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主楼

2024-01-10 12:20:28 来自iPhone客户端

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安居房对商品房房价有没有压制作用？

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allsb

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沙发

2024-01-10 12:42:03 来自Android手机客户端

现在还需要压制么？

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开心僵小鱼

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板凳

2024-01-10 15:27:22 来自Android手机客户端

没有！

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namedab

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地板

2024-01-10 15:34:00

没有，房价现在是底部

引用楼主的发言:

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laohuli197

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4楼

2024-01-10 22:11:48 来自iPhone客户端

得需要时间观察，目测10年功夫见高低

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psolar

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5楼

2024-01-30 01:26:59 来自Android手机客户端

买商品房的人都去买人才房了，不要以为买人才房的人买不起商品房，现在人才房普遍4-6万了。你说有没有？

引用namedab的发言:
没有，房价现在是底部
引用楼主的发言:

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思考中001

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6楼

2024-01-30 08:26:13

压制很大，号称市场化最前沿的深圳，

搞经济不行，逆市场化，很厉害

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深圳大路

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7楼

2024-01-30 08:56:52

肯定有冲击，满足了部分需求。此消彼涨，买商品房的就少了

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XIROWA

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XIROWA

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8楼

2024-01-30 09:26:41

深圳普通商品房又不贵，只要你不是买深圳湾一号，很多买安居房的人都是全款买。几百万的商品房买起来没有压力。所以，当然有影响，不买商品房是不愿意当韭菜。

引用3楼namedab的发言:
没有，房价现在是底部
引用楼主的发言:

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往事如风02

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9楼

2024-01-30 10:30:41

总的预计买盘群体这块蛋糕，安居房吃了一块，这块大蛋糕就缺了一块。

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leomon1009

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10楼

2024-01-30 17:23:48

或多或少有作用，与此同时公租房（特别是最早那两批地段极佳的）对房价有一定抬升作用。
多少人在深圳住着便宜的公租房，在东莞广州投资买房的，外地房产纯投资可以灵活卖掉变现，（而买在深圳自住就不方便卖掉），等于提高了房产变现便捷度，利于炒房。

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123四五

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123四五

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11楼

2024-01-31 10:02:47

没有压制，明显是给商品房抬轿。
你看华越龙苑的人才房，卖4万，对应6折，商品房价格可以6.666万。
相当于壹方城至少值6.6了。
北站、红山那些地方新房才6万多，壹方城的就偷着乐吧。

引用楼主的发言:

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psolar

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psolar

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12楼

2024-02-01 17:33:02 来自Android手机客户端

你想啥，这些抬轿的人，本来就可以买商品房的，现在能买商品房的就这么多，房子卖不完，怎么抬轿？

引用123四五的发言:
没有压制，明显是给商品房抬轿。
你看华越龙苑的人才房，卖4万，对应6折，商品房价格可以6.666万。
相当于壹方城至少值6.6了。
北站、红山那些地方新房才6万多，壹方城的就偷着乐吧。
引用楼主的发言:

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深圳東子

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13楼

2024-02-01 17:42:03

有没有压制作用要看规则设定才行

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sz1248895332

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sz1248895332

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14楼

2024-02-02 10:28:28

说没有压制的纯搞笑的、掩耳盗铃；
之前深圳商品房凭什么贵？为什么一直涨？靠的就是供不应求。
现在商品房为啥不行？——供过于求，为啥供过于求？因为除了商品房供应相比15-20年之间要更多以外，还额外多供应不少安居房跟人才房，基本相当于以前上涨期翻倍不止的一手房供应量，再叠加经济变差，裁员降薪情况，房价不跌都不可能。

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wzbno11

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15楼

2024-02-23 09:12:05

当然有，最吃亏的是近几年买了临深的，腰斩，其次是买了前海、龙岗、光明、龙华、沙井商品房的，平均跌30%，最可怕的是，根据现在的外部环境和金融流动性，还有大雷在后面，这时候资金为了避险，纷纷从楼市抽出外逃或者变现，而且10年内都是下行通道，不崩就谢天谢地了，房价从来都不是刚需能托起来的，刚需那点钱，如果房产没了金融属性，从性价比上选肯定是人才房第一、安居房第二、商品房第三、共有产权第四，现在身边90%的刚需，都在等好地段好学区的人才房和安居房，包括深二代和头部企业员工，房企为了回笼资金不断降新房的价，很多小区挂盘量翻数倍，二手房被政策房、新房、内卷三重压制，等经营贷很快集中到期后，还会有一波踩踏式出货，未来只有核心地段优质房产才是安全的，看问题要看本质，现在的房产估值，和股市一样，炒到高位是为了套现离场，人家老婆孩子都去加拿大澳洲美国了，拿老百姓接盘侠的真金白银走了，留下的都是负债，房价怎么可能再起来呢，有本事你也出国，不然就认倒霉吧

