惠州新一轮下跌！

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近期的惠州楼市，风声鹤唳。

大亚湾的开发商在5月中旬开启了新一轮恶性竞争，打折抢跑。

淡水片区的东方铂悦府，推出了有史以来最大优惠，折后单价8700-9700，相当于备案价15200的57折，还零首付，还送车位。

东方铂悦府的二手房，挂盘价还扛在12000，周边的新盘卖11000-13000。

不讲武德的东方铂悦府，降价后卖了几十套房子。

紧接着，澳头片区的海伦堡臻悦府，备案价14700，折后价6800-7200，最低48折。

铂悦府和海伦堡抢跑之前，大亚湾的房价，本来还维持着脆弱的平衡。

惠阳楼市的三个价格体系：临深、大亚湾和澳头。

2020年下半年的高峰期，临深15000-20000，大亚湾13000-17000，澳头10000-14000。

经过两年多的磨底，很多新盘的备案价已形同虚设，大多数在备案价基础上打七折销售，还附赠各类优惠。

实际的到手价是，临深13000-16000，大亚湾10000-14000，澳头8500-11000。

问题是，即使是附赠了各类优惠的七折磨底价，新房还卖不动。

卖不动的原因大家都懂：楼市下行+天量供应+投资客消失。

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七折也卖不动，开发商怎么办？

有实力的大开发商，比如保利、龙光、星河、中洲可以咬牙继续扛，小开发商就真扛不住了，再扛腰子都要被嘎了。

这些敢降价抢跑的小开发商，其实不是为了赚钱，只是为了活下去。

降价的结果自然是大量投诉，有原业主的，也有其他开发商的，得知消息后，惠阳住建局迅速介入。

5月21日，惠阳住建局发布了《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，严禁首付贷、零首付、返首付等行为，严厉查处因违规销售行为引发的群访群诉事件。

5月22日，东方铂悦府和海伦堡臻悦府的优惠都被叫停，铂悦府在售房源被锁盘，海伦堡案场销售对记者“辟谣”，称项目的销售价一直是12000，不存在打五折的情况。

惠州房管局称，48折是误读，交付标准从精修变成了毛坯，惠阳楼市稳定。

刚刚抢跑的开发商，被发令枪逼回了起跑线。

住建局反应速度如此之快，是因为当下的惠州楼市非常脆弱，经不起任何风吹草动。

如果不叫停，很可能有更多开发商跟进降价，如果澳头新盘跌到7000，大亚湾新盘跌到9000，那临深的15000还扛的住吗？

价格体系一旦被撕碎，再跌下去，很多投资客的首付就跌没了，万一形成断供潮，后果谁承担的起？

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新盘可以限涨，也可以限跌，二手房怎么办？

最近有一张十里银滩的图片在网上刷屏。

一套十里银滩153平的大四房报价42万，单价只要2700。

碧桂园十里银滩2011年开盘，开盘价5000，2017高峰期卖到14000，之后长期阴跌，徘徊在1万元左右。

1万是新盘的价格，碧桂园有实力，扛的起，砸在投资客手里的二手房又能卖多少钱？

我上链家查了一下，十里银滩的总挂盘量是868套。

没找到这套单价2700的大四房，但是挂4000-6000的不在少数，像这类90多平的大一房户型，大部分挂3000多。

十里银滩的二手房到底能卖多少钱？

有业主爆料，目前的十里银滩有价无市，87平的三房，原价56万，现价40万（带10万家私家电），相当于3500一平，没人要。

69平的两房，原价46万，现价30万（带10万家私家电），相当于3000一平，卖不掉。

出租就更离谱，三房一个月700，包每个月200的物业管理费，包水电，还包一年的网费，几乎等于白送。

小区入住率5%，基本都是老头老太太和宠物狗。

从业主爆料来看，如果三房3500都卖不动，大四居2700甩卖完全有可能。

出来混总是要还的，目前的惠州，正在为近20年的天量供应买单。

楼市上行期，所有的房子都能卖出去。

楼市下行期，最危险的区域就是：自住需求极少，投资需求极大，新房无限供应，二手存量惊人，老投资客急于抛售，新投资客突然消失。

临深和大亚湾，就是典型中的典型。