“宇宙中心”进入4万+时代！龙华在售29盘+将售17盘，最全指南

龙华，曾经作为深圳楼市的“宇宙中心”，创造了一个又一个的网红热盘。

但是从前几年开始，先是光明楼市强势“崛起”，抢过“宇宙中心”的王冠，开一个盘火一个盘，之后随着楼市陷入低迷，光明新盘风光不再，龙华楼市也未能抢回王冠，“宇宙中心”似乎已经成为了龙华曾经的荣耀。

目前，新房市场来说，除了福田、南山以及前海这样的真正意义上的成熟区域外，龙华、光明、宝安沙井这些曾经的热点区域，都随着楼市低迷，几乎很少很少有“日光”的楼盘。

其实，各方面分析，不管是从房价、生活配套等片区成熟度，还是从未来的发展来看，龙华还是置业者，尤其是刚需们，非常值得关注的区域，我们一起来看下龙华目前还有哪些在售新盘，以及将售新盘！

1、近1年推出新盘，均没有“日光盘”！但去化总体还算不错

我们大概看下龙华近几年新盘的在售情况：

 ● 龙华在过去一年推出的新盘中，更是如此，即使是处于热点区域的热盘，也未能开盘售罄，而且目前除了位于深圳北站有一个盘基本售罄外，这一年推出的新盘仍都有房源在售。

 ● 2022年，龙华推出的新盘，多数新盘也有或多或少的房源仍在销售中；但是龙华新盘的去化周期在全市各区中应该总体算不错的，因为2021年推出的新盘中，已经有好几个相对热盘的房源基本售罄了，当然也有一些新盘还有货量。

2、龙华依然非常值得购买，三点“王炸”：城市核心区+性价比高+地铁5期

虽然，龙华这几年“宇宙中心”的位置不再被经常提及，但是相比于深圳各个片区来说，龙华对于置业者，尤其是刚需置业者来说，还是一个非常值得买的区域，原因有这些：

第一，龙华这几年不再总是被提“宇宙中心”，有个很大的原因就是，龙华真的成熟了，现在龙华讲的是“城市核心区”了。

这个是深圳“十四五”规划明确写明龙华中心纳入都市核心区，跃升与福田、南山、宝中同等地位了，不再需要只讲未来了，已经可以畅谈现在了。

包括红山、深圳北站这些区域，现在已经非常成熟了，新学校、新医院、新公园、新商业中心、新小区，形成的是新的城市面貌，特别是深圳北站这块再建好了，整个居住感受其实和“关内”差不多，甚至比原“关内”的很多区域的居住感受还要好，因为新的规划下的配套设施这块，很多原关内其实反而做不到。

第二，龙华无论是地理位置还是区域成熟度来说，和价格相比，性价比挺高。

龙华，最开始是以“福田后花园”著称，作为深圳中轴区域，龙华区去哪个区都很方便，龙华区一直是深圳市常住人口最多的前三区之一，可以说这是深圳普通打工人用脚投票投出来的。

而且对于目前深圳发展中心“西移”，其实对比光明、宝安沙井等来说，龙华还是离深圳发展中心区域更近一些。

虽然这些年，随着龙华的发展，龙华与原关内房价价差缩小，这也是导致龙华难出“日光”盘的一个原因，但是目前楼市低迷期，龙华各个盘其实给出的折扣力度都不小，像深圳北站之前新盘开盘3房400多万就可以买到，观澜新盘开盘“4字头”，相比于周边成熟度和上班通勤时间来说，性价比都非常不错。

第三、这个主要是针对龙华中心区的新盘来说的，这次地铁5期，龙华可谓“赢麻”了。

这次深圳地铁5期开建，龙华有3条地铁线路入选，分别是22号线、25号线、27号线，这3条线路填补了之前龙华很多区域的小区和新盘，周边生活配套成熟但是没有地铁站的空白，而且还开辟了通往南山的线路，对于龙华来说，是非常大的交通提升。

我们一起来看看龙华目前主要的在售新盘，以及接下来将售新盘：

1、龙华区在售新盘：

龙华区在售新盘情况如下：

龙华区在售商务公寓如下：

部分在售房源一览：

联发臻著雅居

房源情况：项目位于龙华民治街道；推售房源：354套；户型面积：82-91㎡；备案均价7.33万/㎡；备案单价：6.-7.7万/㎡；备案总价：542-696万/套。

