12月二手房录得6612套，环比增长15%

2026年第1周周报

（12月29日-01月04日）

本周要点

1

新房周成交超千套，维持高位水平运行

2

二手房录得1115套，环比下降23%

3

龙华区红山和上塘片区抗风险性强

4

重磅新政，不满2年住房，增值税降至3%

市场动态

新房周成交量维持千套以上水平

据深圳市房地产信息平台数据，2026年第1周全市新房（预售+现售）成交1,418套，环比下降3.8%。其中商办类成交929套，环比增长9.0%。

受元旦假期影响，二手房录得量小幅下滑

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

经深房中协统计，2026年第1周全市二手房（含自助）共计录得1,115套，环比下降22.6%。本周录得量下滑主要是受元旦假期阶段性影响，整体仍保持相对高位水平。另12月二手房录得6,612套，较上月增长14.8%。

需求端（委买合同）：受假期影响，市场新增需求量小幅回落，本周环比下降4.6%。

（备注：本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。）

本周城市价值亮点系列：龙华区红山和上塘片区抗风险性强

根据2026年第1周龙华区“二手买卖”录得合同数据，选取二手住宅录得量及录得均价两项指标，通过均值偏离度分析，绘制出该区片区分布四象限图。该图可直观呈现各片区相对于龙华整体均值的偏离程度，有助于初步评估各片区价值。

具体来看，红山和上塘片区位于第一象限，其交易活跃度与价格均高于龙华区均值，一定程度上体现出较强的抗风险能力。在成交房源中，深圳北站片区均价最高，观澜片区均价最低。具体分布如下图所示：

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

备注：1.上图中心点坐标为（2026年第1周龙华区二手住宅片区录得量均值，第1周龙华区片区二手住宅录得均价）；

2.图上片区所在位置为与中心点偏离程度的大小。

龙华区录得量前五住宅楼盘：鸿荣源壹成中心花园以6套录得量居榜首

本周龙华区龙华中心片区的鸿荣源壹成中心花园以6套录得量居榜首。具体如下：

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

知天下

重磅新政，不满2年住房，增值税降至3%

■2025年12月29日，财政部和税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，对个人住房转让增值税政策做出重大调整。

个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。自2026年1月1日起施行。此次调整将显著降低次新房的交易成本。