70城3月房价出炉，深圳继续降！个人房贷利率首次低于企业贷款

今日，2024年3月份70个大中城市商品住宅房价情况出炉，深圳二手住宅销售价格环比下降1.0%，同比下降7.4%；新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降5.5%。

另外，新发个人住房贷款利率为3.71%，个人住房贷款加权平均利率首次低于企业贷款加权平均利率。

深圳新房、二手房房价继续下探！70城3月房价出炉

4月16日，国家统计局公布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

据国家统计局城市司首席统计师王中华解读，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

深圳二手住宅销售价格环比下降1.0%，同比下降7.4%；新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降5.5%。

一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

3.71%！个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率

据@深圳商报消息，央行的最新数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。

目前5年期以上LPR报价为3.95%。

这意味着有记录以来，个人住房贷款加权平均利率首次低于企业贷款加权平均利率。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，长期以来，我国对个人住房贷款利率实行下限管理，所以一般情况下，个人住房贷款利率要高于一般贷款利率，高于企业贷款利率。

但去年以来，房地产市场较为低迷，居民住房消费的意愿和能力都在下降。

2023年1月，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。地方政府在符合条件情况下，可以决定维持、下降或者取消房贷利率下限，推动住房贷款利率下降。同时，央行还将二套房贷利率下限从同期限LPR加60个基点调整为LPR加20个基点。

此外，银行多次下调存款利率、压降负债成本，也为住房贷款利率下降打开了空间。

董希淼判断，随着近期越来越多的城市取消首套住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望继续保持在低位。