谢逸枫：房价触底上涨预期最强信号，现在买房就是抄底

文/谢逸枫

我为什么呼吁并建议年轻人要买房，住房是改善生活质量的重要条件，可以解决创业、工作、生活的后顾之忧，是城镇化率增长期、投资渠道中最佳的投资品。

有居住、金融、投资的功能，可出租、变现、资产升值收益，可以产生特殊溢价，学校、医院、公园、交通、商业等配套完善，产品更有稀缺性和升值空间。

最佳的买房时机，总是在错过了，才追悔莫及。这样的故事，剧情老套，却总在重复上演。2008年、2012年、2014年，现在到2025年就是最佳买房窗口期。

只要你需要，现阶段什么时候都可以买房。

对有住房、改善需求的居民家庭、大学毕业生、创业者、务工者、公务员、事业员、未婚的8090者。只要你需要，现阶段什么时候都可以买房。

按照经济学原理，房屋的价格对应的是价值，即房屋的居住属性与金融属性及投资属性。房住不炒强调居住属性，未来房屋的金融属性及投资属性不会消失。

核心区成交量已经调整到位，房价已经现底部

全国房价从2022年到现在降了约10%，一线城市同比降了约10%，二线城市降了约15%，三四线城市降了约20%，目前核心区房价基本上已经调整到位。

基于当前房地市场总体正在筑底，量在价先的触底过程。成交量完成筑底之后会在底部运行6个月-9个月，房价筑底也是如此。因城市够级不同，时间周期不同。

一线核心区和二线核心区成交量基本调整到位，房价已经现底部，现在到2025年上半年买房，而一线非核心和二线非核心区域，2025年下半年买房，时机最佳。

三四线城市的核心区和非核心区，成交量完成筑底时间会拉长，房价已经在筑底阶段，底部在2026年和2027年运行，即买房，时机合适，刚刚好。

政府帮你按住房价，现在买房就是抄底

趁着政府帮你按住房价，现在买房就是抄底。按照房地产市场止跌回稳的政策基调和销售成交量止跌反弹形势，未来房价上涨的预期会大于房价下跌的预期。

如果没有因为之前的疫情后遗症、政策调控、那些问题压住房价，那么房价可能早就要起飞了。在底房价、低首付、底利率、低税费的背景下，买房就是抄底。

人人都想抄底，但真正能够抄底的人非常少，原因是很多人买涨不买跌，所以真正想去抄底楼市那是不可能的，房价的最低点、房价最底部无法判断。

很多人可能还在纠结要不要买房，时机是否是最好时机，是不是买房抄底时机。其实我觉得，现在买房就是抄底，因为你永远不可能买到最低价的房子。

你什么时候买房，以后的房价都会比现在高

房价涨跌周期通常是3年-5年，就是说，不管现在房价怎么跌，3年到5年之后房价都会往回涨，因为房价上涨是解决房地产链和经济问题的钥匙。

我们要遵循一个逻辑，房价不可能一直下跌。这轮房价跌幅已经超过三年，一旦止跌回稳政策全部落地，那么成交量见底企稳，房价就会反弹上涨。

买房比买股票靠谱，买房永远比炒股更安全

如果你手头上有钱，能够凑到首付和全款买房的话，我不建议去炒股，买房最合适。从安全角度来看，买房比买股票靠谱，买房永远比炒股更安全。

因为买房只需要投入15%至20%的资金，就能撬动100%的资金。短期之内可能不会比股市的收益好，但买股票一旦投入100%资金，如果大跌，本金就没了。

房价即使下跌，房子还是你的。不会因为房价下跌，房子就被收回。所谓安全、幸福的人生，就是你自住一套房，改善一套房，持有一套到四套房。