深圳又一批旧改官宣延期！涉下水径、义乌小商品城等项目

近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布公告，宣布包括坪地社区岳湖岗（中片区）、南湾庄氏大厦、南联黄龙塘片区、吉华下水径片区、平湖旭日工业区、宝龙义乌小商品城6个城市更新单元计划延期。

与此同期，龙岗区还披露了一组引人关注的土地整备数据：“十四五”期间累计整备土地1808公顷，连续五年位居全市第一；其中，仅2025年单年就完成238.8公顷。

产业空间需求上，龙岗强力推进坂田金园、宝龙三棵松、平湖山厦、龙城嶂背等利益统筹项目实施，“十四五”期间收储产业用地627.3公顷，有力保障鹏芯微半导体集成电路产业园、平湖智造园、半导体学院、比亚迪全球研发中心等重大项目落地建设。

2025年完成居住用地入库220公顷，支持住房供应与生活品质提升。

公共服务设施用地上，“十四五”期间，龙岗完成64个民生设施项目用地供给，累计入库307公顷：

• 完成龙飞学校、坂田南学校、惠岭小学等31所规划学校用地整备。

• 保障市第三人民医院应急院区、吉华医院等12个医疗项目用地。

• 落地7大文体设施+3处养老项目，丰富全龄生活

• 建成11个公园，将绿色融入城市肌理

交通建设方面，创新实施轨道与道路征拆“双统筹”机制。“十四五”期间累计拆除房屋146.8万平方米，保障了3号线东延、10号线、14号线、16号线、16号线（二期）等多条轨道及东部过境高速等130余条道路建设顺利推进。

这些项目，也正悄然改变着龙岗的城市面貌和居民的生活体验。

具体来看近期公布延期项目一览：

1、坪地街道中心社区岳湖岗（中片区）

规划容积约45.3万平

该更新项目拟拆除范围用地面积119461平方米，本次有效期至2026年4月8日。

该项目于2023年8月公示了规划草案，更新单元地处坪地街道中心社区岳湖岗中片区，北临兴华路，南临龙岗大道，西侧地新街，东侧为发展路，位于在建轨道3号线东延线白石塘站及规划21号线坪地站500米核心圈层。

项目更新单元用地面积143196.7平方米，拆除范围用地面积118743.9平方米，开发建设用地面积为67384.4平方米，规划容积率6.7，规划容积453766平方米，其中住宅317094平方米（含公共租赁住房23321平方米，租赁型人才住房23321平方米），商业、办公及旅馆业建筑115892平方米（含母婴室250平方米），公共配套设施20780平方米（含18班幼儿园建筑面积4800平方米<占地5400平方米>等。

申报主体为深圳市晨兴房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司实际控制人为粤港澳大湾区产融投资有限公司。粤港澳大湾区产融投资有限公司成立于2018年1月，注册资本400亿，公司股东涵盖现代旅游类、现代农业类、现代物流类、新能源类、文化教育类、专业市场类、科技类、投资类、房地产类的知名民营企业、上市公司与行业龙头，综合实力雄厚，在资产规模、经营质量、行业地位、社会影响方面具有显著优势。

2、南联社区黄龙塘片区

拟拆除建面50785㎡

项目位于龙岗区龙岗街道，2022年列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，于2022年7月19日、2023年6月30日发布两次计划延期公告，现再次发布计划延期公告，计划有效期至2026年4月8日止。

项目更新方向为居住、商业。拟拆除重建面积50785㎡，拟拆除重建用地范围内应落实一处不少于10000㎡教育设施用地、不少于4361㎡公共绿地等公共利益用地，总计落实不少于19790㎡的公共利益用地。

申报主体为深圳市龙岗南联股份合作公司。

项目意向合作方为深圳市福景园投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市巨帆华业投资有限公司，巨帆华业投资的大股东为深圳市满京华投资集团有限公司。

3、平湖旭日工业区

拟拆除面积超20万平

平湖旭日工业区拟拆除201635平方米。

该更新项目于2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，于2022年7月19日、2023年11月20日发布两次计划延期公告，现再次发布计划延期公告，计划有效期至2026年4月8日止

项目更新方向为工业（普通工业、新型产业，其中新型产业用地的比例不超过工业用地的20%，具体比例在单元规划阶段研究确定）、二类居住、三类居住等功能。

拟拆除范围内应落实不少于14959㎡的教育设施用地及12772㎡的农林和其他用地等公共利益用地，总计落实不少于60612㎡的公共利益用地及发展备用地。 

4、义乌小商品城更新单元

“商改商”，拟拆除面积约5万平

义乌小商品城更新单元2020年列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，于2022年7月19日、2023年6月8日发布两次计划延期公告，现再次发布计划延期公告，计划有效期至2026年4月8日止。

义务小商品城城市更新项目位于宝龙街道，深汕路以北，同福路以南，赤石岗路以西，鸿基路以东。拟拆除范围用地面积53861㎡，属于“商改商”项目。

拟拆除范围内应落实不少于18851㎡的公共利益用地，贡献率不少于35%。

据悉，该项目现状建筑均为旧工业区，现状以老旧厂房改造的义乌小商品市场及宿舍配套为主，建筑质量较差，建筑年限均超过15年。现状建筑共16栋，总建筑面积为12.5万㎡，现状建筑层数较低，建筑物整体成新度较低，亟待更新。

该项目申报主体为康美思置业（深圳）有限公司，康美思置业是一家房地产开发商，专注于从事民用住宅及商业地产的开发、建设与经营业务，并可提供房地产信息咨询、项目投资咨询、企业管理咨询、经济信息咨询等服务。

5、下水径片区更新单元

拟拆除面积超8万平米

下水径片区更新单元2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，分别在2022年7月19日、2024年4月30日发布两次计划延期公告，此次再次延期，计划有效期至2026年5月14日止。

该项目位于吉华街道吉华路与新龙路交汇处西北，拟拆除范围用地面积88390平方米，拟更新方向为居住、商业等功能；

拟拆除范围内应落实不少于17927平方米教育设施用地、10200平方米公园绿地等，总计落实不少于40330平方米的公共利益用地。

申报主体为深圳市下水径股份合作公司。

根据意愿公示时披露的相关委托证明材料，该项目合作意向方为深圳市宝利房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制企业为深圳铂睿技术服务有限公司。

5、南湾庄氏大厦

南湾庄氏大厦项目位于龙岗区南湾街道布澜路与盛宝路交汇处东侧。

2022年列入《2022年龙岗区城市更新单元计划》，于2024年9月6日发布计划延期公告，现再次发布计划延期公告，计划有效期至2026年9月5日止。

拟拆除重建用地面积10081平方米，拟拆除范围内应落实不少于3528平方米的公共利益用地。

拟更新方向为居住用地等功能。项目申报主体是深圳云成投资有限公司。