历史性突破！深圳首张“房票”诞生！

据悉，12月18日，在深圳市轨道交通27号线土地整备项目——南山区西丽福光楼房票交接仪式上，被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司获颁价值4055万元的房票。这不仅是深圳开出的首张房票，也标志着深圳市在搬迁安置中迈出多元化探索的重要一步，为激发房地产市场活力提供了新模式。

房票安置是深圳市今年推出的新型搬迁补偿方式，与现有的产权调换、货币补偿共同构成安置选择体系。

被搬迁人可根据自身需求，灵活搭配房票安置、产权调换或货币补偿中的一种或多种方式。

房票票面金额包含基础金额与奖励金额，使用房票购房还可享受政府专项奖励。

值得关注的是，房票安置打破了传统安置模式的地域、房源和周期限制，赋予被搬迁人更多自主权——无需等待安置房建设完工，即可在全市范围内自由选购已纳入房票体系的新建商品房，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等多种类型。这一模式显著缩短安置周期，助力居民快速提升居住品质。

根据规定，房票持有人使用房票购买商品住房，不受深圳市限购政策限制。

房票自核发之日起有效期为24个月，期间可多次使用。若到期未使用或仍有余额，持有人可申请兑换现金。

房票允许在同一试点项目内的被搬迁人之间或其直系亲属间转让一次，不得二次流转。

房票实行电子实名制管理，由市住房建设局统一建立管理系统，覆盖核发、资金监管、转让、使用与结算全流程。

深圳房票制度虽起步较晚——今年3月才发布实施意见，但福光楼项目成功实现了政策首单落地。

在此之前，广州、北京、上海等地已相继推进房票试点。据媒体统计，截至2025年12月，全国已有超过90个城市（区）落地房票制度。

作为曾在棚改货币化安置中发挥辅助作用的工具，房票制度如今在缓解地方财政压力、加速存量商品房去化等方面显示出积极作用。

此前深圳已有多旧改项目酝酿房票制度却未能落地，福光楼项目的成功实践，为深圳城市更新提供了破局思路，也有望推动部分停滞旧改项目重新启动。

拆迁中的福光楼 图源：蛇口消息报