联发·臻著雅居规划总建面约6.4万㎡，由3座高层建筑组成，可售商品房位于1栋1单元和2单元，共计354套，此次全部备案推出，1栋3单元是公共租赁住房。

楼层最高为31-32层，首层设置架空阳光车库以及约500㎡商业，二层平台为社区花园，社区业态相对纯粹。

共提供两种户型，建面约81㎡和91㎡3房2卫。其中建面约81㎡的118套，建面约91㎡的236套。

项目面面观：该盘计划于10月22日开盘。项目周边属于龙华成熟片区，城市面貌和配套都不错，另外就是户型有一定优势，目前，开发商给出的折扣后价格是，520万起买3房单位。

华润超核紫芸府

房源情况：华润超核紫芸府位于龙华深圳北站片区，9月获批预售，总预售房源464套，均为住宅，位于1栋一单元、二单元。

住宅户型面积约为82-93㎡，备案均价约7.1万/㎡，单价区间约6.3-7.5万/㎡，总价区间约514-697万/套。

规划建设为一栋超高层住宅，分为2个单元，其中一个单元为45层，另一个单元为46层，总户数为552户，其中86户为保障性住房。

项目面面观：据了解，项目开盘折后起步价467万起，折扣力度相当于备案价的91折。82平的3房1卫约469万起，92平的3房2卫约534万起，均带精装修。而且据了解还带中央空调等。（此仅为开盘折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

这个价格可以说基本在片区的地板上，而本身最大的优势就是房价和位置，如果硬要说这个盘有什么要注意的话，那应该是体量较小、得房率不算高，以及地铁近有一定噪音影响了。

星河星悦云邸

项目情况：星河星悦云邸位于龙华大浪街道，靠近6号线阳台山东地铁站，9月获批预售，预售总房源849套，均为住宅，位于1栋一单元、二单元、三单元、四单元。

住宅户型区间约94-124㎡，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约5-6万/㎡，总价区间约472-733万/套。

项目是通过城市更新改造而来，其前身正是潭罗片区城市更新单元，项目计划分二期开发建设，综合体总建面约53万㎡，地块内配建一所九年一贯制学校、商业及绿地公园。

项目面面观：9月17日，项目开盘卖得还是不错的，选房率逾8成，劲销409套。

项目的优势第一是离6号线阳台山东站近，步行上班是没问题的，考虑到龙华中心区和观澜的去化普遍不佳的因素，开发商调低了定价，开盘折扣均价约4.85万/平，最低单价在4.4万/平起，这样，95平3房2卫总价416万起，115平4房2卫515万起，124平4房2卫612万起。（此仅为开盘折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

周边还有龙华大浪艺术文化中心和大浪体育中心，在大浪片区属于比较不错的位置，但也存在周边面貌有待改善的情况。

中海珑悦理

项目情况：位于龙华深圳北站商务区，9月现已获批预售，预售总面积48876.56㎡，预售总套数为496套，含住宅和商业，位于1栋一单元、二单元。

住宅477套，户型区间约88-129㎡，备案均价约7.24万/㎡，单价区间约6.5-7.8万/㎡，总价区间约581-1010万/套。

项目前身为北站地块A806-0400限价地，由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得。宗地土地面积约7.2万㎡，建筑面积约45.8万㎡，规定计入容积率的总建筑面积不超过72050㎡，其中：住宅68700㎡，商业1000㎡，初始建设公共租赁住房建面6870㎡。

项目面面观：中海珑悦理开盘当天享受99折优惠，去化差不多5成。中海珑悦理家园地块虽小，但综合配套全面，尤其是临近华润综合体，离地铁、商业、深圳市儿童医院等都很近，户型上88平做到3房2卫，使用面积高，3梯6户。

鸿荣源尚云

项目情况：鸿荣源尚云7月获批预售，本售房源共716套，包括住宅和商铺，位于3栋一单元、二单元、三单元。其中住宅666套，户型区间约82-120㎡，备案均价约6.8万/㎡，单价区间约6.3-8.1万/㎡，总价区间约516-900万/套，毛坯交付。

项目位于龙华人民路与工业路交汇处，与鸿荣源壹城中心仅一路之隔。

鸿荣源尚云花园整体分为一、二期，南北两个地块开发。此次推出的房源位于南地块，南地块总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3座住宅和1座办公楼组成。其中3栋一单元住宅56F，3栋二单元住宅55F，3栋三单元住宅18F，3栋四单元办公27F。

