深圳4月二手房成交未能再破五千套关口，环比下降4.9%

01

政策效应减弱，4月市场热度

呈下降趋势

（一）新房成交量环比增长0.4%

2024年4月全市新房共成交2,826套，环比增长0.4%，同比下降32.1%，其中新房住宅成交2,355套，环比增长4.9%，同比下降32.8%。鉴于成交与消费者意向之间存在时间滞后性，4月的成交量在一定程度上反映了上月消费者的购买意向。然而，尽管存在这样的滞后性，4月的成交量并未呈现出显著的增长，这一现象间接表明4月市场的整体热度有所降低。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

（二）4月二手房成交量未能突破5000套关口

根据深房中协统计，2024年4月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】4,942套，环比下降4.9%，同比增长32.0%。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

02

二手房在售量创新高，突破六万套

截至2024年5月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源60,247套，对比4月1日统计的58,122套在售房源增加2,125套（如下图），环比增长3.7%。从月度走势看，市场二手房在售量呈现持续增长态势，但从近期周走势看，二手房在售量呈小幅波动下滑。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

03

置换群体成交活跃度持续上升

（一）刚需户型成交占比再度下滑

据统计，4月市场成交小于90平方米的房源占总量61.9%，较上月下降1.3个百分点，反映出市场成交主体刚需户型客户入市意愿有所下降，而大于144平方米的房源占总量10.0%，较上月提升1.6个百分点，反映出置换群体成交活跃度上升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）版块热度主要集中在中西部

据持续数据监测，4月成交区域中，宝安、南山两个中西部区域成交占比有明显提升。其中宝安区成交占比13.2%，较上月提升1.3个百分点，连续2个月呈上升趋势。南山区成交占比16.1%，较上月提升0.9个百分点。传统刚需型客户较为集中的龙岗区成交占比20.9%，较上月下降1.6个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，二手房住宅类别成交占比小幅下降，4月二手房住宅类别录得量占比为84.4%，较上月下降0.3个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

04

市场缓慢修复但接续略显乏力，

市场政策预期再起

尽管4月份的二手房成交量距离5000套的关口仅差58套，略显遗憾。但从时间线来看，在2月、3月及4月持续密集的利好政策刺激下，叠加传统“金三银四”购房旺季的影响，3月和4月的交易量整体呈现出全年的相对高位水平。进一步分析不同版块和户型的成交占比数据变化，可以看出，这一波市场热度主要源于改善型需求的释放。

但随着政策边际效益的逐渐减弱，市场需求的释放在4月，尤其是在4月下旬开始有所放缓。而此时，深圳适时推出“以旧换新”倡议举措，让市场再次对我市政策优化空间产生了遐想。特别是五一节前，北京重磅发布了限购优化政策，进一步加剧了市场对深圳是否会跟进优化限购政策的关注。可以说，市场对于政策预期，已准备好了“小板凳”。