激战95轮！中海31.86亿竞得深湾超总宅地！楼面价约7.7万/平

今日，位于深圳湾超级总部基地及光明的两宗宅地对外拍卖，两宗地块均采用“价高者得”方式确定竞得人。

其中，深湾超总地块编号T207-0068，占地11833.61平方米，紧邻深湾玖序项目，挂牌起始价约22.36亿元；最终，中海以31.86亿竞得该地块，溢价率42.49%，成交楼面价77360元/㎡。

光明区地块编号A627-0268，建筑面积约6.36万平方米，邻近地铁6号线红花山站，挂牌起始价约7.66亿元。仅龙湖一家房企报名，最终以底价竞得。

------土拍直播------

本次土拍可以说是今年最后一次大的土拍阵容了，深湾超总宅地（宗地：T207-0068）吸引了6家房企参拍。

号牌分别是：68（中海）、66（建发）、77（招商+南山集团）、7（华发）、18（华润）、19（保利）。以上开发商以实际为准

光明宅地（宗地号：A627-0268）仅一家房企报名。

15：00

光明宅地，深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司 （龙湖）以底价7.66亿元竞得，折合楼面地价约12039元/㎡；该地块是龙湖在光明的第二个项目。

现场进行了光明A627-0268宗地的土地可进场告知书送达仪式。

15：06

接下来，主要是看深湾超总宅地花落谁家了！

深湾超总宅地（T207-0068）位于中海深湾玖序旁，这次6家报名的房企中，中海也在其中；

线下竞价由68号中海第一个应价22.46亿，随后18号华润应价22.56亿，19号保利应价22.66亿，77号招商应价22.7亿，接着68号接应22.86亿，可以看得出来，今天这场土拍又是一场混战。

开发商应价节奏相对较快，现在进行了11轮的应价，77号应价23.36亿后，68号应价23.46亿；主持人叫价23.56亿，现场沉默了好一会，19号保利应价。

68号中海的应价非常快，如果拿下这块地，可与之前的项目连片进行开发，目前68号一家在鏖战群雄。

目前线下单价23轮，68号应价24.06亿，楼面地价约5.84万/平。

随后77号应价24.16亿，68中海再跟24.26亿；

现在主要是68、77、19号轮番应价。

68号应价24.46亿，楼面地价5.93万/平，地面地价约20.6万/平。

目前总报价43轮，线下竞价37轮。

从30轮开始到目前，只有68号和19号在相互应价，其他开发商暂时未有举牌应价。

68号在应价26.06亿后，现场又沉默了好一会，主持人提醒应价机会，77号再次应价26.16亿，接着，68号秒应26.26亿，19号接着应价26.36亿……

目前报价57轮（线下竞价51轮），还是68对77和19号，68号应价27.46亿。

目前离地块开拍已过去了1个多小时，现在报价来到64轮（线下竞价58轮），68号应价28.06亿后，19号应价28.16亿，除了68号一直在应价外，其他开发商显得比较冷静，目前还有2家开发商没有出过价。

现在又是19号和68号轮番应价，68号应价28.86亿，楼面价已经突破约7万/平。

16：27

目前报价已经85轮，线下竞价79轮，19号和68号这是杠上了，68号应价30.46亿，楼面地价约7.34万/平。

现在两家都对这块地势在必得，19号应价30.56亿；68号沉默片刻后应价30.66亿……

最近深圳湾华润+中海的豪宅卖得很不错，看来开发商对豪宅市场的预期还是不错的。

又过去了10多分钟，已经报价99轮了，68号应价34.66亿，楼面地价约7.68万/平，地面地价约26.75万/平。

最终，中海以31.86亿竞得该地块。

------土地详情-------

01

深湾超总T207-0068宗地

位于深湾玖序旁，起始价约22.36亿

11月8日，位于深湾超总的T207-0068宗地挂牌，将于12月8日15：00竞拍。

宗地土地面积11833.61平方米，挂牌起始价约22.36亿，土地使用年限70年。

建面41184平方米，包括住宅36584平方米、物业服务用房100平方米、商业1000平方米、文化、体育或其他设施3000平方米、托育机构500平方米。

该宅地地理位置优越，但所处的位置，被深湾玖序，TCL大厦，天音大厦，神州数码等楼栋包围。

地块较为方正，但相对旁边的深湾玖序项目，仍显得较小。

该宗地整体容积率为3.48，其中住宅部分容积率为3.1。

根据规划，项目建筑限高为100米，预计层高约30层，限高对于楼盘本身来说是好事；

然而，其周边项目建筑高度普遍在150米以上，形成较大的反差：西侧的深湾玖序自持酒店高达200米，南邻神州数码大厦同为200米，北靠TCL华星大厦达130米，东接天音大厦也达150米。

根据宗地出让公告，本地块住宅部分为普通商品住房，将按“价高者得”原则确定竞得人。

该宗地规划建筑面积包括：住宅36584平方米、商业1000平方米（允许分割转让）；物业服务用房100平方米（产权归全体业主所有，不可转让）；以及文化、体育或其他设施3000平方米、托育机构500平方米（由竞得人建成后无偿移交政府）。

根据出让要求，宗地须在《出让合同》签订之日起1年内开工建设，4年内完成竣工。

此外，竞得人须依据《建设用地规划许可证》及相关规划要求，负责建设本次出让宗地与周边建筑之间的片区连廊，建成后无偿移交政府，连廊所占空间产权归属政府所有。

目前，在深湾超总片区，目前仅有中海深湾玖序项目有少量尾盘在售，该商品房毛坯备案均价约13.3万/㎡，单价区间约10-20万/㎡，总价区间约1976-10976万/套。

其余的住宅基本上是以二手房为主，如红树西岸和中信红树湾等项目。

不过，接下来，后海还有两大王炸新盘将要入市。

02

光明马田A627-0268宗地

建面约6.36万平，起始价7.66亿

A627-0268宗地位于光明马田街道，土地面积20523.78平方米，建面约6.36万平米，挂牌起始价约7.66亿，土地使用年限约70年。

该宗地建面63623平方米，包括:住宅56423平方米、物业服务用房(含业主委员会办公用房)150平方米、商业1400平方米、幼儿园3800平方米(用地面积2700平方米，班数9个)、托育机构600平方米、长者服务站750平方米、社区菜市场500平方米。

项目规定容积率为3.1，建筑高度需小于100米。

该宗地是不规则的三角形地块，邻近6号线红花山地铁站，旁边就是光明体育馆和少年儿童图书馆。

项目与地铁站中间隔着宏发美域小区，该项目是2010年前的住宅小区，目前二手房的挂牌均价约4.1万/平。

根据宗地出让条件显示，宗地含住宅56423平方米、商业1400平方米允许分割转让；社区菜市场500平方米限整体转让；幼儿园、托育机构、长者服务站产权归政府，由竞得人建成后无偿移交；物业服务用房150平方米产权归全体业主共有，不得转让；幼儿园应独立占地，竞得人应在办理商品房预售许可前进行分宗。

宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

宗地须设置一处场地面积为600平方米的社区儿童游戏场地和一处场地面积为800平方米的社区体育活动场地，可与公共开放空间组合设置。

宗地须设置占地面积不少于1030平方米的公共开放空间，24小时无条件供公众使用。

宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，落实噪声防治措施。