坪山双面：产业发展“一骑绝尘”，新房93折遍地大打“折扣”牌？

今年5月，深圳2023年第二季度新项目集中开工，坪山区非常亮眼，虽然17个项目在深圳11个区中按数量看并不算多，但是架不住项目够大，17个项目的总投资达到1397.3亿，和项目总投资排第二的是龙岗，总投资约383.6亿。

项目总额相差千亿，和其他区相比“断层”式第一名，再一次以经济产业发展的实力不容忽视的出现在大众眼中。不得不说，坪山这几年的发展太亮眼了，不管是GDP增速，还是产业实际的扎根，或者是领队性企业的表现，真的是“优秀学生”。

与坪山经济产业发展相比，坪山的房价又是另一番景象，因为地处深圳东北区域，接壤惠州，坪山的房价也可以说是深圳10个区中最低的，实打实的低洼片区，作为“3字头”区域中最有发展势头的片区，是否是刚需不错的选择呢？

坪山发展动力强劲，在深圳各区中表现是一骑绝尘的“抢眼”！

过去谈到坪山，可能很多人想到的就是离深圳核心区“远”，但是这几年，坪山每次在主流媒体的报道中出镜，都是成绩非常亮眼，直接盖过了其他区的表现。

我们来看看深圳2023年第二季度新开工项目各区的情况：

坪山区毫无压力的成为总投资额和年度计划投资额的第一名，这么巨量的投资额背后，是多少超级项目，这串数字的背后是坪山未来十年的发展底气。

当然，坪山作为近几年深圳的“三好学生”，并不是第一次这么一骑绝尘的优秀。以2023年第一季度GDP为例，数据显示，深圳2023年一季度GDP为7772.19亿元，同比增长6.5%。

这里首先几位老大哥是一如既往的优秀，今年一季度，南山GDP2039.30亿元，坐稳“一哥”位置，南山区也首次在一季度突破2000亿大关；福田区为1312.55亿元，位列第二；工业大区宝安区为1112.25亿元，也是该区首次在一季度迈入“千亿元俱乐部”；另一个工业大区龙岗区1083.85亿元，这四个区是深圳2023年第一季度超过千亿的。

说完总量咱们来说增量，这就是坪山的地盘了。坪山区一季度GDP增速达到17.9%，除了基数低的深汕合作区外，遥遥领先其他各区。而且，近一年，论增速坪山就没有“输”过，2022年深圳各区增速中，坪山1079.64亿元，同比增长14%，成为除了深汕合作区外，唯一两位数增速的区。

坪山为何能“一骑绝尘”？

比亚迪坐稳新能源“一哥”，再加一条生物医药企业大道

其实，在2020年和2021年，坪山区虽然成绩同样亮眼，但并非一区领跑，但是如今一骑绝尘，当然与坪山逐渐凸显的产业实力有直接关系。

从去年开始，比亚迪作为中国明星企业越来越多的曝光在各平台上，包括最近在上海车展上展出的新车型，更是刷爆了媒体平台。比亚迪作为国产新能源品牌，承载了国产制造业梦，作为比亚迪大本营的坪山，也脱颖而出，成为了新兴产业强区的代表。

比亚迪作为国内新能源汽车行业的领军企业之一，确实是非常争气。去年上半年比亚迪凭借64.14万辆的销量业绩，超越了蝉联5年国产销冠的吉利，同时也击败了特斯拉，成为国内、全球当之无愧的新能源汽车销售冠军。

比亚迪“出海”之路也颇为顺利，在澳洲、东南亚、欧洲等地参展、建厂和发布新品后，短短一年不到时间，已在泰国、以色列、新西兰、新加坡等多个海外市场拿下销冠并保持爆发式增长趋势。

比亚迪凭借刀片电池、DM-i超级混动技术、e平台3.0等一整套核心技术，带领中国新能源汽车产业快速崛起并不断更新国际影响力。

作为深圳重要名片之一的比亚迪对于坪山的影响，就相当于腾讯对于南山，华为对于坂田，坪山有了像比亚迪这样的巨无霸高科技智造企业，自然也“硬气”。

更为重要的是，坪山已经形成了产业聚集效应，比亚迪、新宙邦为代表的近300家新能源企业聚集于此，而且不止是新能源企业已经形成强大的势力，作为未来经济发展新增长极的生物医药、医疗产业，坪山也已经形成了成熟的聚集效应。

坪山有一条路叫锦绣之路，全长仅3.8公里，这条锦绣之路云集190多家生物医药企业，其中上市公司就有11家，而坪山整个区医药企业近千家，生物医药生产企业数量占全深圳四分之一，其中有理邦仪器、信立泰、赛诺菲巴斯德等等知名企业。

除了创新药、智能车外，坪山还有中国芯，也在重仓坪山，中芯国际已在2021年末竞得坪山一宗工业用地，在坪山建厂，有望带动一批相关产业企业进驻坪山。

近几年，全国不少地区都在搞高新产业，但真正搞起来并不容易，坪山现在看来是做到了，之前重点发展的几个产业已经或是正在形成产业集群，这种集群一旦形成就难以撼动，并有望迎来进一步的爆发式的发展。

