新政后二手房交易量回升15%，成交分化

新政后二手房交易量回升15%

一、上周二手房成交破千套

新政降低了二手房的豪宅认定标准，一套1000万以上的房产交易成本降低，节省少则30万多，多则近百万。引发购买千万以上住宅的改善需求出手，后海、深圳湾、科技园登记成交量上升得快。而对本就不用交豪宅税的则没什么影响，反应平淡，依旧低迷。

二套首付四成对二手房作用有限，对新房作用很大，750万以上新房成交量上升。

二、新政之前的成交大数据

1、二手房网签量

11月二手房网签量继续回升3133套，新房2773套，总量5906套，维持9月以来的回升态势。

2、二手房成交价

二手房单价5.9万，高于10月，但指导价比值环比下降3%，至0.93倍指导价，说明高单价的南山、福田、宝安中心挺不住了，价格下降成交量增加，降跌量增。

3、每周成交价（至11月19日）

11月第2、3周整体价格进一步走低至0.92倍指导价，比10月的0.95倍下降3%，跌势明显，这是到新政之前的成交情况

4、成交价格分化

70-144平户型5月开始直线下降，11月前3周至0.94倍指导价。

70平以下断崖式下跌，11月跌了4%，直接到0.89倍指导价。刚需都去买新房，刚需都去买人才房，刚需类二手房真是跌惨了。

买房要谨慎选择！