32.51亿元！金地拟转让福田新盘深圳环湾城51%股权

12月29日，金地集团发布最新公告，转让福田新盘深圳环湾城51%股权。

根据金地集团公告内容，金地集团、福田建设拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司51%和49%股权，全部转让给福田投控，总交易对价约32.5113亿元。

这一转让行为是为了为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平。

交易标的项目公司为“金地环湾城”的开发主体，环湾城项目是深圳大型旧改项目之一，位处深圳福田滨海环湾板块，总建筑面积超100万平，项目2023年9月首次开盘。

公告信息：

本次股权转让交易定价以评估结果为依据，金地集团应收取的总交易对价约325,113万元，包括:

(1)根据《资产评估报告》中确定的以截止至2023年9月30日项目公司股东权益价值作为基准来确定的51%股权转让款131,988 万元; 

(2)金地集团提供给项目公司的股东借款本息约193,124.99万元。交易完成后，金地集团不再持有项目公司股权。

项目公司为深圳市福田区沙头街道金地工业区城市更新单元一期、二期项目的实施主体，负责更新单元范围内建筑的搬迁、拆除及开发建设工作。

该城市更新单元共分为8个地块，其中，01地块、02地块及03地块合称为“环湾城项目”，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处东南角，总用地面积约6.24万平方米，计容建筑面积约70.9万平方米，项目业态丰富，集住宅、公寓、酒店、办公、购物中心于一体。截至目前，01地块和02地块尚处于基坑支护与土石方工程施工过程，03 地块自2023 年9月起开始预售。04、05地块为教育设施用地， 06、07、08 地块为公园绿地，均已移交给政府。

环湾城项目位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处东南角，总用地面积约6.24万平方米，计容建筑面积约70.9万平方米，其中住宅及公寓约32.5万平方米，公共租赁用房5万平方米，商业13.1万平方米，办公约15万平方米，酒店2万平方米，公共配套约3.3万平方米。

项目01地块：

用地性质为商业用地+二类居住用地，用地面积为19,393平方米，计容建筑面积约23.9万平方米，建设内容主要为住宅、商业、办公及旅馆业建筑、商务公寓、公共配套设施以及地下商业。

截至目前，01地块尚处于基坑支护与土石方工程施工过程。

02地块：

用地性质为商业用地+二类居住用地，用地面积为21,122平方米，计容建筑面积约26.1万平方米，建设内容主要为住宅、商业、办公及旅馆业建筑、商务公寓、公共配套设施以及地下商业。

截至目前，02地块尚处于基坑支护与土石方工程施工过程。

03地块：

用地性质为二类居住用地+商业用地，用地面积为21,889平方米，计容建筑面积约20.9万平方米，建设内容主要为住宅、商业、办公及旅馆业建筑、 商务公寓、公共配套设施以及地下商业。

03地块处于主体建筑施工阶段，且已办理预售许可证，处于预售阶段。

福田新盘金地环湾城2023年9月、12月两次开盘！

2023年9月，金地环湾名苑首次开盘，预售总套数为401套，均为住宅，位于1栋二单元、三单元。住宅户型区间约74-430㎡，备案均价约11.35万/㎡，单价区间约8.6-20.5万/㎡，总价区间约651-8810万/套。

据了解，项目在备案价的基础上优惠了6个点，外加一次性付款1个点；算下来最低价格8.1万/平起，总价1014万/套起。

2023年，金地环湾名苑再次加推新品。预售房源包含1栋一单元、1栋四单元共计404套，其中预留91套作为平安银行回迁物业备选房。

可售房源共313套建筑面积约75-430平方米住宅，其中一单元为精装交付，四单元为毛坯交付。备案均价113429元/平。

金地环湾城紧靠深圳市中心区，坐落于福田西南部的深圳湾畔。南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望。

项目具体位于福强路和沙嘴路的交汇处，横跨地铁7号线上沙站和沙尾站双地铁站。

金地环湾城规划集合全球设计大师智慧，总建面超过百万平米，聚合办公、公寓、住宅、酒店、文娱、商业、绿地公园、九年制公办学校、幼儿园等业态于一体，涵盖八大业态的大型都市综合体。

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