深圳第一高烂尾盘迎转机，龙岗拟68亿接盘世茂深港国际中心

深圳东部地标项目——世茂深港国际中心在经历停工烂尾、两次流拍后，终于迎来重大转机。

据最近网络消息，龙岗区政府拟以68亿元整体接盘该项目地块，标志着这一搁置多年的地标项目有望获得新生。

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停工3年后，龙岗大运地标终迎转机

7月15日，一份加盖"中信信托有限责任公司"公章的文件《中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划•2025年第一次受益人大会表决票》在网络上流传。文件显示，中信信托正就深圳龙岗区12宗土地的收回及补偿事宜召开受益人大会进行表决。

根据文件披露的核心内容：

1、龙岗区龙城街道办事处与龙岗土地整备事务中心拟通过土地整备方式，收回信托计划持有的11宗国有建设用地及地上附着物（另有1宗公益用地不予补偿）；

2、11宗土地补偿总额为68亿元人民币；

3、资金安排方面，先支付2.1亿元税费完成过户，再注销产权。补偿款分三期支付：15%（2个月内）、35%（半年内）、剩余50%（2027年1月底前）；

4、这68亿元将首先用于偿还拖欠税费、信托管理费、工程款等刚性支出，剩余部分将按比例返还给信托投资人。

图源：网络

深港国际中心项目迎来转机，并非偶然。

早在今年年初发布的《深圳市龙岗区2024年政府工作报告》中，便已为该项目的发展埋下关键伏笔。

报告明确将世茂深港国际中心项目列为龙岗区2025年重点推进的重大项目之一。不仅如此，为确保项目顺利推进，还特别安排区领导挂点主持相关工作。

有业内预测，今年年底之前，我们将看到深港国际中心项目的实质动作，盘活推进模式如下（具体以官方信息为准）“：

“

1、土地收储启动：龙岗国资委通过土地整备方式，以68亿元收归国储，计划2025年10月底前完成规划调整，至少50%商业用地转为住宅用地，与周边中海大运玖章花园形成「龙岗豪宅带」。

2、地标高度优化：原668米超高层调整为400-500米，虽不及原规划，但仍将刷新龙岗天际线，成为深圳东部第一高楼。

3、开发模式转型：2025年12月底前重新挂牌出让，预计可售楼面价突破4万元/㎡，未来住宅均价或达7万元/㎡，通过「以住养商」模式激活项目现金流。

”

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曾风光无限，计划斥资500亿打造“地标”

2017年12月6日，世茂股份以239亿元的拍下龙岗大运地块，并计划斥资500亿将该地块打造为深港国际中心项目。

该地块面积32.19万平，计容面积约136万平，打算建成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑（曾传将在项目中建造一座700米高的摩天楼），打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

该地块当时约定的开工日期为2022年1月28日，竣工日期为2025年7月28日，如果不是因为出险烂尾，那么这座新地标现在已经建成了。

原效果图（具体以最新为准）

随后，项目在2018年动工。

2019年，世茂深港国际中心的公寓产品对外推售，在铺天盖地的广告宣传后，项目IP更加深入人心。

当时，大运片区大部分的楼盘宣传语上都有“距世茂深港国际中心xx米远”这样的标语，购房者坚信，正如罗湖的地王大厦、福田的平安金融中心和南山的春笋大厦，一座超高层建筑是片区价值跃升的点火器，在其落成后边能享受到红利实现资产的价值重估。

其公寓产品一开放便引起了市场的广泛关注，坊间更时不时传出有超级富豪疯狂扫货的消息，深港国际中心的展示中心还邀请设计师打造为颇具高级感的建筑，周末举办展览活动等吸引一批批购房者前往参观。

颇时，谁都不会想到，集团总资产规模约四千亿，可售货值超万亿的世茂，会在三年后遭遇危机。

地块停工后的现状：

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暴雷+烂尾！无人接盘历经2次流拍

世茂拿下该地后，为了建造这座“超级地标”，资金不够，只能筹钱。

先是内部筹资，安排旗下福建瑞盈公司向负责具体项目建设的深圳世茂公司提供一笔借款，以支持深圳世茂开展前期开发工作。

但内部的钱还是不够，于是2020年7月17日，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，以此来帮世茂向社会上的投资者借钱来继续盖楼；该信托计划成效显著，成功募集到87亿元资金。

然而，在市场、政策等多方原因影响下，2022年2月16日，中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，世茂深港国际中心也随之停工，同时世茂债务危机爆发。

后面世茂直接宣布不还钱了，作为受托人的中信，只能先把项目的土地、股权、没卖的房子都查封了，然后试图以拍卖的方式变现还给投资者。

2023年7月，世茂深港国际中心以起拍价130.44亿对外拍卖，在无人接盘中流拍；

后在同年11月份进行二拍，以104亿起拍价，比一拍降价了约26亿，遗憾的是，再次流拍。

流拍后，中信信托申请以二拍保留价（104.35亿元） (扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款)，按照抵押及查封顺位抵偿债务。

截图：法拍平台

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这次转机，普遍认为是最优解

作为大运片区的核心地块，世茂深港国际中心占据着龙岗最优质的地段——紧邻大运体育中心，周边商业、交通及文体配套成熟，是深圳举办大型演唱会、体育赛事的重要区域。

然而，自2022年项目停工后，这座地标沦为“烂尾楼”，像一片城市伤疤一样，太影响形象了。

此次68亿土地收回补偿方案的推进，被普遍视为当前困境下的最优解。

对于信托的投资者而言，尽管这笔钱扣完七七八八的费用后，可能无法完全收回本金，但能回来一部分是一部分……时代的巨轮滚滚向前，碾过时扬起的每一粒“沙尘”，落在普通个体的肩头都是一座山。

对龙岗而言，深港国际中心项目承载着区域发展的重大期望。

自世茂集团陷入资金困境无力继续开发以来，龙岗区政府就积极寻求接盘方或战略投资者，但受限于市场环境及项目本身的复杂性，这一过程始终未能取得突破。

接下来，收回地块后，如何重新规划和打造这一黄金地段仍是大家关注的点。

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