项目面面观：本次地铁5期22、25、27号线开建，3条地铁线路都会覆盖到龙华老中心区，弥补当下4号线站点稍远的不足。另外，龙华老城区人口较密集。

合正观澜汇三期

项目情况：合正观澜汇三期7月已获批预售，共推出874套房源，包含住宅、办公、商业、酒店，位于1、2、3、4栋。其中住宅714套，户型区间约103-131㎡，备案均价约5.4万/㎡，单价区间约4.9-6万/㎡，总价区间约509-780万/套。

合正观澜汇位于龙华行政中心，与区政府一路之隔，覆盖地铁4号线茜坑站三个地铁口。

项目面面观：项目本身属于成熟大盘，有住宅，有公寓，有商业，有学校，有写字楼还有大型商业，位于4号线茜坑站旁，前两期项目都买的不错，属于区域热盘。毛坯备案5.4万/平，开盘折扣均价在4.65万/平，开盘当天成交287套，去化约4成。（此仅为开盘折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

宏发悦见锦府

项目情况：宏发悦见锦府龙华和平路和龙华大道之间，7月获批预售，共推出366套房源，含住宅和商铺，住宅位于1栋一单元、二单元。其中住宅348套，户型区间约96-119㎡，备案均价约6.6万/㎡，单价区间约6.1-7.1万/㎡，总价区间约580-829万/套。

项目原为龙华街道彬峰桂工业园城市更新单元，更新单元用地面积73217.4㎡，拆除用地面积72884.0㎡，其中开发建设用地面积48590.3㎡，总建面约55万㎡。

项目分两期开发，一期（01-01地块悦见锦府，01-02地块悦见誉，01-03地块悦见和府）；二期（02-01地块悦见新时代大厦）。此次推出悦见锦府位于01-01地块。

项目面面观：项目开盘88折，折扣均价5.84万/平，折扣单价5.38万/平起，4号线清湖站地铁口物业，周边文体配套较丰富，项目社区不大，且户型使用率不算高，96-99平3房单位，周边城市面貌有待改善。（此仅为开盘折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

招商雍云府

项目情况：招商雍云府位于龙华观澜福城街道九龙山社区龙澜大道旁，推出925套住宅单位，位于1栋、2栋、3栋、5栋、6栋一单元。项目备案户型面积区间约为67-110㎡，备案均价约5万/㎡，单价区间约4.6-5.4万/㎡，总价区间约316-588万/套。

项目地块是2022年9月28日深圳第三轮土拍，“招商” 以15.03亿摘得的龙华区福城街道 A922-0823宗地。

占地面积约2.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.59，总共由6栋住宅组成。其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋一单元商品房29F，6栋二单元公共租赁住房22F，4栋是9班幼儿园，总规划1049户（其中商品房927户，公共租赁住房122户），停车位1050个。

项目面面观：项目紧邻华为九龙山基地，美团研发科技园，另外有深圳新房目前较少的66平2房单位，开盘折扣均价在4.67万/平，目前周边配套一般，原定在附近设站的18号线未能进入5期建设。

深业颐樾府

项目情况：深业颐樾府位于龙华红山片区，首批推出358套房源，预售总面积36382.69㎡，位于2栋、3栋。项目户型面积区间约为78-179㎡，主推建面约建面约78-95-111-125㎡的3-4房，备案均价约7.2万/㎡，单价区间约6.6-8.3万/㎡，总价区间约534-1485万/套。

深业颐樾府具体位于民塘路和上塘路交汇处南面，项目周边约1公里范围内布局有“3地铁4站点”，包括4号线上塘站、4/6号线换乘站红山站、6号线上芬站，以及规划中的27号线华城站等。

项目规划建面约19.5万㎡，主要由7栋住宅塔楼（含4栋商品住宅、3栋租赁住房）、规划公办幼儿园（位于地块南侧）组成，不含商办、公寓等物业，居住氛围纯粹。

项目面面观：项目位于龙华红山与上塘交汇处，周边环境不错，都是成熟住宅小区，户型得房率高，78平可以做3房，意味着红山片区500多万可以住3房。但目前距离地铁较远。

安宏基天曜府

项目情况：安宏基天曜府位于龙华红山片区，推出570套房源，预售总面积60353.70㎡，位于1栋一、二、三、四单元。

项目户型面积区间约为57-203㎡，主推建面约97-135㎡三至四房，备案均价约7.6万/㎡，单价区间约7.1-8.8万/㎡，总价区间约423-1790万/套。

项目占地面积约2.1万㎡，规划总建面约13.14万㎡，围合式布局，由四栋超高层住宅、商业裙楼及幼儿园等公共配套组成。

项目面面观：安宏基天曜府一期已于2018年10月开盘，备案均价约7.12万/平。天曜府是纯粹的红山片区新盘，在目前红山片区已经无土地可用的时候，是少有的正宗红山住宅新盘，周边配套非常完善，地铁、学校、医院、图书馆都在附近，非常完善，面貌很好。

