溢价22万！东莞法拍房被抢疯了！
来源：东莞淘房志
就在前天，南城网红盘金域华府成功拍出两套法拍房源，全部溢价成交。
其中，一期一套72平的两房，起拍价116万，经过41轮疯抢，最终成交价138万，溢价22万！
图源：京东法拍
还有二期一套74平的两房，起拍价133万，最终成交价140万，溢价7万！
图源：京东法拍
据了解这两套法拍房的起拍单价低至1.6万/平，成交单价约1.9万/平！
目前金域华府的二手房挂牌价大约在3.1-3.2万/平左右，与法拍房的价格倒挂高达1万/平。
这两套法拍房的价格与高峰期金域华府的成交价相比跌幅甚至超过了400万，巨大的价格优势吸引了众多想捡漏的购房者。
除此之外，近期南城一些核心区又上新了不少网红法拍房源，吸引了市场的广泛关注。
金域华府法拍房单价2万/平
与二手房价格倒挂200万
3月17日，金域华府二期还有一套157平的四房将开拍。
起拍价格约320万，单价约2万/平。
根据京东司法拍卖平台显示，该房源的市场价约458万，比起拍价高出138万。
图源：京东法拍
目前，金域华府二期同户型的二手房在链家平台挂牌价约500万，单价约3.1万/平。
图源：链家
将近200万的价格倒挂，还未开拍就吸引了2365人围观。
金域华府法拍房如此火爆，其中最大的原因之一就是法拍房巨大的价格优势。
前段时间，金域华府一次性上新了4套法拍房源。
图源：京东法拍
其中，一期一套72平的两房，起拍价116万，单价创下金域华府价格新低至1.6万/平。
昨天，该套房源吸引了4620人围观，5人报名。
经过41轮激烈的争夺，最终以138万的价格成交，单价约1.9万/平。
图源：京东法拍
还有二期一套74平的两房，起拍价约133万，单价约1.8万/平。
昨天，该套房源同样吸引了3272人围观，4人报名。
经过10轮报价，最终成交价约140元，单价约1.9万/平。
图源：京东法拍
在高峰期，金域华府一期70平左右的两房，二手房成交价冲到了550万，单价接近7万/平。
2020年，金域华府一期一套169平的顶楼房源拍出了1130万的高价，单价去到了6.7万/平。
图源：京东法拍
也就是说，现在金域华府法拍房的价格，与高峰期的二手房成交价相比跌幅超过了400万，与高峰期法拍房的价格相比跌了4.8万/平左右。
面对如此巨大的价格差优势，吸引了众多购房者关注。
西平网红法拍房即将开拍
与二手房价格倒挂接近3万/平
3月份，南城一些核心片区还上新了不少网红法拍房源。
3月24日，位于西平的世纪城国际公馆一套235平的别墅开拍，起拍价512万，单价约2.2万/平。
根据根据京东司法拍卖平台显示，该房源的市场价约801万，倒挂289万。
图源：京东法拍
目前，世纪城国际公馆二期239平的联排别墅在链家平台的挂牌价约1230万，单价约5.1万/平，与法拍房价格倒挂接近3万/平。
图源：链家
3月31日，同样是世纪城国际公馆三期一套125平的三房开拍，起拍价325万，单价约2.6万/平。
图源：京东法拍
目前，同户型的二手房在链家平台的挂牌价约470万，单价约3.8万/平，倒挂1.2万/平。
图源：链家
3月17日，位于西平未来世界花园一套94平的三房开拍，起拍价134万，单价低至1.4万/平。
图源：阿里法拍
未来世界花园是西平较老的一批住宅，目前同户型在链家平台的挂牌价约300万，倒挂约166万。
图源：链家
3月24日，西平另一网红盘景湖时代城一套86平的两房开拍，起拍价约173万，单价约2万/平。
图源：京东法拍
高峰期，景湖时代城的二手房成交价也曾去到6万/平。
目前，同户型的两房在链家平台的挂牌价约280万，单价约3.3万/平,与法拍房的价格差幅达1.3万/平。
图源：链家
法拍房挂牌量激增
成交有风险，选择需谨慎
自今年以来，东莞法拍房市场就呈现出集中爆发的趋势，法拍房挂牌量不断攀升。
主要有以下几点原因：
东莞经济增速下滑，制造业衰退，不少企业资金链断裂。
有数据显示，2025年的法拍房中，有52%的房源是因为企业主抵押房产断供流入法拍市场。
2.除此之外，经营贷违约也是法拍房的主力来源之一。
2021年，经营贷购房利率约为3.8%。
2023年，经营贷续贷利率上升至5.2%，意味着月供增加40%。
2024年当抵押物的价值跌破平仓线，银行就会启动法拍。
3.二手房价格下跌，市场信心崩盘。
从21年-24年，东莞房价经历了长达三年时间的下跌，有的二手楼盘价格跌幅甚至在50%以上。
大部分投资客心态发生根本性转变，二手房业主疯狂抛售，与法拍房价格形成踩踏。
大量的法拍房以极低的价格优势成交，东莞法拍房市场也因此走出了独立行情。
最后还是要提醒大家，法拍房的价格虽然便宜，但交易存在一定风险，有想法的朋友尽量选择专业的构咨询和帮助。
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