超65万㎡超大社区！地铁8号线三期上盖，溪涌片区旧改规划公示

近日，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局发布通告，对《大鹏新区葵涌街道溪涌片区城市更新单元规划（草案）》进行公示。这个位于大鹏新区西部门户的超大型旧改项目，规划计容积率建筑面积超60万平方米，是大鹏新区近年来规模最大的城市更新项目之一。

溪涌片区城市更新单元位于大鹏新区葵涌街道溪涌社区，处于盐坝高速溪涌出口以北，是大鹏新区西部的门户节点。

项目规模宏大，更新单元用地范围面积约36.16万平方米，拆除范围用地面积约24.56万平方米，开发建设用地面积约18.12万平方米。

本次对项目进行了规划修改：

落实最新的城市更新单元计划拆除范围线，拆除范围由245990.5㎡调整为245644.9㎡（转换大地2000坐标系后数据）。

分期实施修改，主要内容包括：

原一期移交政府的02-28-01等地块调整为一期A项目、一期B项目实施（一期A项目、一期B项目可独立实施，互为优先启动区）；

2.原二期建设用地02-24地块拆分为02-24-01、02-24-02；

3.拆分后02-24-01地块调整为一期A项目建设用地，02-24-02地块维持原二期不变，原二期建设用地02-15、02-22地块调整为一期B项目建设用地；

4.原二期涉及溪涌路（部分）和02-17-01地块学校用地（部分）的拆除责任调整至一期B项目落实；

5.原二期涉及溪林路、溪云路以及02-17-01地块学校用地（部分）的拆除责任调整至三期落实。

地块划分与指标修改。规划总指标由规划容积656290㎡调整为655410㎡，其中02-19地块住宅建筑面积由72890㎡调整为72136㎡，商业办公及旅馆业建筑面积由25000㎡调整为24940㎡，商务公寓建筑面积由13000㎡调整为12982㎡，02-24-02地块住宅建筑面积由132800㎡（含共有产权住房34000㎡）调整为132752㎡（含共有产权住房33952㎡）。

十年历程：从列入计划到规划落地

溪涌片区城市更新项目可谓“十年磨一剑”：

• 2014年5月，项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，拟拆除重建用地面积约24.6万㎡

  
  

• 2016年2月，取得市规划国土委关于批准项目规划的通知（深规土〔2016〕110号）

  
  

• 2022年，为落实地铁8号线溪涌车辆段选址，项目进行了规划修改，更新单元范围扩大至32.54万㎡，并增配了3.4万㎡人才住房

  
  

• 2025年6月，项目列入《2025年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划》，拆除范围用地面积调整为245647㎡

  
  

• 2025年11月，项目启动公开招标，公开择优选择开发合作主体

紧邻地铁8号线三期

溪涌片区城市更新项目与地铁8号线三期工程深度绑定，项目一期地块全部作为地铁8号线三期溪涌车辆段建设用地。

2021年4月，地铁8号线三期溪涌车辆段征拆工作正式启动。截至目前，溪涌片区城市更新单元（一期）正在施工建设中。

溪涌片区城市更新单元规划贡献教育用地1.77万平方米。片区教育地块项目用地共计3.84万平方米，拟分两期规划建设90班九年一贯制学校。

2023年底，溪涌片区教育地块一期用地范围内房屋已全部签约，提前1个月完成征拆任务。