去年坪山租金上涨，一房难求？今年坪山新房大打“折扣”牌

说到产业发展带来的红利，去年下半年有一个比较有意思的现象，坪山的“租房难”一度成为话题。据说是当时比亚迪扩产招了很多人进来，大家都出来租房，结果因为一下释放这么大的租房需求导致周边一房难求，而且周边的租金也直接追上龙岗中心区、龙华。

当时，80多平米的三房租金在4500元/月左右，龙光玖云著43平的一房一厅，租金可以达到3200元。心海城80平米的三房，从之前的3200元直接到当时的4500元。

虽然时隔1年，租金有所回落，但是从这件事可以看到，强大的产业发展潜力可以带来实实在在的人流。

虽然坪山租房市场活跃，但是对于坪山的新房市场来说，市场却表现并不出色。即使强大的产业发展预期，依然并没有对深圳新房市场带来明显的带动作用。

目前坪山新房市场依然主打“折扣”为主，有些优惠房源单价可以到“2字头”。

坪山某盘79平3房单位，总价279万，可以打到“99折*99折*98折*97折”，基本可以打到93折，优惠总价到260万，折后的单价到3.28万/平，首付78万，月供在5060元/月。另外一个楼盘的80平3房单位，折扣可以打到九一折，折后总价可以的237.6万，单价2.99万/平，首付3成在71.6万。

（文末附坪山新盘盘点）

宜居坪山：文化设施、地铁+云巴+城际立体轨道等配套

目前来说，坪山中心区位置已经建设的不错，招商花园城、万科金域缇香等小区聚集已经形成了成熟的新小区群，和坪山文化聚落等公共配套，以及坪山中心公园等形成了一个宜居的环境。

其他如燕子湖片区等等也有很强的规划，深圳自然博物馆作为“新十大文化设施”之一，正在建设中，计划2025年建成开放；燕子湖国际会展中心已经投入运营；东部版“欢乐海岸”即燕子湖欢乐湖畔也将在不久的将来兑现。

坪山另一个近几年比较亮点的地方，就是交通，从无到各种轨道交通都有。目前深圳14号线、16号线已经开通，坪山进入地铁时代，特别是大站快线14和11号线在岗厦北站互连，通过地铁可以横穿深圳东西。今年4月坪山云巴1号线正式开通，线路起自深圳坪山高铁站，终至比亚迪北站，全长8.506km，助力坪山内部交通。

另外，深圳最长隧道马峦山隧道在2021年通车，极大的缩短了坪山与深圳市中心的时空距离，而且从马峦山隧道可以直接从坪山到达盐田港，这也将成为坪山产业发展的一个优势。

接下来，坪山还有深大城际，计划在2026年建成，用轨道连接起坪山、龙岗大运、龙华民治和机场等地，坪山至深圳机场最快仅需 40 分钟。深惠城际线大鹏支线也在建设中。

另外，地铁19号线一期作为深圳地铁5期地铁，也在各项工作招标中，这条线将是坪山的一条内部线，服务坪山内部的线路，支持坪山中心区、坪山高新区等重点片区发展。

坪山新盘盘点：

深铁华著花园

动态：正在地基建设，位于14号线沙田站附近。

前身为G14301-0115拍卖地，是深圳市2022年度第三批次住宅用地集中出让中的一块地。

项目位于坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角，土地用途二类居住用地，土地面积21610.93平方米，建筑面积102680平方米，挂牌起始价101200万元，最高限制地价116300万元，竞可售公共住房 面积最高限制28000平方米，土地使用年限70年。商品房限售3.42万/㎡，人才房最高限售1.8万/㎡。

传承启元

动态：4月获批预售，目前70-118平3-4房精品住宅在售。

参考均价：3.75万/平

传承启元占位坪山国家高新区核心板块，为片区打造集品质住宅、特色商业、产业办公、公共服务于一体的约55万平方米新一代国际成长大城，聚合近6万平方米超能生活配套、约3.2万平方米缤纷商业旗舰。项目更毗邻约5.2万平方米公园绿地，毗邻坪山河自然风光。

项目规划总建面约55万㎡，除住宅外，还涵盖了商业、产业办公、教育资源等多重业态。其中包括约3.2万㎡缤纷商业；约2万㎡公建配套，涵盖社康、文化室等；约6000㎡公交首末站，规划接驳地铁、云巴等轨道交通。

天健和悦府

动态：已于5月26日取得预售许可，主推75-99平精装3房。

参考均价：39300元/平

天健和悦府为天键地产于2022年4月29日拿下的坪山石井G12314-8035宗地，项目旁边即是燕澜和鸣花园，及华润的3.75万/平限价地，邻近地铁16号线石井站，附近即是坪山深中。

项目位于坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处西北侧，总用地面积76218.65㎡，其中建设用地面积48983.28㎡，道路用地面积27235.37㎡，土地用途为二类居住用地。

住宅建面约21.2万平，配套约1.2万平的商业。总户数为2833户，其中，商业房住宅为1740户，自持保障性住宅为806户，移交保障房的287户。项目分为东、西两个地块开发。