需要注意的地方是，小区地块刚好在街的斜内侧，三面都有楼栋遮挡。

金光华龙岸君粼

项目情况：金光华龙岸君粼备案名龙岸花园，位于龙华区民治街道，推464套，位于7栋、8栋、9栋、10栋。主推户型面积约为86-176㎡，备案均价约8.1万/㎡，单价区间约7.3-8.6万/㎡，总价区间约640-1510万/套。

具体位于龙华区雅园路与华南路交汇处，靠近地铁10号线光雅园站，项目整体分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成。

其中龙岸君粼三期占地面积约1.3万㎡，建筑面积约8万㎡，主推86-176㎡2-4房，梯户比为两梯三户、两梯四户，全南向户型。

项目面面观：项目大园林自带人工湖，容积率仅1.99，在深圳可谓不可多得，户型上南北通透，扩展空间大，使用率高，离地铁口也较近。

但是地段比较尴尬，位于龙华和坂田交界处，脱离龙华核心轴线区域，拿地时间较久，剩余50几年的土地使用年限。

华润北站超核万象中心

项目情况：该项目用地于2022年8月，深圳年度第二轮宅地集中出让中，由深圳昆瑞商务信息有限公司（华润）以底价79.69亿成交。

华润置地深圳北站超核项目建筑面积约45.8万平方米，采用综合开发建设模式，是融合公共服务、高端商务、活力商业、品质居住等于一体的城市综合体，华润置地还代建了“超核公园”。

3月23日，华润北站超核万象中心（一期）开盘。据开发商宣传消息显示，开盘当天销售33亿。4月20日，北站超核万象中心（二期）开盘，据宣传图显示，二期开盘当天销售35亿元。

项目面面观：项目定位很高，也很大，75万平的超级城市综合体，其中还有16万平的公园和13万平华润商业，直接拉高了深圳北站的居住价值。

很多人对深圳北站的华润商业非常期待，不过建面13万平，体量和万象前海差不多，属于龙华前五的商业。但也存在得房率较低、车位比低的需要注意的地方。

保利招商龙誉花园二期

项目情况：位于龙华区民治街道民塘路与民丰路交汇口，3月获批预售，推出368套房源，位于6栋、8栋。其中住宅252套，均价约为7.05万/㎡，毛坯交付，户型建面均约为79-125㎡，单价区间约6.55-7.55万/㎡，总价区间约521-939万/套。

保利招商龙誉项目由保利置业、招商蛇口双央企联合开发打造，作为北站“城市超核”区域的限价盘，性价比较高。

项目前身为A806-0394限价地项目，占地面积项目占地面积约27387㎡，建筑面积约176562㎡。建筑容积率5.0，配有车位约1305个。

项目面面观：保利招商龙誉去年一期开盘，去化相对还不错，今年二期开盘碰到北站接连几个新盘开盘，去化就很一般了。首先，项目地段是非常不错的，妥妥的深圳北站核心区域楼盘，而且对比周边几个有力的竞品项目，价格定位是非常有优势的。

比较明显的需要注意的地方是，刚好位于4号线和6号线的内侧，有轨道噪音的影响。

卓越和奕府

项目情况：卓越和奕府位于龙华大道与工业路交汇处，前身为油松片区城市更新单元。项目分为两期开发，一期在5月推出701套住宅，户型建面约93-113㎡3-4房，均价约6.55万/㎡。二期推出293套住宅，位于2栋。住宅产品户型建面约86-98㎡，单价区间在5.63-6.89万/㎡、总价区间在484-671万/套。

和奕府项目社区配套建面约 1.1 万㎡，通过复合式的空间打造，实现社区的立体化和多元化。而串联整个立体化社区的是和奕府匠心打造的“全社区不间断的风雨连廊”。

社区还规划了400㎡的儿童运动场所和800㎡的成人运动区以及270㎡的无边际泳池（区分儿童和成人，成人1.5米深、儿童0.4米深）。近1500㎡ 的社区活动空间，基本满足住户对于社区的运动需求，打造健康活力社区。

