天健13.78亿竞得龙华宅地，楼面价约3.09万/平

刚刚，位于龙华民治A808-0035宗地成功出让，该宗地土地面积13077.67平方米，建面约44460平方米，挂牌起始价约9.8亿，土地使用年限为70年。

该宗地吸引了天健、深业、建发、中建壹品等多家房企参拍，最终，经过56轮线下竞价，天健以13.78亿竞得，楼面地价30994元/平。

----土拍直播（下拉查看）----

开拍前，该宗地竞价页面显示4人竞价。不难预料，今天下午又是一场热闹的土拍。

目前，报价人为3、5、37、66，据消息称，报价开发商依次是深业、中建、建发、天健。

14：50

参拍开发商均已到来，土拍将在15：00开始。

15：00

土拍开始，主持人介绍土拍规则，本宗地以价高者得。

土拍开始，开发商出价的节奏非常快，66号天健出价9.88亿后，37、3、5陆续跟进，后主持人直播将竞价提到1000万一次。

开拍不到10分钟，已完成了44轮的报价，目前66号出价12.98亿，楼面价约2.9万/平，地面价约9.9万/平。

主持人报价12.98亿后，现场沉默了很久，无人应价，主持人将竞价幅度再次调整到500万一次，后3号深业应价13.03亿；

随后3号和66号来回应价，现在又是66号深业应价13.38亿。

现场的应价节奏快了下来，另外两家在近十轮均未出价。

目前的线下竞价已经到了56轮，66号出价13.78亿，叫价13.83亿，现场又沉默了，主持人说可以竞买人可以电话请示。

叫价多次后，现场无人应价，最终天健以13.78亿竞得。楼面价约3.09万/平。

-----地块介绍------

根据规划设计要点，龙华民治A808-0035宗地建筑高度限高 80 米，绿化覆盖率40.00%。

本宗地规定建筑面积 44460平方米，包括：住宅40420平方米、商业470平方米、社 区健康服务中心1500平方米、长者服务站1500平方米、社区 管理用房300平方米、社区警务室150平方米、物业服务用房 120平方米。

根据出让条件显示，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

该地块为民治街道华南国际物流园规划留用地，土地面积约1.31公顷，地处梅林关片区核心区域，毗邻深圳北站交通枢纽。

周边有华南实验学校、深圳市第二儿童医院、星河WORLD等配套成熟，是龙华核心区难得的产城融合品质宅地。

该地块是由华南物流的转型而来，是龙华核心区难得的产城融合品质宅地，目前地块的建筑拆除工作已全面启动。

南侧是在售的新房鹏宸云筑项目，目前该项目还在销售，均价约5.58万/平。

A808-0035为首发地块，整个华南物流园土地整备项目规划十分宏大，从航拍来看，该地块后续还会有多宗地待建。

根据2024年10月12日深圳龙华发布的单元规划，项目共分4个地块开发，总用地面积108749平方米，总容积约694160平方米，其中住宅部分约57.76万平方米，规划总容积率约6.38。

功能以居住为主，包含商品住房及商业、办公、公共配套设施，如两所幼儿园和在建的红山中学。