保利105.1亿拿下宝中“王炸”宅地！楼面地价8.79万/平

今天下午，宝中观潮府旁的（宗地号为A002-0113）宅地成功出让，该宗地建面约11.9万平，挂牌起始价52.8亿。

宗地吸引了4家房企参拍（华润+招商、中海、保利发展、建发，开发商以实际为准）。

最终，经过351轮竞价，保利以105.1亿竞得该地块，楼面地价约8.79万/平，溢价率99.05%。

对比去年的南街坊地块（宗地号为A002-0108）地块，这宗地的成本明显高很当，当时那宗地楼面地价仅约5.96万/平，溢价率约34.81%。

---现场直播（下拉）----

14：30

开拍前，深圳交易集团官网显示，多人报价。

4家房企分别是华润+招商、中海、保利发展、建发，号牌依次是69、68、88、39号。

参拍开发商均已到达，竞拍将在15：00开始。

15:00

主持人宣布竞拍规则，本宗地以价高者得，竞价幅度最低1000万一次。

开发商亮号码牌

开拍竞价幅度2000万一次；

88号保利应价53亿，随后69号华润+招商跟53.2亿……目前线下竞价8轮，仅有69号和88号两家在举牌，现场的应价节奏也比较慢。

54.6亿叫价多次后，无人应价，主持人将竞价幅度调整为1000万一次，叫价54.5亿，39号建发应价，69号应价54.6亿……

目前线下报竞价是20轮，69号应价55.6亿，楼面地价约4.65万/平，69号的应价很迅速。

目前线下竞价已有50轮，69号应价58.6亿，随后39号建发应价58.7亿，现在又换成69号和39号两家来回应价。

建发最近拿地也很猛，6月12号才拿下前海的宅地。

两家房企各不相让，举牌一下拉快了，69号应价60亿后，主持人将竞价幅度调整到2000万一次，88号应价60.2亿。

现在又换成了88号保利和69号来回应价，铁打的69号，全程一直在参与举牌，到目前整个竞拍是69号在PK 68、88、39号；华润+招商联合体还是非常想拿下这块地的，毕竟观潮府卖得还不错，这样的话，可以形成一个大项目。

一会功夫，88号和69号来回应价到了69亿，69号应价，楼面地价已经超5.7万/平。

现场的举牌迅速一下拉快，88号保利举牌也是毫不含糊，和69号一样利落。

88号和69号都“杀疯了”，两家将竞价一直应到80.4亿，随后39号又杀出，应价80.6亿。

目前线下竞价178轮，69号和39号又开始PK，88号中场休息了。

69号应价83.2亿，楼面地价已经来到了6.96万/平，地面地价约22.2万/平。

69号应价84.4亿后，主持人叫价84.6亿，现场沉默了，叫价多次后，39号应价。

目前线下竞价210轮，88号在87.4亿再次举牌，和69号继续PK。

目前叫价已经来到了89.8亿，88号保利应价，69号跟进90亿，楼面地价已经到了7.52万/平。

91亿后，88号的应价的速度慢了下来，69号的应价速度还是一如继往，势在必得的感觉。

主持人叫价92.6亿，现场沉默了，主持人在现场说今天是土地日，这是一个值得纪念的日子；

在主持人要调价之际，88号应牌应价92.6亿，69号跟进92.8亿。

叫价93亿时，现场叫价多时无人应价，主持人再次将竞价幅度调整为1000万一次，重新叫价92.9亿，88号应价。

目前线下竞价已经250轮了，69号应价95亿……

95.6亿69号应价，主持人叫价95.7亿，现场又沉默了，随后88号应价。

96亿88号应价，楼面地价已经来到了8.03万/平。

目前一直是88号和69号在来回应价，69号应价98亿，快要破100亿了。

目前线下竞价300轮，69号应价100亿，楼面地价约8.36万/平，叫价100.1亿，在主持人叫价第二次时88号应价。

目前线下竞价342轮，69号应价104.2亿，楼面地价约8.71万/平。

主持人叫价104.3亿，现场迟迟无人应价，叫价多次时，88号举牌应价，现在就看88号和69号谁更想拿了。

要知道，去年南街坊地块（宗地号为A002-0108）只是经过187轮竞价，楼面地价仅约5.96万/平，溢价率约34.81%。

今天这块地的成本要高出很多了。

目前88号应价105.1亿，主持人叫价105.2亿，69号迟迟未应价，最终，由88号保利竞得。

而在6月5日，保利还以57.72亿拿下了科技园地块，楼面地价更是达10.87万/平

——地块情况

01

容积率仅3.1，住宅建面约10.5万平

该宗地是宝安中心区西组团北街坊用地，也就是在目前在售的观潮府旁边。

该宗地土地面积37357平方米，建面约11.9万平，挂牌起始价52.8亿，起始楼面地价约4.42万/㎡。

土地使用年限为70年，以“价高者得”的方式出让，且不带任何限制。

规划设计要点并没有出现容积指标，但从给出的面积算下来容积率仅3.1，比原来拍卖的南街坊地块更低一些。

该出让宗地包含：住宅104600平方米，允许分割转让；商业10095平方米，限整体转让；物业服务用房240平方米，产权归全体业主共有，不得转让；12班幼儿园4100平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。

宗地如溢价成交，商业不参与溢价部分的分摊。

宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

宗地南侧地下空间临近港深西部铁路规划控制区，该规划控制区内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入；本公告出让宗地涉及港深西部铁路规划控制预警区6608.04平方米、28号线规划控制预警区4497.28平方米。

该宗地从位置上来看，更靠里面，有一面海景会被观潮府遮挡。

观潮府地块就是2025年8月出让的南街坊地块（宗地号为A002-0108）。该地挂牌起始价64.09亿，最终，经过187轮竞价，招商+华润以86.4亿拿下该地，楼面地价约5.96万/平，溢价率约34.81%。

宗地总面积42521.94平方米（容积率约3.4），其中，规定建筑面积145000平方米，包括：住宅125000平方米、商业18350平方米。

该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板，后一起调为住宅地。

今年4月，该项目开盘，以备案价约14.8万/平的均价引发大众关注，不过项目至今推出262套房源，目前的去化超过90%。

这个项目的热卖，也可以作为这块地未来进入市场的热点参考。

目前附近的二手房住宅主要有壹方中心·玖誉、熙龙湾等；两个项目二手房的挂盘价相差不大，均在13-19万/平左右。

02

地处宝安中轴C位，周边配套也高大上

从地块信息来看，项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾，湾区之声、艺术馆等。

位置非常好，官方的介绍是位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点，城市核心的最后一块拼图；宝安中轴C位 | 置身大湾区黄金三角腹地。

唯一的缺点就是未来住宅可能会有沿江高速的噪声影响。

地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心，打造国际化滨海城市中心，配套也非常高大上。

无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。

宝安中心区中央绿轴，南北走向的中央绿轴，连接宝安区政府与欢乐港湾；规划为城市公共空间，包括绿地、文化设施、商业街区等。提供休闲、文化、商业服务，提升城市品质。

宝安滨海文化公园，滨海生态公园，提供休闲、娱乐、文化体验，包括海滨栈道、观景平台、演艺中心等设施。主要供市民休闲、文化活动、旅游观光。

宝安中心区商业综合体，代表项目有壹方城和海雅缤纷城。壹方城是深圳西部最大的购物中心之一，建筑面积约36万平方米。海雅缤纷城为大型商业综合体，建筑面积约30万平方米。