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leadership

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16楼

2024-02-23 09:58:59

我乐观一点，未来深圳，北京，上海，杭州，宁波的房价没有问题，是中国的核心资产，会跌一点，但是不恐慌，怎么下去的，还会怎么涨起来。但是一些中小城市，一些县城死路一条，永远下跌，永远是慢慢跌，一直跌下去。

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rw0628

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17楼

2024-02-27 18:34:28 来自Android手机客户端

为何人才房第一，安居房第二。我理解安居房价格市场价5折，人才房要6折，取得产权的方式是一样的。那应该是安居房排名第一吧

引用wzbno11的发言:
当然有，最吃亏的是近几年买了临深的，腰斩，其次是买了前海、龙岗、光明、龙华、沙井商品房的，平均跌30%，最可怕的是，根据现在的外部环境和金融流动性，还有大雷在后面，这时候资金为了避险，纷纷从楼市抽出外逃或者变现，而且10年内都是下行通道，不崩就谢天谢地了，房价从来都不是刚需能托起来的，刚需那点钱，如果房产没了金融属性，从性价比上选肯定是人才房第一、安居房第二、商品房第三、共有产权第四，现在身边90%的刚需，都在等好地段好学区的人才房和安居房，包括深二代和头部企业员工，房企为了回笼资金不断降新房的价，很多小区挂盘量翻数倍，二手房被政策房、新房、内卷三重压制，等经营贷很快集中到期后，还会有一波踩踏式出货，未来只有核心地段优质房产才是安全的，看问题要看本质，现在的房产估值，和股市一样，炒到高位是为了套现离场，人家老婆孩子都去加拿大澳洲美国了，拿老百姓接盘侠的真金白银走了，留下的都是负债，房价怎么可能再起来呢，有本事你也出国，不然就认倒霉吧

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shenhenanren

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18楼

2024-02-28 09:04:51

人才房的地理位置一般都比安居房的位置要好，不能只看定价方式，还要综合对比地理位置。

引用17楼rw0628的发言:
为何人才房第一，安居房第二。我理解安居房价格市场价5折，人才房要6折，取得产权的方式是一样的。那应该是安居房排名第一吧
引用wzbno11的发言:
当然有，最吃亏的是近几年买了临深的，腰斩，其次是买了前海、龙岗、光明、龙华、沙井商品房的，平均跌30%，最可怕的是，根据现在的外部环境和金融流动性，还有大雷在后面，这时候资金为了避险，纷纷从楼市抽出外逃或者变现，而且10年内都是下行通道，不崩就谢天谢地了，房价从来都不是刚需能托起来的，刚需那点钱，如果房产没了金融属性，从性价比上选肯定是人才房第一、安居房第二、商品房第三、共有产权第四，现在身边90%的刚需，都在等好地段好学区的人才房和安居房，包括深二代和头部企业员工，房企为了回笼资金不断降新房的价，很多小区挂盘量翻数倍，二手房被政策房、新房、内卷三重压制，等经营贷很快集中到期后，还会有一波踩踏式出货，未来只有核心地段优质房产才是安全的，看问题要看本质，现在的房产估值，和股市一样，炒到高位是为了套现离场，人家老婆孩子都去加拿大澳洲美国了，拿老百姓接盘侠的真金白银走了，留下的都是负债，房价怎么可能再起来呢，有本事你也出国，不然就认倒霉吧

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THFIRE

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19楼

2024-02-28 12:19:15

你不再买个几套我都看不起你。

引用3楼namedab的发言:
没有，房价现在是底部
引用楼主的发言:

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THFIRE

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THFIRE

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20楼

2024-02-28 12:21:58

你怎么乐观？？？

一套150平次新房，1500-2000万，月供6万-8万，租金一万三，租10年后房子变成老破大。

你觉得中国人民的正常收入五年内可以赶英超美么？

引用16楼leadership的发言:
我乐观一点，未来深圳，北京，上海，杭州，宁波的房价没有问题，是中国的核心资产，会跌一点，但是不恐慌，怎么下去的，还会怎么涨起来。但是一些中小城市，一些县城死路一条，永远下跌，永远是慢慢跌，一直跌下去。

安居房对商品房房价有没有压制作用？

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