华润城，终于涨了几十万……

来源：深圳淘房志

华润城，终于涨了几十万！

以润玺一期为例，12月底连续成交了两套100平三房单位，成交价分别是1130万和1135万。

随后1月份，同户型成交价在1168万，已经上涨了30余万。

再来看润府一期，89平3房2卫，去年年底朝南户型，成交价跌到880万，现在中介推的朝南房源，都在950万以上。

已经是涨了几十万。

不仅如此，华润城片区的大冲城市花园，175平四房，从1月初成交价1630万，涨到月底的1800万，上涨约170万。

有大V也爆料，华润城片区2026年1月份的成交数据，华润城润府、润玺、大冲城市花园，都已经止跌了。

文哥也实地咨询了华润城的中介，其表示，华润城片区现在差不多稳住了，如果有笋盘出来，很快能消化。

市场的情绪正在慢慢发生变化了。

华润城润府二期楼下中介店铺

作为深圳的标杆楼盘，华润城2025年成交量位居南山第一，1月份似乎有明显回升的趋势。

2026年很可能要吹起大反攻了！

2025年，华润城成交366套，南山第一

1月份终于涨了几十万......

2025年，华润城成交非常的旺盛。

有资料显示，华润城的成交量位居南山第一，其中润玺成交191套，超桃源村，是南山成交量最高的小区。

润府，2025年成交175套，位居南城第四名。

润玺+润府，2025年全年成交366套，整体的成交量，甚至能攀上全市第一。

也有自媒体统计，2025年华润城整体的成交数据，包括法拍房在内，润玺一期有69套，润玺二期61套，润府一期51套，润府二期20套，润府三期57套。

而纵观2025年，华润城总体是以价换量，成交价呈现下跌趋势。

以华润城润府一期为例，24年924后，华润城润府一期，成交价开始上升，集中在1150-1240万。

到25年年初，同户型最高成交到1280万。

随后开始下跌，25年年中，价格跌至980万。去年年底，89平成交价跌至950万。

本月初成交了一套特价笋盘，成交价跌至880万。

正式跌至谷底了。

随后，润府一期开始走出低谷了，现在中介推的朝南笋盘，最低都在950万以上。

目前最便宜的一套89平3房2卫，挂盘价在960万，而且是朝北，低楼层。

比去年年底高出几十万。

文哥也去咨询了中介，其表示润府一期差不多稳住了，现在一期89平成交价，基本在1000万以内。

没有往下跌了。

再来看华润城润玺一期，12月底连续成交了两套99平三房单位，成交价分别是1130万和1135万。

1月份同户型，最新的成交价在1168万，上涨了30余万。

华润城润玺一期

目前，润玺一期，挂盘最便宜的一套99平三房，价格在1220万，而且是低楼层。

文哥也咨询了好几个中介，其表示，整个华润城片区也跌不动了，有笋盘出来很快就能消化。

市场在企稳了。

相比去年年初

华润城放租房源大减，租金也涨了

一个值得关注的现象是，华润城的租金也上涨了。

有大V爆料，89平三房去年上半年租金在1.1万元左右，而下半年租金成交在1.2万-1.3万。

文哥也去查了下，贝壳网上华润城润府一期整租房源有26套，主要以83平两房和89平三房为主。

其中，89平三房房租集中在1.2-1.4万，不过也有两套租金在1.1万。

我也问了下中介，其表示华润城很好出租，目前89平租金确实比去年要高些，基本能租到1.2万以上，总体看租金是涨了一点。

中介也表示，现在租金便宜的，都是没怎么装修的。

这么算下来，目前华润城一期89平三房，租金回报率来到1.7左右，也难怪有买家进场了。

华润万象天地商业，网红打卡地

再来看润玺一期，目前业主放租极少，贝壳上只有8套，供不应求的状态。

目前润玺一期，100平三房， 有两套很便宜的放租在1.6万和1.65万，其他都在1.8万以上。

现在租金价格也是企稳回升了。

粗略算了下，润玺一期，100平三房的租金回报率也在1.7左右。

是价格企稳的重要原因之一。

2026年

华润城，会继续带头回升了！

2026年，华润城很可能会继续带头反攻了。

1）政策在发力了。

今年1月份，国内政策就在发力了，包括降商办首付、降利率等，现在爆出三条红线松动，政策扶持房地产，已是明牌了。

预计今年3-4月份，房地产政策会超预期。

大摩邢自强也表示，2026年国内会更加重视房地产，不排除会再次出现房地产的“924时刻”。

类似深圳南山福田宝中，可能会放开放开限购，华润城会是利好的楼盘之一。

2）顶豪市场的拉升。

去年年底，深圳顶豪市场的冲击，价格向上的空间已打开。

26年上半年，次级豪宅也会价格拉升，包括前海宝中深超总等地王项目面世，对市场再次形成冲击。

类似二手房华润城等次级豪宅，也会持续向上攀升，回归应有的价格。

3）2026年，深圳楼市大概率反转。

房地产已低迷了五年，深圳房价也跌到谷底了。

半夏投资李蓓最新发文说，中国地产的大拐点确认，很有可能在两个季度之内，能够看到全国范围内的指数企稳。

一线城市北上深肩负了率先企稳的目标。

从目前的趋势看，深圳房价大概率会在2026年反转，而华润城作为深圳楼市的标杆，极有可能持续的回升。

拭目以待吧。