华润紫樾润府

动态：已于5月19日获批预售，首批推出住宅394套，位于1栋1单元、2单元，户型面积约为69-91㎡。

参考均价：约3.7万/平

紫樾润府位于坪山区金田路与荔景南路交汇处东北侧，位于坪山区地铁16号线石井站附近。华润紫樾润府地块于2022年第二批集中土拍竞得的地块（G12314-8038宗地），华润以9.07亿竞得。

紫樾润府总用地面积约16447.68㎡，总建筑面积约80594㎡，其中住宅74124㎡、商业4050㎡及其他配套设施，容积率5.0，规划机动停车位967个。项目由3栋（5个单元）高层住宅半围合式组成，其中1栋、2栋总层高为32层，3栋总层高为28层，规划普通商品房867套，公共租赁住房100套（位于3栋）。

龙光玖榕府

动态：已出地面多层。

龙光玖榕府项目位于坪山区碧岭街道，碧沙北路与龙勤路交汇处东南角。玖榕府是沙湖“整村统筹土地整备”项目的5号地块，2020年7月，明确由龙光集团主导开发，规划总建筑面积约15万㎡。

项目平面图显示，项目由6栋住宅+1栋幼儿园+商业组成，基本配套齐全。

项目周边配套齐全，除了又炳坑水库、鹏茜国家矿山公园、儿童公园，还有12班幼儿园、汤坑小学、自带1万平米商业等。

沙湖“整村统筹土地整备”项目整备土地约3.63平方公里，移交政府土地约3.06平方公里，留用地18块，合计约0.57平方公里，计容建面约220万㎡、其中居住约150万㎡。

按照命名看，玖榕府为龙光集团“玖系”产品。所谓的龙光“玖系”诞生于2015年，自此之后迅速在深圳、惠州、珠海等20余个城市落地，是龙光地产的重点产品线之一。

蔚蓝左岸花园

动态：已经在坪山区做巡展，已有一栋楼封顶。

项目位于坪山区碧岭街道碧沙北路与规划华旭路交会处东南角，总用地面积及建设用地面积均为25829.97㎡，总建筑面积逾15万平。

本项目规划共6栋住宅，其中1栋住宅33F，2栋1单元住宅31F，2栋2单元住宅33F，3栋住宅27F，4栋住宅33F，5栋住宅30F，商业1628平。

户型主要包括约75平米三房一卫、约93平米三房两卫、约113平米四房两卫。

卓越蔚蓝（云鼎府、曜城府、星宸府）

动态：地基建设中。

卓越拿下坪山区碧岭街道汤坑片区城市更新项目，汤坑片区城市更新项目规划建设成为集住宅、商业于一体的综合性建筑群，将为片区提供更完善的商业服务和公共配套设施。

旧改项目整体分四期开发，更新单元用地面积约20.5万㎡，拆除用地范围约20.1万㎡，开发建设用地面积约11.6万㎡，开发建设计容积率总建筑面积约63万㎡，其中，住宅约53万㎡（含保障性住房约2.6万㎡），商业、办公及酒店约5.2万㎡，商务公寓约2.2万㎡。

目前，项目地块分别获得卓越蔚蓝云鼎府、卓越蔚蓝星宸府、卓越蔚蓝曜城府的命名。

臻文府（六和城二期）

动态：项目正在建设中

六和城二期（臻文府），位于坪山区六和商业广场附近，靠近14、16号线双地铁口坪山围站。

项目用地面积9254.86㎡，建面约6.8万㎡，涵盖2栋住宅，地下室2层、地上32层，共4个单元，自带1所约3200㎡的幼儿园。

振业博文雅苑

动态：项目建设中。

该项目为2022年8月由振业集团拿下G02409-0004宗地，商品房毛坯限售均价39170元/㎡。

位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与锦龙一路交汇处，占地面积7697.03㎡，总建筑面积46636.71㎡，规划容积率为4.3，可售面积约3.14万平，其中住宅面积2.92万平（住宅可售面积2.63万平，保障性住房0.29万平），商业面积0.12万平，菜市场0.1万平，项目由2栋高层住宅组成，总户数约387户（含保障性住房46户）。

城投鸿鹄里

动态：项目正在建设中

2022年4月，位于坪山区龙田街道的G12303-8078宗地，被深圳市坪山城投城市更新投资有限公司以总价9.51亿元夺得，普通商品住销售限价（均价）为37500元/㎡。

项目位于坪山区金牛西路与春樱路交汇处东南侧，总用地面积23418.48㎡，总建面约11.2万㎡。包含可售住宅约5.3万㎡，企业自持保障性租赁住房约1.4万㎡，商业约3500㎡，幼儿园约2100㎡。

天健G11330-8045拍卖地

2023年3月，位于坪山碧岭G11330-8045宗地由深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市天健地产集团有限公司、深圳市深福保（集团）有限公司联合体底价成交，成交金额为15.49亿元。

该地块位于坪山区碧岭街道湖清路与新龙路交汇处东北侧，与保利明玥澜岸花园一路之隔。

【晶晶乐道】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。