标签：
点击标签查看相关内容
售保房价格应该是更低了，分享相关信息
一、称呼来源
8月25日，国务院审议通过一项重要的指导意见——《关于规划建设保障性住房的指导意见》（14号文），但目前看不到全文，只能通过一些解读或者会议讲话获取一些信息。
二、与深圳共有产权异同
主要相同点：都是内部流转。
主要不同点：土地获得方式不一样，导致售价不一样。总体上说，配售型保障性住房价格会低于现在的安居房、人才房以及可能还未实施就要改名的共有产权房，但便宜多少不好说。
配售型保障性住房土地获得方式是划拨，而安居人才等都是土拍。
但是划拨不是免费，是需要支付相应土地成本的。所以，具体价格还是和土地成本息息相关。
为与国家政策一致，全国包括深圳共有产权可能会暂时搁置，深圳历史批复的共有产权大概率转为安居、人才，也有小概率政府回购出租。
三、划拨土地建设配售型保障性住房带来的影响
想到的不多，重点有以下几个方面，一是房子售价会更低，前面说了。二是未来配售型保障性住房应该大都是单独小区了，和商品房混搭的那种安居房、人才房应该就见不到了。三是只有对土地财政依赖较小的地方或者改革魄力大的地方才能大规模建设，目前网上看到深圳、南宁已经在试点了。
关于土地划拨的几个重要内容。
其中一篇文章：用地供给：以划拨方式供应土地，利用闲置土地、商品房改造
8月25日，国务院审议通过一项重要的指导意见——《关于规划建设保障性住房的指导意见》（14号文），但目前看不到全文，只能通过一些解读或者会议讲话获取一些信息。
二、与深圳共有产权异同
主要相同点：都是内部流转。
主要不同点：土地获得方式不一样，导致售价不一样。总体上说，配售型保障性住房价格会低于现在的安居房、人才房以及可能还未实施就要改名的共有产权房，但便宜多少不好说。
配售型保障性住房土地获得方式是划拨，而安居人才等都是土拍。
但是划拨不是免费，是需要支付相应土地成本的。所以，具体价格还是和土地成本息息相关。
为与国家政策一致，全国包括深圳共有产权可能会暂时搁置，深圳历史批复的共有产权大概率转为安居、人才，也有小概率政府回购出租。
三、划拨土地建设配售型保障性住房带来的影响
想到的不多，重点有以下几个方面，一是房子售价会更低，前面说了。二是未来配售型保障性住房应该大都是单独小区了，和商品房混搭的那种安居房、人才房应该就见不到了。三是只有对土地财政依赖较小的地方或者改革魄力大的地方才能大规模建设，目前网上看到深圳、南宁已经在试点了。
关于土地划拨的几个重要内容。
其中一篇文章：用地供给：以划拨方式供应土地，利用闲置土地、商品房改造
“保障性住房以划拨方式供应土地，仅支付相应的土地成本。要充分利用依法收回的已批未建土地、房地 产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障性住房。在符合规划、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下、支持利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地继续保留划拨方式城市人民政府对项目的建设规模等规划指标予以支持优化。优先安排在交通便利、公共设施齐全区域，防止因位置偏远、交通不便等造成房源长期空置。”
另一篇：“14号文”还提到，保障性住房配售办法由城市人民政府制定。城市人民政府应根据保障性住房房源供给和需求等情况，研究制定配 售方案，有序组织配售。配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。
几篇比较详细的文章也分享给大家，大家有兴趣可以搜：《深圳“首批配售保障性住房”来了！配售原则已定，至少8个项目》、《九点解读——关于规划建设保障性住房的指导意见 》、《拓展配售型保障房，各地进展如何？》等等。
粤公网安备 44030402000760号