项目面面观：二期目前大多数房源已经卖完，主要集中在二单元01、02户型和3单元01、02户型的高层房源仍然在售，为96平左右户型。一期仅剩余少量房源。

项目东侧城市面貌一般，为超高层建筑，老城区人口密集，目前无地铁。本次地铁5期22号线、25号线、27号线开建，均在项目两侧，为油松站和油福站，项目位于龙华老城区中心区，靠近壹方中心商业圈。

云珑府

项目情况：位于龙华区龙华街道的云珑府2022年12月获批预售，本次可售房源251套。本次推售建面约64-154㎡住宅单元，备案均价约6.4万/㎡，单价区间约5.7-6.8万/㎡，总价区间约400-1037万。

富基云珑府占位龙华商贸生活片区，打造建筑面积约123-155㎡纯四房府邸，可售套数251套，户户朝南，南临曲水，梯户配置为2梯3户、2梯4户，约1：1.5车位比，交付标准为毛坯交付。

项目面面观：该楼盘据自媒体爆料曾推出“购买深圳云珑府一套，就赠送东莞黄江云山湖境房源首付，或者大鹏新区云悦府统建住房一套”的消息，但目前来看对该盘销售提振的作用有限，毕竟深圳中心区域的房源都不好卖，对于位置更偏的区域的房子就兴趣更少了。

该楼盘折扣价格不足5万/平，价格优势比较大；但周边无地铁点，城市面貌有待改善。

华侨城四海华亭

项目情况：华侨城四海华亭是作为“华侨城龙胜旧村城市更新”的首发住宅。

华侨城龙胜旧村城市更新项目作为集住宅、公寓、商业为一体的大型综合体，整体开发建设面积约5.4万㎡，规划总建面约56万㎡，其中住宅约29万㎡（含保障性住房34734㎡），商务公寓约3.7万㎡，商业5.1万㎡。

项目包括11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。其中住宅部分总体分为四个开发地块（四海华亭、龙胜尚府、龙胜华府、龙胜悦府）。

位于龙华区大浪街道的华侨城·四海华亭2022年11月获批预售许可证，可售房源1043套，位于项目的1栋一、二、三、四单元。

本次推售建面约87-121㎡住宅单元，备案均价约6.46万/㎡，单价区间约5.88-6.85万/㎡，总价区间约506-829万。

项目面面观：折后单价5字头，总价不到500万可以上车龙华，周边4号线、6号线都有，但是两条线的站点都有点距离。

深铁珑境

项目情况：项目位于深圳市龙华区和平路北侧（4号线龙胜地铁站旁），预售房源为本项目1栋1-30单元住宅，其中包括136套建筑面积约110-111平C户型住宅，128套建筑面积约144-147平D户型住宅，40套建筑面积约182-185平A户型住宅，40套建筑面积约175-178平B户型住宅，共计344套销售房源，均为毛坯交付。单价区间约6.3-7.7万/㎡，总价区间约706-1436万，备案均价7.08万/㎡。

深铁珑境项目是地铁龙胜车辆段上盖物业，占地约11万平方米，分两期开发建设。

一期位于龙胜车辆段上盖，包括住宅、学校、幼儿园及其配套设施，建筑面积约12万平方米。

二期包括公共住房、住宅等，建筑面积约36万平方米。为提供优质的公共服务，项目内规划了36班九年一贯制学校、幼儿园、公交场站、社康、绿地以及老人日间照料中心等公共配套，计划与一期同步交付使用。

项目面面观：地铁上盖物业，位于龙胜成熟区域，周边均是成熟小区，城市面貌不错，属于低密度大户型改善社区，相对这边竞品来说，在价格方面，该盘比较沉得住气。

中海闻华里

项目情况：项目位于龙华上塘片区，龙光玖悦台北侧。项目地块前身为A817-0614拍卖宗地，于2021年度深圳第二批集中供地出让。

中海闻华里推705套住宅产品，位于项目的1、2、3栋。住宅建面约84-115㎡，均价约7.36万/㎡，单价区间约6.6-7.9万/㎡，总价区间约558-918万/套。

项目面面观：目前中海闻华里主要剩余的是96平和116平的单位，楼盘处于红山与上塘的交界处，周边都是成熟小区，整个红山配套项目是完全享有的，整个城市面貌和配套都是非常不错的，但是虽然中海闻华里离地铁很近，但是楼盘离两个站点都不近，刚好在中间位置，这就导致这个盘有轨道噪音影响，同时呢，步行乘坐地铁都有点距离。

