8家房企激战148轮，中铁竞得福田宅地！楼面价约4.3万/平

继深湾超总和光明两宗地出让后，今日，深圳今年的出让的最后一宗宅地于今天下午竞拍。

该地块宗地号B405-0308，位于福田梅林，土地面积4994.02平方米，建面18550平方米，挂牌起始价4.8亿。

经过现场148轮的竞价，中铁以7.92亿竞得，溢价率达65%，楼面地价4.26万/平，地面地价约15.8万/平。

-----土拍直播-----

该宗地吸引了8家房企参拍，分别是中海68、保利19、中铁66、天健37、新世界深圳3、华侨城69、万骏伟业8、越秀25（具体以实际为准）。

参拍房企均已到来，土拍活动将在15：00开始。

15：00

主持人宣读竞买规则，本次竞价1000万一次。

主持人宣读完后，开发商亮号码牌。

3号应4.9亿，25号应5亿，主持人叫价5.1亿后，现场迟迟无人应价，主持人将竞价幅度调整为200万一次。

19号应价5.02亿，此后又出现了沉默，在主持人提醒叫价第二次时，25号应价5.04亿。

开发商的应价节奏很慢，几次应价都是在主持人叫第一次、第二次后才举牌应价。

目前66号应价5.14亿，楼面地价约2.77万/平。

目前线下竞价来到了12轮，19号应价5.2亿，66号应价5.22亿，现场应价节奏很慢。

目前处于多家房企轮番应价，但主打一个不到最后一刻不举牌。

该地块小，位置也还不错，资金量不是特别大，所以参拍的房企较多。

目前3号新世界深圳应价5.36亿，19号保利应价5.38亿，66号中铁应价5.4亿，楼面地价约2.91万/平，目前的这个楼面价还比较低。

19号应价5.5亿后，主持人将竞价幅度调到400万一次，但5.54亿无人应价后，又将竞价幅度调到200万一次，25号应价5.52亿。

15：30

目前报价已经来到了44轮，68号中海杀出应价5.68亿，接下来多轮开发商的节奏加快了。

5.88亿19号保利应价后，主持人提醒第二次机会时，68号中海应价5.9亿，66号跟上5.92亿，19号应59.4亿，目前楼面价约3.2万/平。

66号中铁应价6亿元，现场响起了掌声。

目前报价来到75轮，66号6.3亿，目前楼面地价3.39万/平。

6.3亿，现场又出现了沉默，主持人叫价第二次时，19号接上，66号和19号对这块地是真爱。

目前19号保利、66号中铁、37号天健三家轮番举牌。

目前19号应价6.58亿，66号应价6.6亿、19号应价6.62亿，节奏一下拉快了。

16：00

目前报价已经来到了104轮，19号应价6.88亿；

6.9亿主持人叫价后现场沉默好一会，主持人叫价第二次时，66号举牌应价，19号接着应价6.92亿，目前楼面价约3.73万/平，地面地价约13.8万/平。

节奏突然之间又加快了一轮，37号和19号，在几秒钟时间轮番举了4轮，目前19号应价7.02亿。

这块地以200万一次的速度，目前已线下竞价了111轮，37号应价7.18亿，主持人叫价7.2亿，现场久久无人应价，在主持人将要叫价第三次时，66号应价，接着37号应价7.22亿，现在现场变成了37号天键和66号中铁的角逐。

66号应价7.32亿后，主持人叫价7.34亿，现场又沉默了，主持人提醒可打电话请示，不要等落棰后错过机会，随后37号应价。

66号中铁真的是从头举到现场，目前线下竞价126轮，66号应价7.48亿，楼面地价也来到了约4万/平。

目前线下竞价137轮，66号应价7.68亿后，37号应价7.7亿，这两家房企已连着应价了多轮，其他的开发商现在就静静的看着。

当有多家房企拍地时，谁都不知道最后会不会有新的对手，目前19号保利已许久没有举牌了。

66号中铁应价7.92亿后，现场无人再应价，该地块由中铁竞得。楼面地价4.26万/平，地面地价约15.8万/平。

-------土地详情---------

01

该地块宗地号B405-0308，土地面积4994.02平方米，建面18550平方米，挂牌起始价4.8亿，土地使用年限为70年。

出让条件要求，宗地内的商品住房需全部实行现房销售。

宗地规划容积3.72，是最近出让的地块中，容积率相对较高的一宗地。

规定建筑面积18550平方米，包括:住宅15380平方米、物业服务用房100平方米、商业1500平方米、社区公共配套设施(正面清单:社区老年人日间照料中心等)1500平方米、单元机房70平方米。

该宗地对建筑高度也作了限制，建筑高度需小于100米。

该地块位于10号线孖岭地铁站旁，紧临彩田路，交通非常便利。

地块原为职业训练大厦，现地块已平整！

项目旁边就是凯丰花园二期，该小区二手房挂牌价约7.7万/平。

整体来看，梅林片区近年来通过城市更新持续升级，生活配套日益完善，但新房供应相对紧缺，近年来，片区少有宅地拍卖，主要是供应以城市更新为主。

出让条件显示，宗地住宅部分为商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

宗地含住宅15380平方米，允许分割转让；物业服务用房100平方米，不得转让，产权归全体业主所有；商业1500平方米，允许分割转让；社区公共配套设施（正面清单：社区老年人日间照料中心等）1500平方米和单元机房70平方米，产权归政府所有，竞得人建成后须无偿移交。

宗地内的商品住房需全部实行现房销售。

宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

02

近年来，福田片区已鲜有新增住宅用地供应，当前在售项目多依托城市更新，以旧改形式陆续入市。

近期开盘的卓越缦悦，为皇岗村旧改项目，于上周六正式推售。首推1栋5单元，涵盖建筑面积约92–126㎡的三至四房两卫，以及173㎡四房三卫等多种户型，共计231套住宅。项目备案均价约为11.41万/㎡，单价区间为10.32–12.9万/㎡，总价约957–2242万/套。

今年9月，新世界香蜜四季家园入市，该项目为香蜜湖华泰小区旧改，首批推出2栋2单元共152套住宅，建筑面积约105–280㎡，涵盖三至六房。备案均价约13.47万/㎡，结合冻资98折、准签98折及准时付款95折等优惠，综合折扣约91折，折后均价约12.28万/㎡。

此外，较早入市的金地环湾城，为金地工业区旧改项目，目前二期在售。

而在后续供应方面，卓越京基香蜜湖作为南天电力旧改项目，目前正在建设中，如果顺利应该明年可入市。

整体来看，福田片区可售住宅项目越来越少，未来新增供应亦十分有限。