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14号沙田站旁,人才房低至1.7万/㎡!深铁华著进度曝光,快开卖了

坪山上新盘了!


位于坪山坑梓沙田地铁站附近的深铁华著花园,最新实拍建设进度来了,已经出地面二三十层。预计近期入市。


项目占地面积约2.16万㎡,总建筑面积约15.75万㎡总规划1027户,其中商品房904套,保障房123套。


商品房限价3.42万/㎡,业内人士称这个价格,按照当下的行情应该至少打个8折才行。人才保障房有67㎡的2房、有98套,87㎡的3房、有25套,毛坯限价1.7万/㎡。


目前14号线沙田地铁站周边,除了深铁华著,短期内就昂鹅车辆段地铁上盖大型综合体了,商品房限价3.53万/㎡,未来将有超4000套以上的巨量供应。


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深铁华著花园概况


深铁华著花园前身为G14301-0115拍卖地,是深圳市2022年度第三批次住宅用地集中出让中的一块地。

 

项目位于坪山区坑梓街道金沙社区,兴创路与秋田路交汇处东北角,土地用途二类居住用地,土地面积21610.93平方米,建筑面积102680平方米,土地使用年限70年。商品房限售3.42万/㎡,人才房最高限售1.8万/㎡。

 

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深铁华著花园总占地面积约2.16万㎡,总建筑面积约15.75万㎡,计容建筑面积约10.6万㎡,容积率4.91,绿化率40%,共由7栋27-45层住宅组成,其中1栋1/2单元住宅30F,1栋3单元住宅31F,1栋4单元住宅28F,1栋5单元住宅27F,1栋6单元保障房27F,1栋7单元住宅45F,2栋配建1所6班制幼儿园。


总规划1027户,其中商品房904套,保障房123套,全部每层5户设计,大概率会是1栋1-6单元2梯5户/1栋7单元3梯5户,停车位1250个,车位比1:1.21。


人才保障房是有67㎡的2房,有98套,87㎡的3房,有25套,毛坯限价1.7万/㎡。


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项目片区情况


1、交通方面


路网交通资源上,区域有深海高速快速路,通过深海高速,可驾车贯穿深圳东、中、西部各大片区;还有外环高速,链接龙东、五联、观澜、沙井等深圳外环地区。

 

地铁交通资源上,项目临近14号线(已通车)深圳段终点站沙田站,实际距离约460米(根据百度地图测量,仅供参考)。为地铁辐射物业。

 

通过14号线,可方便抵达坪山中心、大运、布吉、罗湖北、福田岗厦等重要城市节点。

 

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2、学校方面


深铁华著自带有1所6班制幼儿园,项目东侧地块规划有1所九年制公办学校,根据2023年坪山区教育局学区划分,小学学区划分在锦绣实验学校(小学部),坪山外国语教育集团金田小学;中学学区划分在锦绣实验学校(初中部),光祖中学。(具体招商情况以相关部门为准)


3、商业配套


深铁华著自带有5000㎡底商,后续深铁昂鹅段也会建大体量的商业,另外坪山还有万象城在建,深圳第三座万象城,总占地面积30公顷,商业规模超12万㎡,也是以后坪山商业中心。


4、产业方面


项目整体位于坪山坑梓片区,与坪山高新园北区为邻,目前高新园北区在深圳国家高新区核心园区的框架下,主导发展形成智能网联先进制造业园区。通过进行大面积土地整备的主要手段,土地招挂、存量盘活的辅助手段,谋划落地以新能源(汽车)和智能网联主导产业为核心的产业集群。

 

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 坪山高新北土地整备范围示意图


片区内已拥有以比亚迪(坑梓园区)、开沃为代表的一批新能源产业头部企业。

 

项目以西一路之隔是坪山新能源汽车产业园,产业园将打造深圳百米创新型装配式“摩天工厂”,以“未来工厂”的业态需求,集约化利用城市土地资源,落实“工业上楼”。

 

园区定位为集研发办公、轻型生产等功能于一体的新能源汽车技术创新中心

 

项目东北向约一公里外,以“产城一体”“复合功能”“垂直城市”为主要策略打造的昂鹅车辆段商产住综合体,是首个上盖功能以工业为主的工程,集合了现代产业园区(M0、M1)、商业、办公、住宅、教育、企业展馆等功能建筑,形成围合型的上盖物业空间,塑造全新的区域中心。

 

项目正北方向跨沈海高速为惠州惠阳地区,以伯恩光学为代表,分布着较多的制造业厂区。

 

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 片区整体规划实景示意图


昂鹅车辆段上盖综合体


昂鹅车辆段上盖综合开发项目位于坪山区秀沙路、李屋路和昂鹅路之间的昂鹅车辆段盖板上及周边地块。


项目宗地一期共计两个地块(G14306-8011(1)和G14306-8011(2)地块),总用地面积约192237.39㎡,计容建面约427834㎡,其中住宅建面409914㎡,商业2830㎡,幼儿园10200㎡。文化活动室2000㎡,社区菜市场1500㎡,架空层约为2万㎡。


项目宗地二期共计三个地块(G14306-8012(1),G14306-8012(2)和G14306-8012(3)),总用地面积约176349.5㎡,计容总建筑面积约289305㎡,其中住宅约203320㎡,商业14260㎡,学校65355㎡,以及道路和绿地。


其功能定位为盖下线网大架修基地和上盖物业开发综合利用的 一体化开发综合体。


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项目效果图,最终规划以官方公告为准


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