回迁无望，深圳旧改业主“逆行”搬回旧宅！拆迁最惨案例诞生了

在深圳城市更新的浪潮中，过去十多年间，许多老旧村落和小区通过改造焕然一新，不仅改善了人居环境，也成就了一批因旧改而实现财富跃升的村民。

然而，并非所有旧改项目都能顺利推进，罗湖布心花园便是一个典型案例。

这个早在多年前就被纳入旧改计划的小区，近期出现了令人意外的景象：部分已经搬离、等待回迁的业主，重新回到了自己尚未拆除的老房子中，开始装修、安装门窗，再度入住。

这与数年前居民陆续迁出、小区日渐空置的情形形成了鲜明对比，也折射出该项目在推进过程中面临的现实困境。

布心花园的旧改之路，因此再次受到公众关注。

图源：深圳买房计划

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拆迁计划搁浅，业主无奈“搬回”

布心花园的旧改之路，要追溯到14年前。

2010年，首个开发商介入谈判，提出套内1:1的补偿标准，但因签约率未达要求而止步。

2017年，明昇集团接手，以每户3万元签约奖金重新启动意愿征集，仍未达到预期；

2020年3月，该项目被列入深圳市城市更新计划，规划建设包含保障性住房的综合社区，占地超过17万平方米，规划容积达82万平。

2022年8月，明昇集团正式中选为旧改市场主体，签约率达92%；

2024年1月，历时13年，布心花园一、二、四区城市更新单元一期终于确认实施主体为明昇集团旗下公司。

然而，确认实施主体后，项目推进仍不顺利。

今年4月部分楼栋开始拆迁后，因约200户居民未搬离，拆迁工作再度停滞。

若按原定计划推进，业主们或许可在2026年入住新居。然而现实是，目前小区仅拆除了约十栋建筑，尚有多栋仍有人居住，整个项目推进缓慢。

更为现实的压力来自经济层面。从今年4月份起，安置费发放中断，这对于已经搬离、等待回迁的业主来说，意味着双重压力——既无安置费支持，又看不到回迁时间表。

部分只有一套房产的业主，在安置费停发8个月后，做出了无奈的选择：搬回尚未拆除的旧居，重新安装门窗，粉刷墙壁，在这片“拆迁工地”安顿下来。

对于尚未搬离的居民而言，他们有权继续住在自己的房屋中；但对于已签约搬离的2700多户业主来说，他们面临着房子已拆、安置费停发、新居无期的三重困境。

有业主感慨：“如果不是这些未搬离的业主，也许布心花园已经拆完在建了，我们还需要被迫搬回水电不通的破败小区吗？”

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 开发商资金困境：安置费停发8个月

据2024年11月东湖街道城建办的说明，停发安置费的主要原因是明昇公司存在案件纠纷，银行出于风控考虑冻结了部分账户，同时正在对相关贷款进行重新审核，导致资金紧张。

明昇集团成立于1999年，过去20年间曾在多地完成大量棚户区改造工作。在深圳，除了布心花园，该公司还手握多个旧改项目。

面对项目停滞困境，相关部门已组织多方沟通。

在11月初的沟通会上透露，政府正推动引入国企或央企作为新资方盘活项目，已密集对接不少于两家潜在承接方，方案包括整体接手、部分承接或注资支持等。（具体以官方信息为准）

据媒体报道，明晟公司项目部工作人员也证实，公司正在与政府推荐的企业洽谈合作，预计年底前会有结果。

这种“国企接盘”的模式在深圳已有成功先例。此前我们报道的金钻豪园旧改项目，停滞十多年后，今年由建元信托、新华城等企业接手。

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并非孤例：城市更新中的共性问题

布心花园的情况，在城市更新进程中并非个例。在当前房地产市场深度调整的背景下，“拆迁停滞、安置费拖欠”已成为多个城市旧改项目中不同程度存在的现象。

与布心花园相似，龙岗南门墩、布吉木棉湾等项目同样遭遇推进缓慢甚至停摆的困境。

不少业主的房屋已被拆除，却既收不到过渡安置费，也无法重返原址，生活陷入两难。这些停滞的项目背后，是一个个家庭充满不确定性的等待。

从开发商的角度看，面对房价回调、资金链压力与市场预期转变，继续推进大规模旧改项目的意愿与能力均受到明显影响；而对业主而言，漫长的等待过程往往伴随着经济压力与生活规划的悬置。

目前，相关各方正积极推动协调解决，引入有实力的新投资方被视为打破僵局的重要路径之一。对于布心花园的业主们来说，他们仍在等待一个确定的未来。