鸿荣源博誉府

项目情况：鸿荣源博誉府2022年5月获批预售房源986套，位于项目的3栋的一、二、三、四、五单元。住宅建面约85-125㎡，均价约7.58万/㎡，单价区间约7.1-8.1万/㎡，总价区间约607-1007万/套。

鸿荣源博誉府项目建面约为35万㎡，分两期开发。项目涵盖住宅、商业街，并规划有一所12班幼儿园、社康中心、公交首末站等公共设施。

项目面面观：鸿荣源博誉府本身建设品质度较高，园林大，装修标准高，而且地铁5期开建，民宝站就在附近，填补了区域没有地铁的空白，虽然离红山站有些距离，但是属于红山辐射区，还是能享受到红山的商业、医疗、文体等配套福利。

同样，鸿荣源博誉府虽然靠近红山，但不属于红山核心区，西面靠近红山和深圳北站，城市面貌较好，东面是民治老城区，被城中村包围。

1期于2021年11月开盘，大部分房源已经备案，2期目前剩余房源较多。

壹成中心花园

项目情况：壹成中心花园是鸿荣源布局龙华传统中心的综合体项目，是目前深圳在售的最大商住社区。项目占地约1/2平方公里，整体完成后，其建面总体量将达到320万㎡，是深圳城市更新示范级代表综合体项目。

其中商品住宅均为独立的花园式社区管理，并通过多个大型商业空间互联互通，形成紧密的商住大社区。配套60万㎡商业旗舰壹方天地，迅速成为龙华的区域商业地标，人气聚集之地。

壹城时尚花园（壹成十区）是壹成中心第一次带装修的产品，提供建面约85-94㎡住宅，三房两卫配置共两种户型。

项目面面观：龙华壹成中心是深圳规模最大的住宅社区之一，总共有11个区，可以说是龙华知名楼盘，项目的商业也是目前深圳人流量前十的商业。而此次深圳5期开建，其中，25号线、27号线都有站点挨着小区。当然龙华老城区人口相对密集。

卓越柏奕府

项目情况：卓越柏奕府备案637套住宅，位于项目1、2、3、4栋，建面约108-124㎡，均价约7.47万/㎡，总价区间为748-1043万/套。

位于龙华上塘-红山板块的卓越柏奕府，是卓越全新高端住宅产品线——“奕”系的首发项目，项目主推建面约108-125㎡住宅产品，带装修交付，重点迎合改善型家庭需求。

项目面面观：项目这批目前还有部分房源在售，折后6.5万/平带精装（此优惠价格会有变动，以开发商口径为准），也是上塘片区比较有性价比的楼盘，项目据上塘地铁站较近，通勤比较方便，周边都是品质小区，包括金茂府等，城市面貌比较好。

户型起步比较高，最小108平打退了不少刚需买家，部分户型受福龙路噪音影响。

—将售项目—

以下为龙华区将售新盘情况：

深业龙华北站（A811-0347）项目

2023年年中，龙华北站（A811-0347）由深业置地以底价14.41亿拿下，位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，出让宗地总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米。

建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。

该地块将引入一家四星级及以上酒店。

深物业澜湖时代

深物业澜湖时代项目位于龙华区观光路北侧，桂花路东侧，建设用地约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。

项目可售住宅超过两千套，首推02地块，将推售592套73-115平2-4房。

中洲迎玺

中洲迎玺位于北站板块核心位置，位于龙华大道旁，临近未来的万象系商业及绿芯公园等多元化配套，计划分三期开发，总建面约32万㎡，容积率4.16，预计会提供3000套住宅。

其中一期建设的住宅层高30-47F，规划644户93-136㎡ 3-4房。

众福红山印

红山印项目位于龙华区民治街道北站片区，周边配套成熟，丰富，临近深圳高级中学（集团）北校区。项目占地面积约6000㎡，规划建面约3.3万㎡，由一栋高层住宅、约1700㎡商业裙楼组成，容积率约3.0，可售房源共计186户，机动车位253个。是市面少见的纯居低密度社区。主力户型为建面约79-100㎡3-4房平层，另有极少量建面约111-243㎡顶层复式。

未来地铁27号线将在此铺设，并规划设置民宝站（规划中）。

壹湾府

壹湾府项目位于龙华区龙华街道（壹城中心十区旁），前身为深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元01-04地块。

项目建面约7.5万㎡，住宅建面约2.9万㎡，由2栋楼体组成，共有335户（含保障房120户），其中1栋2单元为保障房120户，一栋3单元为商品房215户，配套一所9班幼儿园。

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