史诗级“救市”来了？！近期各城市楼市调控汇总

2024年，是楼市政策松绑的大年。

年初以来，已有多个城市对楼市政策进行了松绑或者是全面取消了限购。

其中，包括多个超大、特大城市，如北京、上海、广州、深圳、天津、海口等城市放松了限购。

杭州、成都、长沙、苏州则全面取消了限购。

5月18日

深圳、河南、江西、重庆及合肥、成都、广州、东莞、大连、济南、兰州、宜昌、苏州等超10多个省市火速跟进，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5月17日

　央行：推出四项政策措施

　　1、设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　2、降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

　3、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。

　4、下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。

5月17日

中山：试点推行房票补偿机制 逐步建立“房源超市”平台

5月15日

深圳：二手房买卖推出跨行“带押过户”！无需支付“过桥费”

合肥：买房最高补贴10万！合肥发布十条房产新政

5月13日

佛山：宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策。

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再来看一下各大城市去年下半年截止到目前的楼市政策（更新中）

深圳：

非核心区限购松绑，非深户社保3改1年

深圳今年已陆续出台2次松绑政策。

5月6日 ，分区优化限购政策。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区）范围内购买住房，需提供前1年在本市连续缴纳个税或社保。

有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，可在盐田区等范围内再购买1套住房。

2月7日，深户买房不再看社保纳税，非深户“5改3”

深圳本市户籍居民家庭限2套住房，本市单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个税、社保年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）提供3年连续缴纳个税或社保证明，限购1套住房。

2023年，深圳接连出台了多次楼市调控政策。

涉及到认房不认贷，双证合一、调整普宅标准、降低二套住房首付比等多方面的调控。

北京：

五环外放松限购

2023年三季度后，历经多轮调控，目前也只是局部放松了限购。

2024年，北京进行了多轮调控，2月6日，通州“双限”松绑；在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

3月27日，取消“离婚家庭三年内不得购房”限制；

2024年4月30日，五环外放松限购；在执行现有住房限购政策的基础上，北京允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭或者成年单身人士，在五环外新购一套住房。

即：已拥有2套住房的京籍家庭、已拥有1套住房的非京籍家庭、已拥有1套住房的京籍单身人士，可在五环外增购1套住房；已拥有1套住房的非京籍单身人士，在符合限购条件要求的前提下，可增购1套五环外住房。

而就在4月22日，北京还出台了放松离婚信贷政策；离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

2023年下半年政策：

9月1日 

北京执行“认房不认贷”

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

12月14日 

降首付、降利率、优化普宅标准、延长贷款年限

北京首套住房贷款最低首付比例统一调整为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%，贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。

上海：

打出房地产调控“组合拳”

放松单身限购、优化公积金政策、降低房贷成本、实施差别化的信贷政策……上海在房地产调控方面打出“组合拳”，从去年9月1日以来，上海多次出台房地产调控政策，进一步满足多样化住房需求，拉动刚性及改善性需求入市。

2024年1月2日 优化住房公积金政策

上海优化住房公积金政策，缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房，最低首付款比例为50%。

2024年1月13日 两区优化人才购房门槛

上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政，优化人才购房门槛。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求，从过去的5年缩短至3年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人。

2024年1月30日 单身人士限购“松绑”

截至购房之日，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2023年下半年楼市政策：

9月1日 实行“认房不认贷”

上海多部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行“认房不认贷”。

12月14日 调整“普宅”标准和首付比例

五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

同时，实施差别化的信贷政策，其中，首套利率下限不低于LPR（贷款市场报价利率）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套利率下限不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

自贸区临港新片区以及五大新城实行差异化政策。

广州：

首个放开大户型限购的一线城市

广州是深圳首个一线城市按面积段划分限购范围的城市，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道。

今年1月27日，广州率先放开大户型限购；在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

至此，广州限购的房源仅有越秀、天河、海珠、荔湾、南沙、白云（除4镇）的120平方米以下的户型。

广州出政策在一线城市中算是比较干脆和直接的城市。

2023年下半年楼市政策：

8月30日 认房不认贷

广州居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

9月20日 优化限购政策

番禺、黄埔、花都、白云（4镇）不再限购。剩余的限购区域限购条件（社保/个税）从5年改为2年即可。全市的二手房交易增值税从5年免征改为2年即可免征。

11月14日 优化公积金首付

广州实行住房公积金“认房不认贷”，贷款最低首付款比例为20%。

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