龙华一次公告6个旧改计划，涉及多个超大项目

昨日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》的公告。

该批计划一共有5个项目，分别是建进工业园城市更新单元，其中涉及元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元等多个计划延期。

01

建进工业园城市更新单元

建进工业园城市更新单元项目拟拆除面积约15012平方米。

拟更新方向为普通工业功能。

拟拆除范围内移交给政府的用地总面积不少于3000平方米。应落实法定图则规划盛华路及联进路的部分路段，并做好与华油工业区更新单元道路的衔接。

更新单元计划有效期2年，自2026年2月2日起至2028年2月1日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。在项目建设阶段落实我市、区厂房建设的相关政策规范要求，高标准建设厂房。

02

元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元（计划延期）

元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元项目拟拆除32203平方米，拟更新方向为居住等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11665平方米（含不少于6500平方米义务教育用地一处）。

更新单元计划有效期延期1年，更新单元计划有效期至2026年8月28日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

清退范围内的用地和建筑物，由实施主体承担拆除和清退责任，但不适用省、市城市更新政策。

该项目的实施主体是深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司，鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

03

泰明工业区城市更新单元（计划延期）

项目拟拆除范围19700平方米；拟更新方向为居住等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地不少于8485平方米(含不少于7200平方米教育设施用地)。

更新单元计划有效期延期1年，更新单元计划有效期至2026年11月27日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

该更新主体为深圳市万业泰房地产有限公司。

04

澳门工业区城市更新单元（计划延期）

澳门工业区城市更新单元拟拆除范围221657平方米。

拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于83184平方米（含不少于5284平方米的绿地，不少于12701平方米的农林和其他用地，不少于20400平方米的义务教育设施用地），打通樟新路、桂平路、樟富路。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

更新单元计划有效期延期1年，更新单元计划有效期至2026年8月28日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

该旧改的申报主体为深圳市大水坑章阁股份合作公司。

根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目合作方为深圳市雄江投资发展有限公司。深圳市雄江投资发展有限公司，成立于1999年，初期选择在深圳地理位置优越的片区进行房地产开发，专注于精品建设，兴建了雄江苑、明福居、庆福园等多个商住项目。

05

库坑片区城市更新单元（计划延期）

深圳市龙华区观澜街道库坑片区城市更新单元（以下简称“项目”）位于龙华大道与桂香路的交汇处，该项目于2019年7月计划公告，2023年4月计划修改公告。

此次涉及更新单元有效期延期1年，更新单元计划有效期至2026年4月22日止。

该项目拟拆除范围495111平方米。拟更新方向为工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业等功能。

项目范围内现状物业面积约580042.2㎡，临时性建筑面积约68412.91㎡，物业类型以私宅及厂房为主（以上面积数据最终以实际测绘或有关部门批复为准）。

拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于148534平方米（含不少于7710平方米的绿地）。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

申报主体为深圳海淯地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司、深圳市中博贸易有限公司分别占股60%、40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。