2025深圳楼市政策盘点

来源：深圳市房地产业协会信息驿站

2025年的深圳楼市，是在“市场筑底”与“体系重构”双重逻辑下展开的。政策工具箱被前所未有地打开，从需求侧的直接刺激，到供给侧的深度改革，再到金融端的持续减负，一幅旨在“稳预期、促转型、保民生”的全景图清晰浮现。

PART 01

需求端：全面松绑 降低门槛

这是政策最密集、最直接触及市场的领域，旨在修复市场信心，支持刚需和改善型需求。

金融端持续减负（3月、5月）：

公积金“双管齐下”：3月提高最高贷款额度至231万，5月下调贷款利率，双剑合璧，显著降低了公积金贷款客户的购房成本，是力度空前的支持。

商贷利率进入“2字头”时代：紧随LPR下调，深圳首套房贷利率降至3.05%，历史低位极大缓解了月供压力。

5月连续的金融政策，被视为一轮强有力的“政策冲锋号”，直接点燃了年中市场的热度。

2026年深圳楼市还会出哪些政策？

限购政策历史性松绑（9月5日）：

“非限购区”概念落地：在部分区域取消购房套数限制，精准释放了本地多孩家庭、跨区改善及长期投资者的购房资格，为市场注入新活力。

利率并轨：二套利率与首套持平，彻底扫除了改善换房的利率障碍，政策意图从“抑制投机”转向“支持改善”。

交易成本实质性下降（12月30日）：

增值税征收率从5%降至3%：这是年末的“政策大礼包”，直接减少二手房交易中最大的一项税费，预计能有效促进二手市场的流通，盘活存量。

模式创新拓宽渠道（4月、6月、9月）：

“以旧换新”3.0：补贴升级、不限旧房地，联合开发商与中介，为换房链提供“一站式”解决方案。

公积金功能拓展：6月与湾区五市互认互通，吸引异地人才；9月拟支持提取支付首付，这是“救命级”的杠杆支持，能直接撬动购买力。

“备案即预告”：简化存量房交易流程，提升效率，是优化营商环境的重要举措。

PART 02

供给端：结构调整 重塑住房供应体系

深圳楼市正在经历一场深刻的“供给侧改革”，核心是 “市场归市场，保障归保障”。

保障房体系加速落地与扩容：

配售型保障房（5月）：以封闭流转、现房销售为特点，明确其“保障”属性，杜绝套利，为深圳“工薪阶层”提供“价格可负担、品质不打折”的稳定产权住房。

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安居房“开库”扩容（11月）：继续放宽申请条件，增加第三队列，扩大保障覆盖面，让更多“夹心层”家庭看到希望。

保租房新增供应（10月）：“非居改保”新政盘活存量商业办公资源，快速增加租赁房源，是对“租购并举”的有力实践。

商品房市场提质减量：

品质跨越（5月）：新版《住宅项目规范》实施，推动行业从“有房住”向“住好房”时代迈进。

供应结构调整（7月）：年度计划明确减少商品住房与保障房用地供应，反映市场进入存量消化期，未来供应将更精准、更注重品质。

城市更新模式优化（3月、6月）：

引入“房票”制度（3月）：在货币与实物补偿外新增选项，给予被拆迁人更多自主权，同时有助于去化市场存量商品房。

保障房与商品房灵活转换（6月）：新规允许配建的保障房按比例调整为商品房，增强了更新项目的财务可行性和市场适应性。

PART 03

房企端：疏通资金链 护航“保交楼”

政策不仅面向购房者，也全力稳住供给主体。

融资“白名单”扩围（8月）：将所有合规项目纳入，推动融资协调机制见效，是稳定行业基本面、防范风险的关键一招，直接保障了项目建设交付。