深圳神盘！房价已超越2021巅峰…

来源：深圳淘房志

深圳首个重返房价“巅峰”的楼盘，诞生了！

淘房君实地调研了解到，香蜜湖的财富广场建面48/49平的房源，成交价格全面超过2021年高峰期，两房户型成交价更是贵了1万多一平......

建面40-50平的小户型，过去一年整体成交价涨了30万-50万/套。

并且，整个小区成交超70套，比第二名的侨香村多了快一倍，稳坐香蜜湖“销冠”宝座。

同时，香蜜湖的老“销冠”--侨香村，近期也在涨价。

建面91平的3房，最低报价从去年11月份到现在，涨了快45万。

新一波涨价行情真的来了......

财富广场成交保持10万+

价格持续上涨，今年有望全面创新高

财富广场作为近两年深圳楼市的一匹“黑马”，在2024年5月，深外小学转公立后，小区行情一路走高。

深圳外国语小学招生地段包含深业中城、东海花园、香荔绿洲、财富广场、东海十八居、雍祥居等，大都以大户型为主，总价普遍在千万以上。

而财富广场以小户型居多，上车门槛是同片区其他房源的一半甚至三分之一，使其能持续获得对优质教育有需求的稳定客群。

淘房君从中介处了解到，这两年多来，买入财富广场都是对优质教育有需求的家庭，基本上没有“短炒”的投资客，客群非常稳定。

因此，从2024年年中到现在，小区的成交价持续爬坡，现在基本上可以跟高峰期时的成交价持平；

具体来说：

目前，小区最小面积段、建面约36平的房源，已经全面涨到12万+；

相较于2024年的成交均价涨了1万+/平；

这个价格跟高峰期的成交价仅相差4%。

建面约42平的房源，2024年底还有10万多一平的房源；

最新报价基本都高于11.5万/平；

已经跟高峰期的成交价基本持平。

建面48/49平的房源，价格全面突破10万+/平，全面超过其在2021年时期的巅峰成交价。

建面51/53的两房，去年底9字头的房源成交了好几套，现在业主报价都是10万+。

侨香村成交价平均跌12%

近期价格回暖近50万/套

侨香村也是香蜜湖的“网红小区”，从2022年能够入市交易以来，其凭借没有指导价限制、总价低等优势，

成交单价从11万+，一路冲到接近15万，是当之无愧的“爆款”。

更夸张的是，该小区从2022年-2024年，连续三年都稳坐香蜜湖成交量的头把交椅，年均成交75套+；去年成交量也仅次于财富广场。

不过在价格方面，侨香村却开始“补跌”：

2024年3-4月，小区主力产品约90平三房的成交价普遍还能去到900万-1000万；

但到了年中，侨香村三房户型的二手房几乎全面跌破900万；

所幸9月底新政出台，市场急速回暖，侨香村价格回升到年初水平。

2025年初，小区成交单价还维持在11万左右；到了年底，全面回落到8万-9万/平。

有意思的是，年末深圳新房豪宅全面热销，二手市场也迎来了一波抄底的购买力，侨香村跟着收益。

淘房君从中介处了解到，现在小区内价格最低的一套三房的“笋盘”，报价800万；

由于业主急售，在原报价的基础上降了80万，诚意十足，也基本上没有谈价空间了。

而除了这套笋盘，侨香村已经没有850万以下的房源。

财富广场跟侨香村，一个是优质学区的刚需，一个是改善入住香蜜湖最性价比的选择，在顶豪云集的香蜜湖，能够“向下兼容”，一举成为片区流通性最高的两个小区。

淘房君预计，今年两个小区的成交量依然会在香蜜湖排名前列，大概率成交量都会突破50套。

价格方面：

财富广场还有继续涨价的可能性，甚至到今年底，这里的价格能涨15%上来，刷新成交价格记录。

同时，侨香村的成交价有望全面回归到900万+。

除了财富广场之外，淘房君预测：

今年，香蜜湖、华侨城板块的顶豪最有可能逼近2021年时期的成交价；

深圳湾顶豪待新盘逐渐去库存，二手房成交与巅峰期的价差会减少；

其余像是罗湖的深中、福田的百花等老牌热门学区房板块，价格都有望拉近与巅峰期的距离。