2024，东莞临深跌最惨的8大神盘

来源：东莞淘房志

东莞临深片区，二手房价要跌破1万了。

众所周知，临深片区高峰期房价3万+，甚至4万+，涨幅曾一度超过城区，但深圳投资客散去后，房价直接暴跌了。

不少网红盘单价临近9字头，跌回8年前，业主亏麻了。

譬如塘厦的观澜碧桂园，83平2房挂盘99万，单价仅1.19万；星河时代花园，90平3房挂盘123万，单价1.36万一平。  

碧桂园天麓山一期，96平3房挂盘108万，单价仅1.1万一平。

凤岗的永江臻萃园，84平3房挂盘110万，单价1.3万一平；名流印象一期，79平2房挂盘117万，单价1.48万一平。

东魅蓝山郡2期，84平2房挂盘118万，单价1.39万一平。

黄江的中泰峰境，96平3房挂盘116万，单价1.2万一平；碧桂园翡翠山，93平3房挂盘110万，单价仅1.18万一平。

花样年江山，77平2房挂盘95万，单价仅1.2万一平。

整体来看，东南临深二手房价，次新网红盘随时会跌破1万。

本文，一哥同样统计了临深各大标杆二手网红盘，并选出了近一年8个跌最惨的小区，其中跌幅最高达38%。

碧桂园天麓山一期  

降价115万，跌幅高达38%

塘厦的碧桂园天麓山一期，11年楼龄，大社区品质好，配套完善投资客多，是去年十大成交热门小区之一，人气网红盘。

但同时放盘量大，抛压重，目前成交均价已经从高峰期3万+，跌到1.24万一平，性价比较高。

近一年跌幅高约38%。

譬如一套92平3房，去年10月最低挂盘138万，今年10月挂盘105万，单价跌至1.14万一平，即将跌到9000+一平。

还有133平4房，去年7月挂盘最低330万，随后10月降至300万，一月降10万。

截至今年10月底，该房源最低挂盘185万，一年降价115万。

班芙春天

降价95万，跌幅37%

班芙春天，是黄江的二手标杆盘，7年楼龄，高峰期房价近3万一平。

该小区在2021年也被列为参考价小区，但现如今挂盘价都比参考价还低了，其在去年成交价便降至1.9万。

近一年来，成交均价更是跌至1.26万，随时跌破1万，跌幅最高达37%。

譬如，一套92平3房，去年10月挂盘175万，现在挂盘110万，单价仅1.19万一平。

107平3房，去年10月挂盘182万，现在挂盘138万，单价1.29万一平。

还有139平4房，去年挂盘295万，10月挂盘200万，降价95万。

三正瑞士半山一区

降价77万，跌幅高达36%

凤岗的三正瑞士半山一区，10年楼龄次新盘，容积率为1.6，绿化率高达49%，高峰期成交价冲到3万+。

近一年来，该小区房价也从2.5万/平左右，跌到1.5万一平了，跌幅最高达36%。

譬如83平3房，去年10月挂盘210万，现在挂盘133万，一年降价77万。

96平3房，去年10月挂盘220万，现在挂盘150万，一年降价70万。

整体来看，近一年，该小区房价跌幅较猛的是刚需户型，而改善户型则抗跌些。

譬如126平4房，去年10月总价320万，现在挂盘300万，一年只降了20万。

金众金域半山

降价112万，跌幅34%

金众金域半山，塘厦标杆网红盘，楼龄同样11年，高峰期去到4.2万/平左右。

该小区挂盘量不多，贝壳上只有28套，去年年初，该小区挂盘均价还在3.5万一平。

不过，近一年来跌幅也开始变大，从3万+跌到2万一平左右，最高跌幅34%。

譬如97平3房，去年10月挂盘310万，今年10月最低去到205万，降价105万，单价直降1万一平。

75平2房，去年10月挂盘215万，现在挂盘148万，降价67万，单价仅1.98万一平。

还有128平4房，去年10月挂盘400万，现在最低288万，降价112万且价格还能商量。

中信红树山

降价120万，跌幅高达31%

中信红树山，黄江二手小区人气王之一，高峰期成交价去到3万一平。

该小区规模较大，业主挂盘也较多，有190多套，房价都在踩踏式降价。

基本上，该小区的价格已经比开盘价还低了，单价仅1.17万，近一年来跌幅最高达31%。

譬如，一套85平3房，去年10月挂盘145万，现在挂盘100万，降价45万。

101平3房，去年10月挂盘175万，现在挂盘120万，降价55万。

还有160平4房，去年挂盘540万，今年10月挂盘420万，降价120万。

整体来看，该小区刚需户型都即将跌破1万一平，比开盘价还低了，作为11年楼龄小区，很多业主不仅没赚，还亏了。

凤岗四季花城

降价97万，跌幅高达30%

四季花城，作为2021年的次新盘，刚好遇到楼市开始变冷，很多业主都没来得及溢价一波，就被卷入抛售潮了。

其2022年挂盘均价冲上3.73万一平，随后一路下降。

在去年7月单价还在2.9万一平，到了去年10月就降至2.5万一平，现如今也只有1.9万一平了。

近一年来，跌幅高达30%。

譬如，93平3房，去年10月挂盘234万，现在挂盘180万，降价54万，单价1.9万/平。

若是与去年7月比，就更惨了，去年7月挂盘270万，即单价降了1万一平。

还有117平4房，去年10月挂盘319万，现在挂盘222万，一年降价97万。

名流印象花园一期

降价47万，跌幅29%

名流印象花园一期，为凤岗的人气网红盘之一，高峰期成交价也去到3万+/平。

去年，该小区的房价便跌到2.6万左右一平，基本跌回2018年的挂盘均价，5年时间投资客白忙活。

而近一年来，该小区价格再度刷新底线，从去年年底2万左右一平，到现在单价最低仅1.48万一平，跌幅最高29%。

譬如76平2房，去年10月挂盘165万，现在挂盘118万，降价47万，单价仅1.5万一平。

88平3房，去年10月挂盘180万，现在挂盘138万，降价42万，单价1.55万一平。

整体来看，该小区房价跌幅一路丝滑，每个月都在降。

大运城邦曦城一二期

降价85万，跌幅高达25%

凤岗大运城邦曦城，人气颇高，近一年成交位居凤岗二手小区榜首，高峰期同样去到3.5万+/平。

然而，14年的楼龄加上周边踩踏式行情，以及业主挂盘量激增，现在成交均价也跌到1.66万一平了。

近一年来，跌幅高达25%。

譬如，同样一套90平3房，去年10月挂盘208万，今年10月底挂盘155万，单价1.7万一平。 

51平1房，去年挂盘116万，现在仅88万，单价1.7万一平。

还有132平4房，去年10月挂盘340万，上个月挂盘255万，降价85万。