方公里的公共配套空间，社区可获得约45万平方米的留用地。

这意味着，碧岭北不仅将为坪山制造业强区战略提供宝贵的产业空间，也将让原居民共享城市发展的红利。