“金九银十”变“铁九钻十” 2024年10月第一数据（官方数据版）

10月深圳成交4153套新房住宅，6188套二手房住宅

受楼市政策影响，2024年10月深圳市场实现了大反转行情，购房热性急剧升高，无论是新房和二手方面较9月份市场都取得了相当优异的成绩，就连官方也罕见参与积极报道楼市企稳回升的成绩。从认购口径上新房二手房均破万套，官方数据滞后，却也可表现市场变化。

9月末连续的政策利好，甚至让市场价格都没有反应过来。发展商让利促销的优惠与高涨的热情高度契合，“摇号”“日光”现象重现。部分地区的新房成交火热，导致发展商收回折扣的情况。 二手房方面部分楼盘反价迅速，部分出现高开惜售的情况。

总体来说市场还不够稳定，主体成交处于以价换量状态。首套、外地客占比增加，换房市场没有被充分激活。

全市成交4153套新房住宅，环比增加146.32%；

全市成交6188套二手房住宅，环比增加91.73%

◆ 2024年10月深圳成交4153套新房住宅

10月份新房住宅成交量同期对比，2024年10月成交4153套，快要接近2020-2021楼市高峰期水平。限购和首付核心因素的放松，与之前多次不温不火的政策形成鲜明对比。同时此次的效果也离不开之前多项政策的叠加作用。

◆ 宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域

统计数据显示：2024年10月深圳成交4153套新房住宅，环比增加146.32%%；成交面积408141.89平方米，环比增加137.28%。

宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域。四区成交占全市约89%，可见需求主要以刚需低总价为主。福田、南山增长相对较低。低价位的坪山地区也处于相对较低位置，可见购买的分化程度差距较大。

2024年10月宝安区成交1034套新房住宅，环比增加166.49%%；成交面积107100.79平方米，环比增加168.21%。

2024年10月龙岗区成交1041套新房住宅，环比增加163.54%；成交面积98568.23平方米，环比增加157.62%。

2024年10月龙华区成交831套新房住宅，环比增加172.46%；成交面积80215.86平方米，环比增加153.88%。

2024年10月光明区成交784套新房住宅，环比增加206.25%；成交面积72741.66平方米，环比增加201.22%。

其中光明区成交上涨幅度最高，超过200%。从市场表现来看，在多盘供应，优惠力度较大，自身的总价相对较低。适应的需求面更广。

传统的低价位供应大户坪山区，在此阶段市场变化中的新房成交增量有限。虽然拥有更低的总价优势，但市场接受度还是相对不足。 

◆ 90-144㎡改善型产品成交占全市新房成交总量的53.4%

2024年10月深圳成交4153套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1845套，占全市总量的44.4%；90-144㎡改善型产品成交2217套，占总量的53.4%；144㎡以上的产品成交91套，占总量的2.2%。

因市面产品中有不少90㎡出头面积段产品，实际功能与89面积段产品相差无几。从需求上成交是以3房刚需产品为主力，其次是居住改善型4房产品。144㎡以上大户型仅占2.2%.

◆ 2024年10月深圳预售1701套新房住宅

2024年10月深圳取得6个住宅预售许可证，预售1701套新房住宅，预售面积192267平方米。全部位于宝安区。

从项目上来看，珈誉未来花园三个预售证件属于1个项目，泰禾城市花园属别墅类。新城华苑为人才房。 主力供应是德懿府和珈誉府两个项目。

◆ 2024年10月深圳成交6118套二手房住宅

2024年10月深圳成交6118套二手房住宅，环比增加91.732%；成交面积574405.79平方米，环比增加85.96%。

2024年10月南山区成交811套二手房住宅，环比增加80.22%；成交面积96289.56平方米，环比减少5.44%。

2024年10月福田区成交953套二手房住宅，环比减少50.32%%；成交面积91589.12 平方米，环比增加48.22%。

2024年10月罗湖区成交811套二手房住宅，环比增加80.22%；成交面积63787.96平方米，环比增加75.62%。

从二手房成交数据来看，坪山、光明、大鹏的百分比增长幅度最大，但基数较低。罗湖、福田、南山的百分比增长幅度相对不高，但基数较高。 从绝对值方面来看，罗湖、福田、南山的成交总套数占全市比达44%，从侧面体现二手房换房、改善向内集中的情况初见苗头。

利好政策的带动下，深圳10月的住房市场已进入到繁荣期，政策的放松吸引部分外地客进入深圳购房，新房促销形成的价格优势吸引大量购买力。受政策利好影响二手业主信心提升，价格也相对有所提高，双重因素下，从一定程度上也影响到了深圳本地换房的市场。

随着优势地区新房优惠力度的减轻和回收，购房热情继续升温，有利于接下来11月份的二手房市换房需求。

以价换量之后可能是量变转化为质变，部分地区二手房成交价格将会有比较明显的提升。同时在新房具有价格优势却去化仍然不理想的区域，二手房还是会受到压制。有换房的需求的群体应根据自身情况提前做好计划。