疯狂抛售！临深业主扛不住了

来源：东莞淘房志

临深二手，难了

临深业主真扛不住了。

据贝壳数据显示，凤岗上周二手房新增挂牌326套，环比狂增232%，而整个9月新增挂牌才仅303套。

一周的挂盘量比整个9月都多。

图源：贝壳 下同

塘厦也是如此，上周新增挂牌104套环比增加14.3%，虽然涨幅不算很大，但其早在9月，新增挂牌量就高达426套，环比8月上涨15.8%了。

值得一提的是，一方面挂盘量急剧上升，另一方面价格也在疯狂踩踏。

一些热门楼盘，业主一天之内都在几十万的降价了。

譬如说，凤岗三正卧龙山降价42万，恒大绿洲降价20万，塘厦御城花园降价70万，金海怡景花园降价37万。

而这仅仅只是10月28号的降价情况，拉长来看，有不少房源已经降了上百万。

几千套供应，周看房人数不到200

业主降价150万疯狂套现了

深圳市场急速回暖，临深业主也趁此机会疯狂套现了。

贝壳数据显示，凤岗目前挂盘房源有3100+套，塘厦挂盘量更是高达5300套+，供应量位居全市前列。

但与其巨量的供应相比，看房人数以及看房量大部分时间整体都维持在低位。

在上周，凤岗看房人数168人，仅是新增挂盘量的一半；塘厦看房人数也只有186人，看房量691次还没破千。

看房人数少，挂牌量却每周剧增，业主扛不住只能竞相抛售。

在上周，凤岗降价房源168套，塘厦降价房源202套，均比涨价房源多了4-6倍。

贝壳网上，24小时降价的房源比比皆是，小调几万，大降则几十万。

譬如，塘厦春晖国际城，一套97平三房，业主从268万下调到160万，降价108万。

金域半山，一套153平四房，业主从700万下调到550万，降价150万。

金地博登湖，一套145平四房，业主从310万下调到270万，降价40万。

还有凤岗的大运城邦二期，一套78平两房，业主从180万下调到160万，降价20万。

锦龙湾畔三期，一套119平四房，业主从268万下调到235万，降价33万。

大运城邦曦城，一套68平两房，业主从138万下调到125万，降价13万。

据贝壳数据显示，在10月以前，凤岗每月都有800-1000套在争相降价，塘厦每月更是有1000套以上在降价。

接下来，只会越来越内卷，看谁跑得快了。

成交周期持续攀升，最高达406天

一个月挂牌量顶一年成交量

二手房挂牌量上升，看房人数、看放量却没有增长，导致降价房源随之激增。

当然，从近期来看，成交量稍微有点上升，但不多。

上周塘厦成交17套，环比上涨13.3%；凤岗仅成交8套，环比下降46.7%，比起10月前要好一点点。

可怕的是，成交周期在一路攀升，很多降价房源放个一年半载都卖不出。

不少降价多的房源，也要半年以上，最高351天才卖出。

数据显示，塘厦近一年成交470套，但9月新增挂盘426套，一个月的挂牌量就能顶一年的成交量。

而凤岗，近一年成交219套，但上周新增挂盘就高达326套，这样的流通比，卖不完，根本卖不完。

具体来看，塘厦热门成交小区，最高的是观澜碧桂园，近一年成交了45套，平均每月4套左右。

但其在售房源高达226套，业主要卖得快，估计只有价格内卷了。

第二高的珠江观澜御景，近一年成交23套，平均每月2套，其在售房源也去到211套，近一年成交周期高达355天。

凤岗就更惨了，近一年没有一个小区成交超过20套。

譬如成交量第一的永江臻萃园，挂牌量125套，近一年成交15套。

还有一些比较热门的网红盘，即使降价也是卖不动。

大运城邦近一年成交14套、名流印象花园二期成交7套、锦龙湾畔成交7套......

据悉，大运城邦作为凤岗二手网红盘，在21年6月，其97平的三房成交价最高去到了342万，单价约3.5万/平。

如今一套同户型高层挂盘仅185万，大降157万，单价也跌了1.6万一平。

自2021年回调以来，东莞临深镇街的二手楼市就从小甜甜变成了牛夫人。

一方面，对其外溢的深圳还未完全起来。

另一方面，目前供应太大，二手量多，且投资环境改变，买了容易成接盘侠。

还有就是新房价格压制，目前凤岗、塘厦新房性价比超高，比二手房香多了。

据了解，近一年来，凤岗、塘厦的新房价格一再下降，高峰期卖4万+的标杆新盘，现在直接1万+，且还是精装修的现房。

对比旁边的龙岗、光明区域新房，100多万就能上大三房，上车门槛底，不少人抄底，新房成交量稳居全市前列。

像这个国庆，凤岗鸿荣源熙园山院，7天成交150套。

还有三正鹏程上花园成交83套、大运万科城成交48套、塘厦的金众柏悦公馆成交93套等等。

整体来看，无论是大环境，还是市场优势，对于临深二手业主而言，都是极其不利的。

要想率先解套，只能继续加大力度降价抛售。