深圳共有产权房和安居房还值得购买吗？
【申购条件比较】
新加坡共有产权房：
（1）身份条件：公民和永久居民；（2）无房要求：无私人住宅，不能拥有私人住宅（出售6个月后可以申购）；（3）以家庭申购，单身购买必须35岁以上；（4）收入限制。
深圳共有产权住房：
（1）身份条件：深圳户籍；（2）无房要求：无商品住房，5年内无转让商品住房记录；（3）以家庭申购，单身购买必须35岁以上；
通过比较，可以看出深圳基本照搬新加坡的政策，但在无房条件方面比新加坡严格，这点可以理解，是为了扫除某些人的投机心理，同时深圳的政策没有收入的限制，相信也还是考虑两地居民在收入以及房价方面的差异。
户型面积及配售限制
新加坡共有产权房
（1）户型为一房型到五房型，面积为约30平方米-120平方米以上不等；（2）对申购无特别限制，但是优先人数较多家庭。
深圳共有产权住房
（1）户型：主要为65平方米左右户型，和85平方米左右户型；（2）三人以下家庭或单身人士只能申请65平方米户型，四人以上家庭才可以申请85平方米户型。
需要说明的是，新加坡组屋的面积指套内面积，而深圳共有产权住房卖的是建筑面积，套内面积大约只是建筑面积的70%左右。由此可见，新加坡组屋的户型更加灵活，而且面积更为宽敞，住得更加舒服，而深圳共有产权房也就只能满足基本居住需求了。
【价格及补贴比较】
新加坡共有产权房
（1）新建共有产权房由政府部门根据居民收入水平、建造成本、市场价格等定价，往往价格远低于私人商品住房；（2）新加坡居民购买组屋可享受政府补贴，包括首次购房补贴、新婚夫妇房屋计划补贴、改善房屋计划补贴、优质组屋升级计划补贴等。
深圳共有产权住房
（1）按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定；（2）当前政策文件无政府补贴相关说明。
据报道，2022年最新统计数据显示，新加坡非成熟地段的组屋新房价格中位数分别是价格三房室（70平左右），22.8万新币（人民币118万元），四房室（80-105平），34.7万新币（人民币179万元），五房室（110-125平），47.3万新币（人民币244万元），如果是首次购房，最高还可以享受7万新币（人民币36万元）的津贴减免。根据新加坡居民的人均收入，新加坡组屋价格是相当亲民的。
而深圳共有产权住房的价格，如果市场价的50%，按市场平均房价6万元算（实际不止），共有产权房住房的价格则为3万元/平方米，65平方米的房子价格为人民币195万元，不仅没有补贴，还需要缴纳契税，对于深圳居民的收入来讲，还是相当的压力山大。
【产权性质比较】新加坡产权99年；深圳产权70年；
粤公网安备 44030402000760号
