《求是》再定调房地产：居民财富重要来源，释放哪些关键信号？

2026 年开年首期《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》，明确提出 “房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源”。

时隔两月，3 月 16 日刊发《持续做好稳预期工作》，再次重申这一定调，强调 “以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场”。

短短两月两次定调，背后体现了什么？2026年楼市小阳春会有什么不一样的变化？

首先：已经跌了4年的房地产必须要稳！

住房是中国普通家庭最核心的资产，居民住房财富占家庭总财富的比重超 60%-70%，远超股票、基金等金融资产占比。过去几年房地产深度调整，部分城市房价持续下行，导致居民资产缩水、消费意愿收缩，形成 “房价下跌 — 资产缩水 — 消费收缩 — 经济下行” 的负向循环。《求是》此时重申 “居民财富重要来源”，本质是直面这一现实 —— 稳楼市就是稳居民财富、稳消费底气，避免家庭财务状况持续恶化。

房地产产业链条覆盖钢铁、水泥、家电、家具等数十个上下游行业，2024 年房地产业和建筑业增加值占 GDP 比重合计达 13%，直接带动就业超 7000 万人，仍是支撑国民经济的基础产业。同时，房地产是地方财政重要来源，相关贷款占银行贷款比重较高，与金融体系安全深度绑定。淡化 “去地产化” 焦虑，强化其 “重要产业” 定位，实则是明确房地产不会被边缘化，而是要纳入 “稳增长工具箱”，避免行业过度收缩拖累经济大盘。

2025 年以来，房地产市场虽有止跌回稳迹象，但 “供强需弱” 矛盾突出，市场悲观情绪尚未完全消散。《求是》两次定调，核心是传递 “政策不搞‘挤牙膏’式试探，要一次性给足力度” 的信号，打破 “房地产将被淘汰” 的错误认知，稳定购房者、房企、金融机构三方信心，推动市场从 “观望博弈” 转向 “理性修复”。

其次：喊话的用处有多大？

定调在承认居住属性的基础上，客观认可其金融属性。原文强调 “房地产市场健康发展事关人民群众切身利益”，意味着既要保障刚需和改善性住房需求，也要避免资产过度波动影响家庭财富安全今日头条。这与过去 “抑制投机” 的单一表述不同，而是构建 “住有所居、财有所稳” 的双重目标，让房地产回归 “民生 + 资产” 的合理轨道。

定调明确指出房地产正处于 “发展阶段变化的重要节点”，告别过去 “增量扩张” 模式，转向 “存量更新 + 结构优化”。数据显示，我国城镇人均住房建筑面积达 41 平方米左右，户均超 1.1 套，总量基本平衡，但结构性矛盾突出 —— 新市民刚需未充分释放、老旧住房改造需求巨大。未来发展重心将聚焦三大方向：

保障新市民、新毕业大学生等群体的刚性需求，取消一切不合理限制性措施；

推进老旧住房自主更新、原拆原建，2025 年已有 38 个城市开展试点，每年约 7 亿平方米更新需求；

推动城市更新与产业升级配套，打造 “好房子”，提升住房品质与居住体验。

定调将房地产稳定与三大目标深度绑定：

稳增长：通过稳定房地产投资、激活住房消费，对冲内需不足压力，支撑经济平稳运行今日头条；稳民生：稳定房价预期，避免居民财富大幅缩水，保障家庭养老、教育等核心权益；稳金融：防范房企债务风险、居民断供风险，维护银行资产质量与金融体系安全。

这一逻辑意味着，房地产政策将从 “短期救市” 转向 “长期稳市”，不再追求规模反弹，而是聚焦 “风险出清 + 结构优化”，实现行业软着陆。

第三：对未来房地产会有什么影响？小阳春会如何？

定调明确 “以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标”，后续政策将重点发力：

降低购房成本：延续并优化房贷利率优惠，降低首付比例，减轻家庭购房压力；放宽限购限贷：取消核心城市以外的不合理限制，支持多子女家庭、改善家庭合理购房需求；保障住房权益：推进保障性住房、共有产权房建设，266 个地级及以上城市已建立住房保障轮候库，兜底刚需群体住房需求。

预期管理是定调落地的关键：

建立法拍房数量、房企债务重组等监测指标，及时披露市场信息，稳定市场信心；加强舆论引导，避免虚假信息炒作，营造稳定透明的政策环境求是网；健全住房租赁市场，推动 “租购并举”，丰富居民住房选择，降低对购房的过度依赖。

对市场的影响：

定调意味着房地产行业告别 “高杠杆、高周转” 的旧模式，进入 “高质量发展” 新阶段。优质房企将受益于政策支持与市场信心修复，聚焦存量改造、品质提升等领域；中小房企则需加速转型或整合，避免被市场淘汰。同时，城市更新、住房租赁等细分领域将迎来发展机遇，成为行业新增长点。

对普通家庭而言，定调带来两大积极影响：稳定住房资产价值，避免资产缩水，保障家庭财富基本盘；优化住房消费环境，降低购房成本，提升居住品质，让住房真正成为 “安居乐业” 的载体，而非负担。不过，居民也需理性看待 —— 房地产不再是 “快速增值的投机品”，而是 “稳健保值的民生资产”，需避免盲目加杠杆购房。

《求是》两次重磅定调房地产，核心不是 “重启高增长”，而是 “重塑新平衡”—— 既承认房地产作为居民财富重要来源的地位，也明确其转型发展的方向；既通过稳市场、稳预期筑牢居民财富底线，也通过结构优化推动行业高质量发展。

未来一段时间，房地产政策将延续 “稳字当头、转型并进” 的思路，需求端精准托底、供给端深化改革、资金端严控风险、预期端透明引导。对普通家庭而言，需理性看待住房的资产属性，立足自身需求理性购房；对行业而言，需告别旧模式，聚焦品质与服务，实现从 “规模扩张” 到 “价值提升” 的转型。

房地产仍是国民经济的重要支柱，也是居民财富的重要载体。在政策持续发力、市场逐步修复的背景下，楼市将告别过去的剧烈波动，进入 “稳中有进、结构优化” 的新阶段，为经济高质量发展和居民安居乐业提供坚实支撑。

每年的3月小阳春都是过去11个月的最高点，2026年不例外，市场的关键是看有没有利好政策落地，推动热度延续到4-5月，当下京沪等城市成交集中在超低总价二手房，和部分优质教育资源房产。