高铁旁！深圳正崛起30公顷“生态智谷”

在深圳银湖山麓一块藏于城市核心的“生态宝地”正迎来华丽蜕变

这片承载着治理攻坚与发展期许的土地，深圳清水河数字新城核心区玉龙片区，它正以生态修复为起点向自然融合的生态智谷与数创汇聚的产业高地稳步迈进。

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核心枢纽赋能

区位优势突出

玉龙片区坐落于粤港澳大湾区核心枢纽地处银湖山麓，东接红岗公紧邻玉平大道、泥岗东路；

交通网络四通八达，以片区为起点，800米直达罗湖北站（高铁站），地铁14、17、25号线在此交会形成立体交通网，8公里内可通达罗湖口岸，无缝链接香港，同时与清平高速实现快速衔接，为产业集聚与人才流通筑牢基础。

作为清水河数字新城的核心拓展区和开发主战场。玉龙片区由玉龙新村棚改贡献用地和玉龙填埋场两大地块组成。

目前，片区正同步推进城市设计与环境修复工程，预计2027年可达到土地出让条件。

修复完成后将释放近30公顷优质产业用地，成为深圳中心区政府持有的最大连片产业净地，为城市发展腾出珍贵空间。

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锚定三生融合

布局产业高地

立足深圳“20+8”产业集群战略，玉龙片区核心定位为“山水云台·数创智谷”，打造集人工智能、软件与信息服务生命健康、低空与空天节能环保等产业于一体的战略性新兴产业高地。

构建“生产、生活、生态”三生融合的总部园区，包容从初创企业到总部集团的多元发展需求，助力企业实现全生命周期成长。

三大核心产业精准锚定未来方向：

👉人工智能领域：承接全市“10大人工智能集聚区”政策红利，聚焦AI算法、机器人、智能终端研发。

👉生命健康领域：重点建设生物医药中试基地、医疗器械创新平台。

👉数字经济领域：深耕软件信息、低空经济、工业互联网，筑牢清水河数字新城产业根基。

全链条产业生态设计赋能产业升级：

👉空间适配：围绕中央绿谷布局研发中试、共享实验室、技术孵化中心，打造“数字产业集聚的创智高地”。

👉人才支撑：配置高品质人才社区，步行10分钟直达产业组团。

👉黑科技场景：全域覆盖智慧能源管理、无人配送、数字孪生园区系统。

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加强顶层规划

勾勒山城新貌

在空间规划与功能布局上，玉龙片区充分结合山地地形特色打造多维立体的城市空间，呈现“创智高地+生态绿谷+漫游公园”的独特形态。

空间规划亮点纷呈，黑科技走廊贯穿全域，以高低错落的立体廊桥串联核心场所与产业组团，兼具企业展示、共享交流功能；全长900米的无障碍电动扶梯破解垂直50米高差难题，高效缓解通勤压力。

跨路立体连接赋能

搭建玉平大道两侧立体交通枢纽，融合人车通行、业态服务、休闲健身等多元功能，彰显山地城市空间特色，提升城市风貌品质。

地标门户彰显气质

跨玉平大道的门户双塔相互呼应，以“山谷之门”的设计凸显片区辨识度，打造科技感与地标性兼具的城市入口。

临山错台融入自然

采用小而灵活的山地错层群落设计，建筑拾级而上，将地形特征转化为空间优势，实现建筑与山体生态的自然共生。

中央观景平台造景

依托台地高差打造中央观景平台，可俯瞰中央绿廊全景，让银湖山成为片区“后花园”，尽显城野相融的山城格局。

功能布局精准适配

片区规划多元产业空间类型，通过基本模块与创新基础设施的灵活组合，涵盖科创研究载体、创新基础设施、思想交流空间三大类别，满足不同企业的空间需求。

在产业空间模式上，延续大平层高适配性设计理念，优化建筑形体适配山地环境，分别为大型研发实验及中试生产、小型研发及孵化企业提供定制化空间。

同时，围绕中央公共开放空间构建产业共享服务体系，打造黑科技走廊、展会设施、共享实验室、综合政务金融服务平台，促进跨行业交流，提升创新传播力与专业服务效率。

片区已吸引多家上市企业和龙头企业启动落地谈判，并由区属国企联合，特区建工集团开发运营，依托政策集聚区优势，政府提供研发补贴与空间支持推动“银湖智慧谷”产业运营体系快速建成。

这片土地的“重生”，是深圳城市更新的深层觉醒，更是对“生态优先、产业赋能”发展理念的生动实践。

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信息来源：清水河数字新城建设指挥部