13.1亿！刚刚华润加仓滨海湾！要卖3.5W+？

来源：东莞淘房志

太猛了，华润又拿下滨海湾宅地，滨海润府三期要来了！

就在刚刚，滨海湾新区2026WR001地块，被华润以约13.1亿总价成功拿下，折合楼面价1.49万元/平。

这也是华润在滨海湾新区拿下的第三块宅地，前两块分别为滨海润府一期、二期。

目前，整个滨海湾新区的新盘，也只有滨海润府，而今天这块大概率就是建三期了。

作为新规宅地，容积率、层高等各方面指标也更优越。

这次虽然说底价成交，但也在意料之中。

毕竟早在开拍前，业内就普遍认定这块地会被华润拿下，或者说就是为华润准备的，其它房企也就没有竞拍的需要了。

不然，这块地一定会抢爆。

我跟中介聊了下，她说此次三期户型会更大，会有140㎡、160㎡、190㎡等户型。

估计过两个多月就能入市。

值得一提的是，二期去年年初刚拍的地，现在也在清盘了，整个项目只有30多套了，去化非常快。

13.1亿成交，楼面价1.49万/平 

华润拿下滨海新区新规宅地

这块宅地，位于交椅湾板块的核心，旁边就是滨海润府一期和二期。

其占面约3.5万平，总计容面积约8.8万平，起拍价约13.1亿元，起拍楼面价为1.49万/平。

这个起拍价，相对于二期约1.38万/平，要涨价1000元/平。

当然，从地块参数来看，绝对值得。

作为新规宅地，限高80米，绿化率35%，容积率仅2.5，而且没有什么配建。

就这配置，加上更大占面，舒适度绝对会更高，就是放眼长安、虎门各大项目，其优势也是比较明显的。

当然，在视野上，南面东面可能会被一期二期遮挡一些。

南面一期 

西面则比较开阔，没有什么建筑，视野还是很好的。

周边配套不错，目前在华润的建设下，周边公建配套是越来越好了。

楼下几百米就是万象滨海购物村，华润操盘的重磅商业，也是现在非常火的网红打卡地，日常休闲购物非常方便。

而且此次拍地，还绑定了一宗商业用地，拍下的房企也要参与竞拍这块商业地块，其就在滨海润府一期旁边，否则竞得人需要缴纳4亿元违约金。

这块商业用地拍下后需100%自持，且须引入万象购物村、万象天地、太古里、SKP中的任意一家作为项目管理方。

而据华润内部消息，未来这块商业用地，会打造成万象购物村二期。

还有滨海湾未来学校、滨海湾文体公园等配套，均已投入使用，日常生活还是很方便的。

预计售价3.5万/平，户型最大190㎡ 

大概6月入市

此次拍地，对于华润来说，拿地意愿其实也是非常强烈的。

毕竟，滨海润府二期基本卖完了，如果不拿下，华润在这里就没住宅项目了卖了，何况前两期那么好卖。

且华润对于片区的建设布局，资金也已经投入许多，各方面配套都在兑现，区域价值不断提升，该宅地更是抢占市场、补仓片区的需要。

此次拍地价格上涨，也有助于片区价值的拉升，华润还是非常乐意的。

而据中介爆料，三期未来户型面积，会有大的调整，主要以140、160、190为主，小面积的不多。

定位上，结合新规，会更高端。

入市时间，大概过2个多月那样，速度还是很快的。

至于价格上，大概在3.5万左右，这个价格相对目前二期新房涨了一些。

当然，一则地价贵，二则面积越大，单价自然越贵。

目前，滨海湾新区，二手方面主要是一期的滨海润府，价格在3.3万/平以上，一线看海景的会更贵。

新房方面，滨海润府二期目前3.2万左右，个别楼层特价的话，3.05万/平可以拿得到。

二期新房自从去年开盘，就一直很火爆，是去年全市成交第一的新盘。

据中介说，现在基本在清盘了，30多套的货量，而且没什么楼层可挑选了。

还有一个新盘，就是位于威远岛的鼎峰·滨海源著，就在滨海湾新区·大湾区大学旁。

该项目为豪宅专家鼎峰打造，也是东莞首个AI智能社区，用未来科技重新定义高端居住体验。

例如AI大管家，无人配送、安防机器狗、咖啡机器人等等，各种ai应用配套融入日常生活，可以说把未来生活搬进现实，非常值得期待了。

目前，建面为约109-149㎡新规户型。

据了解，其3月21日也将在虎门君乐汇商场开放展厅。

楼市回暖反弹

滨海湾新区要火了？

3月以来，一线城市集体反弹，已经开始量价齐升。

例如上海上上周大涨之后，上周二手一周成交7233套，周末两天狂卖2862套，刷新近5年成交最高纪录。

工作日都是大涨，趋势非常明显。

作为风向标的深圳，挂牌量连续5个月下降，上上周末两天大卖1300套房后，上周二手成交又环比大涨22%，且已经开始涨价。

如壹方中心成交一套370平，超高层5300万，和去年年底19楼4300万成交价相比，猛涨1000万！就算去掉楼层和装修溢价，也是稳中有涨。

深圳湾雲玺，新房加推全面涨价，上车门槛最少涨了250万。

一线城市已经率先回暖，带动楼市信心回升。

我觉得，这一波行情下，东莞还是非常有望跟上的，特别是滨海湾新区。

一方面东莞房价已经回调很多，核心区都腰斩了，性价比出来了。

另一方面，滨海湾是东莞唯一国家级新区，产业、交通、配套兑现快，稀缺性+成长性双高。

在临深+湾区核心优势下，滨海湾新区核心配套加速落地，价值逐渐凸显，有深圳外溢，本地改善需求。

在之前那种行情，滨海湾新区的新盘成交量就非常不错。

这次深圳回暖后，热度一定会传导到东莞，滨海湾新区也会率先回暖。