80个现房盘、总价140万起！深圳这些期房熬成了现售！

从预售当道到现房崛起，深圳只用了5年时间。

2020年时，光明某新盘刚刚打地基、营销中心都没建，房子就已在一天内被抢光；

到2025年12月，深圳却有超过4成的新房是现售成交。

而我们综合了@贝壳新房 的数据也发现：

当前深圳有约80个现房/准现房项目在售。几乎无论你想买在哪一个区，都有现房可选。

你会优先选择现房吗？

80个现房/准现房

总价140万买布吉，8000万住景田！

先来看具体的现房项目。

▲深圳现房/准现房 | 综合自@贝壳新房

其中，龙岗的现房项目最多，达到19个，其次是龙华14个，最少的是原关内片区。

总的来说，这些项目大部分都是去化较慢导致熬成现房，多是以下四种原因：

一是，低谷期+周边新房竞争激烈。

从2021-2023年，深圳新房供应量大、叠加下行周期，导致不少地方新盘竞争激烈，比如光明凤凰、龙华民治、龙岗新生等片区。

二是项目条件不好。

比如🏡德弘天下华府，因为最初设计为多拼房，后因政策变化又拆开单卖，导致户型比较奇葩，加上均价超过9万/㎡，所以尽管项目2019年就已经是现房入市，但至今都没卖完。

▲德弘天下华府户型图

还有部分是因为周边配套有所欠缺，所以去化较慢。

三是定价太高。

最典型的是🏡东海富汇豪庭，位于罗湖莲塘，周围配套一般，但当年最低单价却要8万/㎡以上。

到如今，现在最低单价已经回落至5.3万/㎡，跌幅接近35%。

▲位于莲塘，最低单价却在8万/㎡以上 | 图源：深房查

四是，超大户型目标客群少。

比如福田的🏡天健天骄，其主力户型在120-200㎡左右，400㎡的户型、总价8000万起，目标客群较少。

又如宝安西乡的🏡盛合天宸家园，只剩了约137㎡、总价800万左右大户型。

不过，这些大户型房源数量少，一般来说开发商也不介意慢慢卖。

而这些现房项目中，有不少价格非常笋，甚至是深圳最便宜的房源。

比如🏡珑逸府，总价低至约140万起。

项目位于龙岗布吉片区，就在布吉站周边，单价约3.33万/㎡起，因为最小户型是约42㎡的1房，所以总价比较低。

▲@深圳买房计划 2024年拍摄

而单价最低的是位于龙岗五联的🏡缙悦城，单价约2.18万/㎡起，总价约170万起就能买到3房1卫。

▲约170万起，可买到约78㎡3房

项目2022年就已经拿证，但当时周围入市新盘较多、竞争激烈，部分配套也需要等待，所以去化较慢，项目选择降价让利。

不过，现房+低价，吸引力还是不错的，这也是现房去化越来越好的原因。

据@深圳乐有家研究中心 数据：

2025年，深圳现售网签同比增加了28%，光明更是暴增259%！

▲光明现房网签量暴增259% | 图源：@深圳乐有家研究中心

你会优先选择现房吗？

熬了7年都卖不掉？

有的项目已跌没首付！

再看这些项目的入市时间。

▲数据来源：贝壳新房

其中：

2019年入市的有3个；

2020年入市的2个；

2021年入市的17个；

2022年入市的16个；

2023年入市的33个；

2024年入市的9个。

可以说，2021年是分水岭。

比如坪山🏡金尊府，2021年5月推售353套房，获得655批客户认筹，最终只剩下少量低层房源。

但到8月，项目加推592套房源，却只获得了366批客户认筹，到首次登记去化率也只有55%。

前后仅3个月的时间，认筹客户数量减半、去化也大不如前，可见当时市场转冷的速度有多快。

▲仅相差3个月，去化情况大相径庭 | 图源：行舟深房

除了因为限贷政策外，新房供应增加也是重要原因。

尤其是2023年，一年内备案超过7.2万套住宅，叠加楼市下行，导致新房库存一度创下新高。

2023年12月，深圳库存超过5.1万套住宅，去化周期也超过19个月，至今都还是近十年的最高点。

这也就不难解释为什么如今的现房项目里，2023年入市的数量最多了。

▲图源：深圳贝壳研究院

而结合入市时的房价来看，这些现房里最惨的已经跌没了首付。

比如前文提到的🏡东海富汇豪庭，跌近35%。

又如龙岗新生的🏡颐翠名庭，最初备案单价约3.8万/㎡起，如今单价折后低至约2.6万/㎡，跌幅约31%。

还有龙华的🏡中海明德里，最初备案单价约6.57万/㎡起，后续不断打折，如今折后约4.6万/㎡起，跌幅约29%。

▲2025年11月，网传中海明德里售价低至4.82万/㎡起

对现房项目来说，降价也是无奈之举。

就如中海明德里，二手房挂牌均价都已经回落至约5.4万/㎡，新房不降价又怎么竞争得过？

▲备案均价7.1万/㎡，如今二手房挂牌均价约5.4万/㎡ | 图源：乐有家

综合而言，这些现房的一大优势是“所见即所得”、无需等待、价格较低，但随着新规产品不断入市，现房也面临着得房率、容积率不够优秀的问题。

而接下来，深圳宅地供应减少、旧改推进慢，预计入市的新盘会慢慢减少，这些现房也会继续成为新房成交的主力。

这对于新房开发商和想卖房的业主来说，都是一个好消息。