普通人的机遇，从来不在大时代的稳定期

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中国房地产单边上行的20年，有两类人吃到了最大的红利。

第一类是十几年前在一线和二线核心区买房的，买入的原因基本都是自住，买入价几千，现在几万到十几万，涨幅10-20倍，说不羡慕那肯定是假的。

这是时代的红利，不可复制。

第二类是新区初起时，一批敢于吃螃蟹的人，用低价买入新区，结果新区成功了，红利兑现了，房价大涨了。

新区大涨的时间线，大多在2013年到2020年，成功案例从最早的浦东新区，到中期的郑东新区，到后期的成都高新区，深圳的宝中红山。几年时间房价大多翻了五六倍，甚至更高，超过了同时段核心区的涨幅。

这是新区的红利，貌似可以复制。

因为核心区价格太高，位置却不可复制，敢继续买进的人不多了，一是买不起，二是怕买贵。

但是新区就不同了，新区暴击成功的案例那么多，为什么下一个幸运儿不可以是我？

这就是16、17年之后，无数投资客如飞蛾扑火般奔赴新区的逻辑。

逻辑就是核心区已经很贵了，成功的新区也挺贵了，但是不怕，不还有那么多正在建设的新区吗，规划更高端，前景更诱人，现在才卖两万，三万，此时不冲，更待何时？

已经错过了太阳，不能再错过月亮了。

这几年，奔赴天府新区、横琴自贸区、南沙自贸区、光谷新区、杭州湾新区、光明新区等各大新区的买房人，如同恒河沙数，正是基于这个逻辑。

真是别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。

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当然后面的事情大家都知道了，买房客千算万算，没有算到两点：

第一， 成功从来是偶然的，新区的成功也不例外，哪怕是早年建设的新区，也不过十成其一。

可是大家基于幸存者偏差，只看到成功的那一个，看不到失败的九个，并认定自己必然是成功者。

第二， 如果能保持过往的经济增速，新区还能十成一二，近几年大举买入新区的，还能有一批幸运儿。

可惜天不遂人愿，天时地利人和凑在一起，经济增长变慢了，经济扩张停滞了，这下可好，连十成其一也没有了。

近几年买新区的，基本悉数掉坑，甚至连深圳的前海自贸区，这种要量级有量级，要位置有位置，要资金有资金的新区都不例外，何况其他大量的PPT新区呢？

经济停滞，信心缺失，资金龟缩之际，投资意愿最大程度被冻结，剩下一小部分仍愿意投资的资金，无一例外，都流向了相对安全的资产。

相对安全的资产包括：核心区房产、龙头股、国债、理财、黄金，所有赌性较强的投资品，统统被放弃。

这两年深圳核心区的房产坚挺，光明沙井却跌的厉害，正是基于这个逻辑。

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国家已经发现了问题的严重性，正致力于刺激投资和消费，重启经济巨轮，主要手段包括：

刺激消费需求

重启民企信心

重新启动房地产

重新激活股市

降息降准

暂缓征收房产税

……

一连串组合拳下来，收效不大，因为冰冻三尺，非一日之寒，就像当年把信心锤塌，并不是锤了一下两下，而是锤了很多很多下。

信心重建的过程，会比破坏它更漫长，更艰难。

但是大家有没有想过，一旦形势逆转，一旦经济重回正轨，投资需求重新启动，又该如何应对？

跟，还是不跟？

不要说不可能，这几年发生了多少不可能发生的事情，哪一年不是在见证历史？

转折一旦到来，除了房地产，还有股市、基金、债市、信托、期货、外汇及它们各自的衍生品，还有多个行业的重新洗牌，都会带来无数的机会。

属于普通人的机遇，从来不在大时代的稳定期，而在它的启动期、高速发展期和转折期。

那时的我们，又该如何应对？

没有答案，只有思考。